Цены на жилье в Португалии снизятся в этом году, прогнозирует S&P

Цены на жилье в Португалии будут продолжать расти, хотя и более медленными темпами, чем в последние годы, следуя общей тенденции в Европе, согласно прогнозам Standard & Poor'S (S & P). После бума ожидается, что цены вырастут на 5% в этом году и установятся на 4% в 2020-2021 годах, достигнув пика в 12% в первом квартале 2018 года. Экономические условия должны оставаться "в целом благоприятными", как и спрос со стороны иностранных инвесторов.

Американское финансовое рейтинговое агентство говорит, что дома в Португалии "по-прежнему относительно дешевы" и привлекательны для иностранцев, учитывая налоговые льготы, такие как Золотые визы и статус обычного жителя, которым они могут пользоваться в стране.

В их последнем докладе говорится, что в Португалии сохраняются диспропорции между спросом и предложением, поскольку инвестиций – даже несмотря на их быстрый рост – недостаточно для удовлетворения потребностей в жилье, которые еще не восстановились после докризисного уровня.

Почему в Португалии наблюдается замедление цен на жилье?

Рост цен в 2018 явно замедлился с 12% в первые три месяца этого года до 8% в третьем квартале. По данным S & P, макропруденциальные меры, введенные Банком Португалии (BdP), которые ужесточили ограничения на получение ипотечных кредитов для покупки жилья, и отсутствие доступа к жилью, были факторами, которые способствовали этому замедлению цен на жилье.

Выводы финансового рейтингового агентства США, стремящегося спрогнозировать текущие рыночные перспективы, свидетельствуют о том, что рост цен выше роста располагаемого дохода постепенно "размывает" покупательную способность местных покупателей.

По мнению S & P, стабильный экономический рост, снижение уровня безработицы и рост доходов населения - все это факторы, которые продолжают поддерживать активный спрос на жилье, но они также подчеркнули важность иностранных инвестиций для содействия созданию "динамичного" рынка.

Внешний спрос продолжит поддерживать рынок

S & P прогнозирует замедление экономического роста и замедление роста производительности труда в Португалии. "Ожидается, что рынок труда продолжит улучшаться, даже если прибыль, вероятно, будет меньше", - говорится в докладе.

Ухудшение доступности и "ужесточение стандартов финансирования" также предполагают спад спроса, добавляет агентство, что указывает на дальнейшее ослабление спроса на ипотеку.

Ужесточение правил краткосрочной аренды может отпугнуть некоторых отечественных и международных инвесторов, хотя другие факторы, стимулирующие интерес иностранных покупателей к Португалии, как ожидается, останутся "в значительной степени нетронутыми".