Prețurile locuințelor împing familiile către periferie

Oferta scăzută de bunuri imobiliare și creșterea prețurilor în centrele principalelor orașe împing multe familii portugheze către periferie. Aceasta este o tendință care, potrivit agenției imobiliare Century 21, se va menține. Agenția anticipează că prețurile vor crește mai mult în zonele din jurul orașelor precum Lisabona și Porto.

Potrivit Century 21, "nu există suficiente construcții noi în ceea ce privește cererea și puterea de cumpărare a portughezilor ... există o ofertă clară privind locuințele în orașe mari pentru o parte din populația din clasa superioară sau mijloc-superioară, care răspunde într-o mică parte nevoilor clienților naționali și internaționali ", a declarat agenția. Un astfel de scenariu ar determina familiile să locuiască la periferia orașelor, stimulând creșterea prețurilor în aceste zone.

"Familiile tinere, care caută prima lor casă, se confruntă cu cele mai mari dificultăți atunci când vine vorba de găsirea de soluții imobiliare adaptate nevoilor, aspirațiilor și puterii de cumpărare", explică Ricardo Sousa, CEO al Century 21 Portugalia, care spune că este necesar să se creeze soluții potrivite pentru puterea de cumpărare a familiilor din clasa mijlocie și inferioară.

Tendința spre renovare și construcții noi

Renovarea clădirilor și construcțiile noi vor fi, de asemenea, o tendință a anului 2018. Conform rezultatelor Century 21, "se așteaptă ca ambele să înregistreze o creștere semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare, din cauza lipsei de proprietăți cu valori ajustate la nivelul actual de cerere, pentru clasa de mijloc și inferioară ". Aceasta este o dinamică care ar putea scădea presiunea asupra prețurilor, în special pentru proprietățile second-hand, care încep să concureze direct cu proprietăți noi. "Acest lucru va face ca proprietarii de case second hand să își vândă proprietățile cu dificultate față de proprietățile renovate sau noi", concluzionează agenția.

Cine cumpără în Portugalia?

Rețeaua națională Century 21 a înregistrat anul trecut 10.988 tranzacții imobiliare și o valoare medie de vânzare de 129.000 de euro. Cifra de afaceri a rețelei imobiliare a depășit 35 de milioane de euro, reprezentând o creștere de 35% față de cele 26 de milioane de euro înregistrate în 2016.

În 2017, agenția dezvăluie că aproximativ 55% dintre portughezii care au cumpărat o casă aveau între 40 și 50 de ani și majoritatea căutau apartamente cu 2 sau 3 dormitoare. Un sfert din cele aproape 11.000 de tranzacții au fost în valoare de mai puțin de 100.000 de euro, în timp ce 42% au fost între 100.000 și 200.000 de euro. Doar 26,3% dintre cumpărători au optat pentru proprietăți imobiliare între 200.000 și 500.000 de euro, iar doar 5.3% din achizițiile realizate au avut valori mai mari de 500.000 de euro.

Cumpărătorii străini au, de asemenea, un rol important. Tranzacțiile internaționale reprezintă aproximativ 19% din tranzacțiile totale ale rețelei Century 21 și au crescut cu 9%, atingând 2.087, comparativ cu 1.923 tranzacții efectuate de clienții internaționali în anul precedent. Francezii, brazilienii, chinezii, belgienii și britanicii sunt cei care cumpără cel mai mult.

Închirierile în cădere liberă

Numărul de operațiuni de închiriere a scăzut brusc, în jur de 18%, cu 2.870 de tranzacții, comparativ cu 3.500 in 2016, "accentuând tendința descendentă a închirierilor care s-a observat și in anii precedenți", spune Century 21.
În rețeaua națională a agenției, proprietățile cu două dormitoare au avut cea mai mare căutare în 2017, iar valoarea medie a chiriei la nivel național a fost stabilită la 598 de euro, ceea ce se traduce printr-o scădere de 10,7% față de media națională de 670 de euro, înregistrată în 2016.