Renoveringsarbeten i Portugal - regler och bestämmelser för flerbostadshus

Rättsliga krav på byggnadsarbeten avseende ett portugisiskt lägenhetshus / Gtres
Rättsliga krav på byggnadsarbeten avseende ett portugisiskt lägenhetshus / Gtres
5 december 2018, Redaktion

Hur lång tid har gått sedan din byggnad renoverades? Är det ett lagligt krav att utföra reparationer på de gemensamma områdena då och då? Vad händer om det finns personer som bor i vissa lägenheter i lägenhetshuset som inte betalar sina avgifter? I dagens artikel för idealista/news i Portugal förklarar vi insatserna för reparationsarbeten på ditt bostadshus, utifrån den portugisiska konsumenträtten Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor eller DECO.

Om du har frågor gällande konsumenträttigheter i Portugal, skicka dem till Deco via e-post (decolx@deco.pt) eller telefon (00 351 21 371 02 20).

"Min byggnads fasad har inte målats på flera år och nu behöver den repareras. Jag behöver få några saker klargjorda: finns det någon regel om obligatoriska renoveringsarbeten i byggnaden? Vissa villaägare betalar inte sina avgifter, så hur kan vi dela upp kostnaden för byggnadsarbetet?"

Vad beträffar bevarande arbete, vare sig det rör sig om fasadmålning eller någon annan reparation, måste detta genomföras en gång i vart 8:e år för portugisiska byggnader. Ytterligare detaljer finns tillgängliga hos det juridiska systemet för stadsplanering och byggnad (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação).

Arbeten som inte är konfronterade visuellt (färgbyte) eller strukturellt (ökning av byggnadens storlek) kräver inte tillstånd från kommunen. Byggnadsägare kan naturligtvis fortsätta med alla dessa verk, om bostadsrätten bestämmer sig för det.

Faktum är att ansvaret för bevarande av byggnaden tillhör egendomen, vilket innebär att arbetet bara kan startas efter att en sammansättning av lägenhetsägare har skett, där de måste besluta med enkel majoritet (51%).

För att klargöra, om reservfonden inte har tillräckligt med kapital betalas kostnaderna för underhåll, av byggnadens gemensamma områden, i regel av hyresgästerna i proportion till värdet av deras respektive fastigheter.

Men om det finns ägare till vissa lägenheter som inte betalar och lägenheten som helhet inte har pengar för att utföra nödvändiga underhållsarbeten, måste du prata med de vanliga grannarna och försöka få dem att förstå det, Trots de kostnader och problem som normalt förknippas med orden "byggnadsarbete", är bevarande av byggnaden grundläggande för att upprätthålla kvaliteten på varje enskild egendom.

Alla fastighetsägare i lägenhetsbyggnaden borde vara medvetna om att regelbundet underhållsarbete inte bara är ett rättsligt krav utan också underlättar förvaltningen och stödet av bostaden, som är till fördel för alla.

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor