La menor subida del precio de la vivienda en 2019
La menor subida del precio de la vivienda en 2019

El mercado inmobiliario sigue en auge en Portugal y los precios de los inmuebles siguen su tendencia al alza, aunque a un ritmo más lento. En el tercer trimestre de 2019, los inmuebles fueron un 2,5% más caros que en el trimestre anterior, situándose en 1.981 euros por metro cuadrado, según el índice de precios idealista. Esto supone un aumento del 15% interanual. El incremento de los precios está disminuyendo en relación a los dos primeros trimestres del año que vieron incrementos del  3,3% y 4,5%, respectivamente.

Regiones

Todas las regiones del país experimentaron un aumento trimestral de los precios, excepto Atlentejo, que cayó un 1%. Destaca la Región Autónoma de las Azores, donde los precios subieron un 4,1%. Le siguen el Norte (2,7%), el Área Metropolitana de Lisboa (2,7%), la Región Autónoma de Madeira (1,8%), el Algarve (1,4%) y el Centro (1%). 

El Área Metropolitana de Lisboa, con 2.883 euros por m2, sigue siendo la región más cara para comprar una propiedad, seguida del Algarve (2.183 euros por m2), el Norte (1.613 euros por m2) y la Región Autónoma de Madeira (1.567 euros por m2). 

Frente a éstas encontramos la Región Autónoma de las Azores, donde la compra de un inmueble cuesta "sólo" 869 euros por m2. El podio de las regiones más baratas se completa con el Centro y el Alentejo (1.031 euros por m2 en ambos casos).

Distritos

En un análisis por distritos, el índice idealista concluye que los precios aumentaron en 21 de los 24 analizados, incluyendo las islas de Madeira y las Azores, y los mayores incrementos se dieron en São Miguel (6,6%), Portalegre (4,7%), Vila Real (4,4%), Setúbal (4,3%), Bragança y Beja (4% en ambos distritos). En el caso de Coimbra, el aumento fue del 3,3%

Por el contrario, disminuyeron en la isla de Terceira (-3,9%), Viseu (-1,5%) y Leiria (-1,3%).

El ranking de los distritos más caros sigue estando liderado por Lisboa (3.223 euros por m2), seguido de Faro (2.183 euros por m2) y Porto (1.869 euros por m2). Los precios más baratos están en Guarda (645 euros por m2), Castelo Branco (689 euros por m2), Bragança (729 euros por m2) e Isla Faial (743 euros por m2)

Capitales de distrito/ciudades

Los precios subieron en 18 capitales de distrito, con Ponta Delgada (9,1%) a la cabeza de la lista. Le siguen Aveiro (4,9%), Setúbal (4,5%) y Bragança (4,4%). En Lisboa y Oporto, el aumento fue del 1,2%.

¿Dónde cayeron más los precios? En Guarda (10,1%), Vila Real (-8,2%) y Viseu (0,5%), en este orden. 

Lisboa sigue siendo la ciudad más cara para comprar propiedad: 4.571 euros por m2. Porto (2.750 euros por m2) y Faro (1.857 euros por m2) ocupan el segundo y tercer lugar, respectivamente. Las ciudades más baratas son Guarda (685 euros por m2), Castelo Branco (692 euros por m2) y Bragança (771 euros por m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.