Rynek nieruchomości wciąż kwitnie w Portugalii, a ceny nieruchomości nadal wykazują tendencję wzrostową, choć w wolniejszym tempie. W trzecim kwartale 2019 r. nieruchomości były o 2,5% droższe w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosły 1981 EUR za metr kwadratowy, zgodnie ze wskaźnikiem cen idealista. Jest to wzrost o 15% rok do roku. Wzrost cen jednak zwalnia, ponieważ w pierwszych dwóch kwartałach roku odnotowano wzrosty odpowiednio o 3,3% i 4,5%.
Regiony
We wszystkich regionach kraju odnotowano kwartalny wzrost cen, z wyjątkiem Atlentej , gdzie odnotowano spadek o 1%. Najważniejszy jest Autonomiczny Region Azorów, gdzie ceny wzrosły o 4,1%. Na drugim miejscu znajduje się Północ (2,7%) , Obszar Metropolitalny Lizbony (2,7%), Autonomiczny Region Madery (1,8%), Algarve (1,4%) i Centrum (1%) .
Obszar metropolitalny Lizbony (2883 EUR za m2) jest nadal najdroższym regionem na zakup nieruchomości, a następnie Algarve (2183 EUR za m2), Północ (1613 EUR za m2) i Autonomiczny Region Madery (1567 EUR na m2).
Po drugiej stronie plasuje się Autonomiczny Region Azorów, gdzie zakup nieruchomości kosztuje „tylko” 869 EUR za m2. Najtańsze regiony uzupełniają Centrum i Alentejo (w obu przypadkach 1031 EUR za m2).
Dzielnice
W analizie dzielnicowej indeks idealista stwierdza, że ceny wzrosły w 21 z 24 analizowanych wysp, na Maderze i Azorach, a największy wzrost nastąpił w São Miguel (6,6%), Portalegre (4,7%), Vila Real ( 4,4%), Setúbal (4,3%), Bragança i Beja (4% w obu dzielnicach). W przypadku Coimbry wzrost wyniósł 3,3%.
Z drugiej strony ceny spadły na Wyspach Terceira (-3,9%), Viseu (-1,5%) i Leirii (-1,3%) .
W rankingu najdroższych dzielnic nadal prowadzi Lizbona (3223 EUR za m2), a następnie Faro (2183 EUR za m2) i Porto (1869 EUR za m2) . Najtańsze ceny to Guarda (645 EUR za m2), Castelo Branco (689 EUR za m2), Bragança (729 EUR za m2) i Faial Island (743 EUR za m2) .
Stolice dzielnic / miast
Ceny wzrosły w 18 stolicach okręgów, a na szczycie listy znajduje się Ponta Delgada (9,1%). Kolejne miejsca to Aveiro (4,9%), Setúbal (4,5%) i Bragança (4,4%). W Lizbonie i Porto wzrost wyniósł 1,2%.
Gdzie najbardziej spadły ceny? W Guarda (10,1%), Vila Real (-8,2%) i Viseu (0,5%), w tej kolejności.
Lizbona jest nadal najdroższym miastem na zakup nieruchomości: 4571 EUR za m2. Porto (2750 EUR za m2) i Faro (1857 EUR za m2) zajmują odpowiednio drugie i trzecie miejsce. Najtańsze miasta to Guarda (685 EUR za m2), Castelo Branco (692 EUR za m2) i Bragança (771 EUR za m2).
Indeks cen nieruchomości Idealista
Począwszy od raportu z pierwszego kwartału 2019 r. zaktualizowano metodologię stosowaną do przeprowadzenia tego badania. Po włączeniu idealista/data do grupy idealista wprowadzono nowe formuły obliczeniowe, które przyczyniają się do większej precyzji w analizie ewolucji cen , szczególnie na małych obszarach.
Na podstawie rekomendacji statystyk idealista/data zmieniono formułę, aby znaleźć średnią cenę. Oprócz wyeliminowania nietypowych i pozarynkowych reklam obliczono średnią wartość zamiast średniej. Wraz z tą zmianą, a także zbliżając badanie do rzeczywistości rynkowej, zatwierdziliśmy naszą metodologię z metodami stosowanymi w innych krajach w celu uzyskania danych o nieruchomościach.
Uwzględniamy również typologię „nieruchomości jednorodzinnych” i odrzucamy wszystkie reklamy, które znajdują się w naszej bazie danych i od pewnego czasu nie były obsługiwane przez użytkownika. Raport nadal opiera się na cenach ofert opublikowanych przez idealistycznych reklamodawców.
