Les prix des maisons poussent les familles à la périphérie

Les limitations de l'offre immobilière et l'augmentation des prix dans les centres des principales villes poussent de nombreuses familles portugaises à vivre dans les périphéries. Une tendance qui, selon Century 21, va rester. L'agence prévoit que les prix augmenteront plus sensiblement dans les environs de villes comme Lisbonne et Porto.

Selon Century 21, "il n'y a pas de construction de nouveaux logements adéquats à la demande et au pouvoir d'achat des Portugais". "Il y a un pari clair sur le logement dans les grandes villes pour les segments de la population de la classe moyenne supérieure et supérieure, qui répond aux besoins d'une petite partie des clients nationaux et internationaux", a déclaré l'agence dans un communiqué. Un scénario qui conduit les familles à vivre à proximité des villes et qui stimule la hausse des prix dans ces zones.

"Ce sont les jeunes familles, à la recherche de leur première maison sur le marché, qui rencontrent les plus grandes difficultés pour trouver des solutions résidentielles adaptées à leurs besoins, aspirations et pouvoir d'achat", explique Ricardo Sousa, PDG de Century 21 Portugal, pour qui il est nécessaire de créer des solutions adaptées au pouvoir d'achat des familles de la classe moyenne et inférieure.

La réhabilitation et les nouvelles constructions seront les tendances

La réhabilitation et la nouvelle construction seront également une tendance en 2018. Selon les résultats de Century 21, "les deux devraient enregistrer une augmentation significative du nombre de transactions résidentielles, en raison de la pénurie de propriétés avec des valeurs ajustées à la demande actuelle, pour les classes moyennes et moyennes inférieures ". Une dynamique qui peut réduire la pression sur les prix, en particulier sur les biens d'occasion, qui commencent à concurrencer directement les nouvelles propriétés. "Cela va rendre la tâche plus difficile pour les propriétaires de maisons d'occasion et de les vendre à des prix comparables à ceux des propriétés réhabilitées ou neuves", conclut l'agence.

Qui achète au Portugal ?

Le réseau national Century 21 a enregistré l'an dernier 10 988 transactions immobilières et une valeur de vente moyenne de 129 000 euros. Le chiffre d'affaires du réseau immobilier dépasse les 35 millions d'euros, soit une augmentation de 35% par rapport à 26 millions d'euros enregistrés en 2016.

En 2017, révèle l'agence, environ 55% des Portugais qui ont acheté une maison avaient entre 40 et 50 ans et la plupart étaient à la recherche d'appartements de 2 ou 3 chambres. Un quart des presque 11 000 transactions valaient moins de 100 000 euros, tandis que 42% se situaient entre 100 000 et 200 000 euros. Seuls 26,3% des acheteurs ont opté pour l'immobilier entre 200 000 et 500 000 euros et seulement 5,3% des acquisitions ont été réalisées avec des valeurs supérieures à 500 000 euros.

Les étrangers ont également un rôle important. Les transactions internationales représentent environ 19% du total des transactions du réseau Century 21 et ont augmenté de 9% à 2 087, contre 1 923 transactions de clients internationaux l'année précédente. Les français, les brésiliens, les chinois, les belges et les anglais sont ceux qui achètent le plus

Les locations sont en chute

Le nombre d'opérations de location a fortement diminué, de l'ordre de 18%, avec 2 870 transactions contre 3 500 en 2016, "accentuant la tendance à la baisse des loyers qui a également été vérifiée les années précédentes", indique Century. 21

Dans le réseau national de l'agence, le logement à deux chambres était la typologie la plus recherchée en 2017 et la valeur locative moyenne, au niveau national, s'établissait à 598 euros, soit une baisse de 10,7. % par rapport à la moyenne nationale de 670 euros, obtenue en 2016.