Vedligeholdelse og renovering i Portugal - regler og vedtægter for boligforeninger

Hvor lang tid er der gået siden der sidst blev udført vedligeholdelse eller forbedringer på din bygning? Er det et lovkrav at der udføres reparationer og forbedringer på fællesområderne nu og da? Hvad sker der, hvis der er personer, der bor i lejlighedsblokken, som ikke betaler deres ejerlejligheds gebyrer? I dagens artikel fra idealista/news Portugal, forklarer vi ud fra den portugisiske forbrugerrettighedsvagthund Associação Portuguesa til Defesa do Consumidor eller DECO, reglerne for vedligeholdelse og forbedringerne af dit lejlighedskompleks.

Hvis du har nogle spørgsmål vedrørende forbrugerrettigheder I Portugal, kan du sende en mail til decolx@deco.pt eller ringe på 00 351 21 371 02 20.

"Min bygning er ikke blevet malet i mange år, og nu har den brug for reparationer. Jeg er meget i tvivl om hvad jeg kan gøre, og vil gerne have noget klarhed omkring reglerne: Er der nogen regler vedrørende obligatorisk renoveringsarbejde på bygningen? Nogle ejere betaler ikke deres gebyrer, så hvordan kan vi opdele omkostningerne ved renovations-arbejdet? "

Hvad angår vedligeholdelsesarbejde, om det er facaden der skal males eller anden form for reparation, skal dette gøres en gang inden for hver otteårsperiode når det gælder portugisiske bygninger. Yderligere detaljer er tilgængelige hos det Juridiske Plan for Byplanlægning og Bygning (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação).

Værker der ikke er i konflikt visuelt (farveændring) eller strukturelt (forøgelse af ejendommens størrelse) kræver ikke autorisation fra kommunen. Bygningsejere kan selvfølgelig fortsætte med alle disse værker, hvis ejerlejlighedsforeningen beslutter det.

Faktisk ligger ansvaret for bevarelsen af bygningen hos de tilhørende ejerlejligheder, hvilket betyder, at arbejdet først kan starte efter at det er blevet besluttet blandt boligejerne på et afholdt møde, hvor det skal vedtages med simpelt flertal (51%).

For at præcisere, hvis der ikke er tilstrækkelig kapital i foreningens fælles fond, skal de økonomiske udgifter, der er nødvendige for vedligeholdelse af bygningens fællesarealer, som hovedregel betales af boligejerne, som beregnes i forhold til værdien af deres respektive ejendomme.

Men hvis der er nogle af lejlighedsejerne, der ikke betaler og lejligheden som helhed ikke har penge til at udføre de nødvendige vedligeholdelsesarbejder, skal du tale med de misligholdende naboer og forsøge at få dem til at forstå det, På trods af de omkostninger og problemer, der normalt er forbundet med ordene "bygnings arbejde", er bevarelsen af bygningen afgørende for at opretholde kvaliteten af hver enkelt ejendom.

Alle boligejere i lejlighedskomplekset skal være opmærksomme på, at regelmæssigt vedligeholdelsesarbejde ikke kun er et lovligt krav, men også lettere at administrere, og med til at støtte den generelle vedligeholdelse af lejlighederne, der er til alles fordel.