Il Portogallo vede il più piccolo aumento del 2019: aumento del 2,5% del prezzo degli immobili nell'ultimo trimestre

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Aumento minimo del prezzo degli immobili nel 2019
23 ottobre 2019, Redazione

Il mercato immobiliare è ancora in forte espansione in Portogallo e i prezzi degli immobili continuano a crescere, anche se a un ritmo più lento. Nel terzo trimestre del 2019, gli immobili sono rincarati del 2,5% rispetto al trimestre precedente, attestandosi a 1.981 euro al metro quadro, secondo l'indice dei prezzi di idealista.
Si tratta di un aumento del 15% rispetto all'anno precedente. L'aumento dei prezzi sta diminuendo in quanto i primi due trimestri dell'anno hanno visto aumenti rispettivamente del 3,3% e del 4,5%.

Regioni

Tutte le regioni del paese hanno registrato un aumento trimestrale dei prezzi, ad eccezione dell'Alentejo, che è sceso dell'1%. Tra le regioni Top segnaliamo le Azzorre, dove i prezzi sono aumentati del 4,1%. Seguono il Nord (2,7%), l'Area Metropolitana di Lisbona (2,7%), la Regione Autonoma di Madeira (1,8%), l'Algarve (1,4%) e il Centro (1%). 

L'area metropolitana di Lisbona, con 2.883 euro al m2 , è ancora la regione più costosa dove comprare casa, seguita dall'Algarve (2.183 euro al m2), dal Nord (1.613 euro al m2) e dalla Regione Autonoma di Madeira (1.567 euro al m2). 

Nel fondo della classifica troviamo la Regione Autonoma delle Azzorre, dove l'acquisto di un immobile costa "solo" 869 euro al m2. Il podio delle regioni più economiche è completato dal Centro e dall'Alentejo (1.031 euro al m2 in entrambi i casi).

Distretti

In un'analisi distrettuale, l'indice di idealista conferma che i prezzi sono aumentati in 21 dei 24 distretti analizzati, con le isole di Madeira e delle Azzorre, e con i maggiori aumenti a São Miguel (6,6%), Portalegre (4,7%), Vila Real (4,4%), Setúbal (4,3%), Bragança e Beja (4% in entrambi i distretti). Nel caso di Coimbra, l'aumento è stato del 3,3%. 

Per contro, sono scesi nell'isola di Terceira (-3,9%), Viseu (-1,5%) e Leiria (-1,3%).

La classifica dei quartieri più cari continua ad essere guidata da Lisbona (3.223 euro al m2), seguita da Faro (2.183 euro al m2) e Porto (1.869 euro al m2). I prezzi più economici sono a Guarda (645 euro al m2), Castelo Branco (689 euro al m2), Bragança (729 euro al m2) e nell'Isola di Faial (743 euro al m2). 

Distretto/città capitali

I prezzi sono aumentati in 18 capoluoghi di distretto, con Ponta Delgada (9,1%) in cima alla classifica. Seguono Aveiro (4,9%), Setúbal (4,5%) e Bragança (4,4%). A Lisbona e Porto, l'aumento è stato dell'1,2%.

Dove sono diminuiti di più i prezzi? A Guarda (10,1%), Vila Real (-8,2%) e Viseu (0,5%), in quest'ordine. 

Lisbona è ancora la città più costosa per l'acquisto di immobili: 4.571 euro al m2.
Porto (2.750 euro al m2) e Faro (1.857 euro al m2) sono rispettivamente al secondo e terzo posto. Le città più economiche sono Guarda (685 euro al m2), Castelo Branco (692 euro al m2) e Bragança (771 euro al m2).

Indice dei prezzi degli immobili di idealista

La metodologia utilizzata in questo report è stata aggiornata. In seguito all'incorporazione di idealista/data nel gruppo idealista, sono state introdotte nuove formule di calcolo che contribuiscono ad un'analisi più precisa dell'evoluzione dei prezzi, soprattutto nelle aree più piccole. Inoltre, per evitare salti nelle nostre serie, i dati dal 2007 sono stati ricalcolati con la nuova metodologia.

Come raccomandato dal team statistico di idealista/data, aggiorniamo la formula per individuare il prezzo medio con maggior certezza: oltre a eliminare gli annunci atipici e con prezzi fuori mercato, ne calcoliamo il valore mediano anziché il valore medio. Con questo cambiamento, oltre ad affinare ulteriormente i nostri report per renderli più aderenti alla realtà del mercato, omologhiamo la nostra metodologia agli standard internazionali per ottenere i dati immobiliari.

A partire da questo momento includiamo la tipologia di case unifamiliari (villette o chalets) e scartiamo immobili di qualsiasi tipo che sono stati nel nostro database per molto tempo senza ottenere interazioni dagli utenti. Il report continua a basarsi sui prezzi di offerta pubblicati dagli inserzionisti su idealista.

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