Hur lång tid har gått sedan din byggnad renoverades? Är det ett lagligt krav att utföra reparationer på de gemensamma områdena då och då? Vad händer om det finns personer som bor i vissa lägenheter i lägenhetshuset som inte betalar sina avgifter? I dagens artikel för idealista/news i Portugal förklarar vi insatserna för reparationsarbeten på ditt bostadshus, utifrån den portugisiska konsumenträtten Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor eller DECO.
Om du har frågor gällande konsumenträttigheter i Portugal, skicka dem till Deco via e-post (decolx@deco.pt) eller telefon (00 351 21 371 02 20).
"Min byggnads fasad har inte målats på flera år och nu behöver den repareras. Jag behöver få några saker klargjorda: finns det någon regel om obligatoriska renoveringsarbeten i byggnaden? Vissa villaägare betalar inte sina avgifter, så hur kan vi dela upp kostnaden för byggnadsarbetet?"
Vad beträffar bevarande arbete, vare sig det rör sig om fasadmålning eller någon annan reparation, måste detta genomföras en gång i vart 8:e år för portugisiska byggnader. Ytterligare detaljer finns tillgängliga hos det juridiska systemet för stadsplanering och byggnad (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação).
Arbeten som inte är konfronterade visuellt (färgbyte) eller strukturellt (ökning av byggnadens storlek) kräver inte tillstånd från kommunen. Byggnadsägare kan naturligtvis fortsätta med alla dessa verk, om bostadsrätten bestämmer sig för det.
Faktum är att ansvaret för bevarande av byggnaden tillhör egendomen, vilket innebär att arbetet bara kan startas efter att en sammansättning av lägenhetsägare har skett, där de måste besluta med enkel majoritet (51%).
För att klargöra, om reservfonden inte har tillräckligt med kapital betalas kostnaderna för underhåll, av byggnadens gemensamma områden, i regel av hyresgästerna i proportion till värdet av deras respektive fastigheter.
Men om det finns ägare till vissa lägenheter som inte betalar och lägenheten som helhet inte har pengar för att utföra nödvändiga underhållsarbeten, måste du prata med de vanliga grannarna och försöka få dem att förstå det, Trots de kostnader och problem som normalt förknippas med orden "byggnadsarbete", är bevarande av byggnaden grundläggande för att upprätthålla kvaliteten på varje enskild egendom.
Alla fastighetsägare i lägenhetsbyggnaden borde vara medvetna om att regelbundet underhållsarbete inte bara är ett rättsligt krav utan också underlättar förvaltningen och stödet av bostaden, som är till fördel för alla.
Bilförsäkring för utländska medborgare i Portugal
När du flyttar till Portugal kommer det verkligen att kännas som hemma när du får din bil dit. Oavsett om du tar med din bil hemifrån eller köper en där, måste du försäkra den, så hur fungerar bilförsäkring i Portugal?
Nya regler för guldvisum i Portugal: vad ändras?
Uppehållstillstånd beviljas i Portugal i utbyte mot investering i landet. Det är en av de viktigaste regleringsförändringarna till den ”gyllene visumregimen” som trädde i kraft måndagen den 1 oktober 2018. Det finns också andra regler, särskilt om kapitalöverföring för att starta ett företag i Portugal eller om att ändra typen av investeringar som en del av förnyelsen av tillstånd.
Var uppmärksam på IMI: den andra delen måste betalas denna månad
Juli har kommit och det betyder att den andra betalningen av den kommunala fastighetsskatten (Imposto Municipal sobre Imóveis eller IMI) ska betalas. Detta meddelande gäller för dem som måste betala denna skatt i tre separata delar, vilket händer när beloppet som ska betalas är mer än 500 euro. Det är bäst att ta itu med saken nu för att undvika att få böter för att inte ha betalat.
Hur du skaffar ditt NIF-nummer i Portugal
Har du precis flyttat till soliga Portugal, försökt öppna ett bankkonto och blivit ombedd att visa ditt NIF-nummer... vad exakt är det egentligen? De flesta utlänningar kommer att stöta på denna fråga ganska snabbt efter att ha flyttat till Portugal.
Hur du registrerar din bil i Portugal
Om du planerar att registrera din bil i Portugal på permanent basis behöver du ett uppehållstillstånd (uppehållstillståndskort som visar att du är bosatt i landet). Det är inte nödvändigt att registrera fordonet om du ska ha det i Portugal i mindre än 180 dagar men om du planerar att stanna längre är det följande som gäller:
IMT: Skatt som betalas vid köp av fastighet
IMT (Imposto municipal sobre a Trasnmissão Onerosa) är en skatt som du betalar när du flyttar egendom som är belägna i Portugal mellan personer som t ex vid bostadsköp. Denna avgift räknas ut beroende på informationen som den som deklarerar ger antingen via besök hos ett kontor eller online. Detta bör du räkna ut innan du skriver på.
