В Португалии наблюдается самый маленький рост в 2019 году: цены на недвижимость выросли на 2,5% в последнем квартале

Наименьший рост цен на недвижимость в 2019 году
Наименьший рост цен на недвижимость в 2019 году
23 октября 2019, Редактировать

Рынок недвижимости в Португалии продолжает процветать, а цены на недвижимость расти, хотя и более медленными темпами. Согласно индексу цен idealista, в третьем квартале 2019 года недвижимость подорожала на 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 1 981 евро за квадратный метр. Это на 15% больше в годовом исчислении. Повышение цен замедляется, так как в первые два квартала года беспрерывный рост цен составил 3,3% и 4,5% соответственно.

Регионы

Во всех регионах страны наблюдался ежеквартальный рост цен, кроме Атлентехо,  где цены упали на 1%. На первых позициях находятся автономный регион Азорских островов, где цены выросли на 4,1%, Север (2,7%), городская территория Лиссабона (2,7%), Автономный регион Мадейра (1,8%), Алгарве (1,4%) и Центр (1%).

Лиссабон, с 2883 евро за м2, по-прежнему является самым дорогим регионом для покупки недвижимости, за которым следуют Алгарве (2183 евро за м2), Север (1613 евро за м2) и Автономный район Мадейра (1567 евро за м2).

 В конце списка идет Азорский автономный округ, где покупка недвижимости стоит "всего" 869 евро за м2. Парад самых дешевых регионов завершают Центр и Алентежу (1031 евро за м2 в обоих случаях).

Районы

При анализе районов индекс idealista показывает, что цены выросли в 21 среди 24 проанализированных островов Мадейра и Азорских островов, а наибольший рост произошел в Сан-Мигеле (6,6%), Порталегре (4,7%), Вила-Реале (4,4%), Сетубал (4,3%), Браганса и Бежа (4% в обоих районах). В Коимбре рост составил 3,3%.

С другой стороны, цены упали на острове Терсейра (-3,9%), Визеу (-1,5%) и Лейрии (-1,3%).

Рейтинг самых дорогих районов по-прежнему возглавляют Лиссабон (3223 евро за м2), далее следуют Фаро (2183 евро за м2) и Порту (1869 евро за м2). Самые низкие цены в Гварда (645 евро за м2), Каштелу-Бранку (689 евро за м2), Браганса (729 евро за м2) и на острове Файал (743 евро за м2).

Районы/столицы

Цены выросли в 18 столицах округов, и Понта-Дельгада (9,1%) возглавляет список. За ним следуют Авейру (4,9%), Сетубал (4,5%) и Браганса (4,4%). В Лиссабоне и Порту рост составил 1,2%.

Где цены упали больше всего? В Гварда (10,1%), Вила-Реаль (-8,2%) и Висеу (0,5%).

Лиссабон по-прежнему является самым дорогим городом для покупки недвижимости: 4571 евро за м2. Порто (2750 евро за м2) и Фаро (1857 евро за м2) занимают второе и третье место соответственно. Самые дешевые города - это Гуарда (685 евро за м2), Каштелу-Бранку (692 евро за м2) и Браганса (771 евро за м2).

Индекс цен на недвижимость idealista

Начиная с отчета за первый квартал 2019 года, методология, использованная для проведения этого исследования, была обновлена. После включения idealista/data в группу idealista, были введены новые формулы расчета, которые способствуют большей точности анализа динамики цен, особенно в небольших районах.

По рекомендации статистики из idealista/data формула была пересмотрена, с целью найти среднюю цену. В дополнение к устранению нетипичных и нестандартных рекламных объявлений, мы вычислили срединное значение вместо среднего. С этим изменением, а также приближением исследования к реалиям рынка, мы утвердили нашу методологию наряду с применяемой в других странах для получения данных о недвижимости.

Мы также включаем типологию "жилье на одну семью" и не учитываем объявления в нашей базе данных, по которым в течение некоторого времени не было никакого движения. Отчет по-прежнему основан на ценах, опубликованных рекламодателями на idealista.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista