Die Immobilienpreise in Portugal stiegen im 3. Quartal 2019 um 2,5%

Der portugiesische Immobilienmarkt boomt nach wie vor und die Immobilienpreise steigen weiterhin an, wenn auch langsamer. Im 3. Quartal 2019 waren die Immobilien im Vergleich zum Vorquartal 2,5% teurer und nach Angaben des Preisindex von idealista lagen die Durchschnittspreise bei 1.981 Euro/m2. Dies bedeutet eine Steigerung von 15% gegenüber dem Vorjahr. Der Preisanstieg schwächt sich allgemein jedoch ab, da in den ersten beiden Quartalen des Jahres Steigerungen von 3,3% bzw. 4,5% beobachtet wurden.

Preisentwicklung in den Regionen

Alle portugiesischen Regionen verzeichneten im 3. Quartal 2019 einen Preisanstieg – mit Ausnahme des Alentejo, wo ein Rückgang von 1% verzeichnet wurde. In der autonomen Region der Azoren stiegen die Immobilienpreise mit 4,1% am stärksten. Es folgen Nordportugal (2,7%), die Metropolregion Lissabon (2,7%), die autonome Region Madeira (1,8%), die Algarve (1,4%) und Zentralportugal (1%).

Die Metropolregion Lissabon ist mit 2.883 Euro/m2 nach wie vor die teuerste Region für den Kauf einer Immobilie in Portugal, gefolgt von der Algarve (2.183 Euro/m2), dem Norden (1.613 Euro/m2) und der autonomen Region Madeira (1.567 Euro/m2).

Am unteren Ende der Tabelle befindet sich die autonome Region der Azoren, wo der Kauf einer Immobilie „nur“ 869 Euro/m2 kostet. Es folgen Zentralportugal und der Alentejo mit einem Durchschnittspreis von je 1.031 Euro/m2.

Portugiesische Distrikte

Bei der Analyse der Preisentwicklung kommt Index von idealista zu dem Schluss, dass die Preise in 21 der 24 analysierten Distrikte gestiegen sind – einschließlich der Inseln Madeira und der Azoren –, wobei die größten Anstiege in São Miguel (6,6%), Portalegre (4,7%), Vila Real (4,4%), Setúbal (4,3%), Bragança und Beja (jeweils 4%) verzeichnet wurden. Im Falle von Coimbra betrug der Anstieg 3,3%.

Die Immobilienpreise in Terceira (-3,9%), Viseu (-1,5%) und Leiria (-1,3%) registrierten jedoch leichte Rückgänge.

Das Ranking der teuersten Distrikte wird weiterhin von Lissabon (3.223 Euro/m2) angeführt, gefolgt von Faro (2.183 Euro/m2) und Porto (1.869 Euro/m2). Die günstigsten Immobilienpreise wurden in Guarda (645 Euro/m2), Castelo Branco (689 Euro/m2), Bragança (729 Euro/m2) und Faial Island (743 Euro/m2) beobachtet.

Distrikthauptstädte

Die Preise stiegen in 18 Bezirkshauptstädten, wobei Ponta Delgada (9,1%) die Liste anführte. Es folgen Aveiro (4,9%), Setúbal (4,5%) und Bragança (4,4%). In Lissabon und Porto betrug der Anstieg 1,2%.

Wo sind die Preise am meisten gefallen? In Guarda (10,1%), Vila Real (-8,2%) und Viseu (0,5%)

Lissabon ist nach wie vor die Stadt, in der es am teuersten ist, eine Immobilie zu kaufen: 4.571 Euro/m2. Porto (2.750 Euro/m2) und Faro (1.857 Euro/m2) belegen den zweiten und dritten Platz. Die günstigsten Städte für den Immobilienkauf sind Guarda (685 Euro/m2), Castelo Branco (692 Euro/m2) und Bragança (771 Euro/m2).

Der Immobilienpreisindex von idealista

Im 1. Quartal 2019 überarbeitete idealista die Methode zur Erstellung der Immobilienpreisberichte. Dank der Einbeziehung der Daten von idealista/data werden neue Berechnungsformeln angewandt, die die Analyse der Preisentwicklung, insbesondere in kleinen Gebieten, noch zuverlässiger macht. Um Diskrepanzen zu vermeiden, wurden sämtliche Daten ab 2007 unter Verwendung der neuen Methodik neu berechnet.

Auf Empfehlung des Statistik-Teams von idealista/data haben wir die Berechnungsformel aktualisiert, um den Durchschnittspreis noch genauer ermitteln zu können: Neben der Ausschließung atypischer Anzeigen und mit Preisen außerhalb des Marktwertes haben wir anstelle des Durchschnittswerts den Medianwert berechnet. Mit dieser Änderung nähert sich unser Bericht nicht nur näher an die Realität des Marktes an, sondern wir passen unsere Methodik auch an die in anderen Ländern verwendete Methodik zur Erhebung von Daten über den Immobilienmarkt an.

Einfamilienhäuser fließen jetzt mit in die Berechnung ein, während Immobilien, die seit längerer Zeit in unserer Datenbank existieren und keinerlei Anfragen erhalten, ausgeschlossen werden. Der Bericht basiert nach wie vor auf den Angebotspreisen, die die Inserenten bei angeben.