S&P przewiduje zahamowanie wzrostu cen mieszkań w Portugalii w tym roku

Ceny domów w Portugalii będą nadal rosły, choć w wolniejszym tempie niż w ostatnich latach, zgodnie z ogólnym trendem w Europie, wynika z prognoz Standard & Poor's (S & P). Po hossie oczekuje się wzrostu cen o 5% w tym roku i osiągnięcia 4% w latach 2020-2021, osiągając najwyższy poziom 12% w pierwszym kwartale 2018 r. Warunki gospodarcze powinny pozostać "zasadniczo korzystne", podobnie jak popyt inwestorów zagranicznych.

Amerykańska agencja ratingowa twierdzi, że domy w Portugalii "są nadal względnie tanie" i atrakcyjne dla obcokrajowców, biorąc pod uwagę zachęty podatkowe, takie jak złote wizy i status rezydenta non-habitual, którymi mogą cieszyć się w kraju.

W swoim najnowszym raporcie agencja stwierdza, że brak równowagi pomiędzy podażą a popytem utrzymuje się w Portugalii, ponieważ inwestycje - nawet w szybkim tempie - nie wystarczą, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, które nie zostały jeszcze odbudowane z poziomu sprzed kryzysu.

Dlaczego w Portugalii występuje spowolnienie wzrostu cen nieruchomości?

Wzrost cen w 2018 r. wyraźnie spowolnił, z 12% w pierwszych trzech miesiącach roku do 8% w trzecim kwartale. Według S & P, środki makroostrożnościowe wprowadzone przez Bank Portugalii (BOP), które zaostrzyły ograniczenia w zakresie nabywania kredytów hipotecznych na zakup domów, a także brak dostępu do mieszkań, były czynnikami, które przyczyniły się do spowolnienia wzrostu cen nieruchomości.

Wyniki amerykańskiej agencji ratingowej, która stara się prześledzić obecną sytuację rynkową, wskazują, że wzrosty cen przekraczające wzrost rozporządzalnego dochodu stopniowo "podkopały" siłę nabywczą lokalnych nabywców.

Dla "dynamicznej" aktywności rynku przyczynił się stabilny wzrost gospodarczy, spadek stopy bezrobocia i wzrost dochodów gospodarstw domowych, czynniki, które nadal wspierają aktywny popyt na mieszkania, ale także inwestycje zagraniczne, według S & P.

Popyt zewnętrzny będzie nadal utrzymywał rynek

S & P przewiduje spowolnienie wzrostu gospodarczego i spowolnienie wzrostu wydajności w Portugalii. "Oczekuje się, że rynek pracy będzie się poprawiał, nawet jeśli zyski będą mniejsze", czytamy w raporcie.

Pogorszenie dostępności i "bardziej rygorystyczne standardy finansowania" również sugerują spadek popytu, dodaje agencja, która wskazuje na dalsze osłabienie popytu na kredyty hipoteczne.

Bardziej rygorystyczne przepisy dotyczące krótkoterminowych ofert wynajmu mogą odstraszyć część inwestorów krajowych i zagranicznych, choć inne czynniki wpływające na zainteresowanie zagranicznych inwestorów powinny pozostać "w dużej mierze nienaruszone".