Wie oft müssen Gebäudefassaden in Portugal renoviert werden? / Gtres
Wie oft müssen Gebäudefassaden in Portugal renoviert werden? / Gtres

Wie lange ist es her, dass an Ihrem Wohngebäude das letzte Mal Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden? Ist es Pflicht, von Zeit zu Zeit Instandhaltungsarbeiten vorzunehmen? Was passiert bei Eigentümern, die die Gemeinschaftskosten nicht bezahlen? In diesem Artikel für idealista/news gibt die Portugiesische Verbraucherschutzvereinigung (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor) Auskunft zu diesem Thema.

„Die Fassade meines Wohngebäudes ist seit vielen Jahren nicht mehr gestrichen worden und muss nun saniert werden. Ich habe dazu einige Fragen: Gibt es eine gesetzliche Vorschrift, die die Durchführung von Renovierungsarbeiten am Gebäude vorschreibt? Einige Wohnungseigentümer zahlen Ihren Anteil an den Gemeinschaftskosten nicht. Wie können die Kosten für die Sanierung aufgeteilt werden?“

Instandhaltungsmaßnahmen wie z. B. ein Fassadenanstrich oder kleinere Ausbesserungen müssen alle acht Jahre durchgeführt werden. Mehr Infos dazu finden Sie im Regime Jurídico da Urbanização e Edificação.

Renovierungsmaßnahmen, die keinen visuellen Konflikt (Farbveränderung) oder strukturelle Veränderungen (Ausbau des Gebäudes) darstellen, bedürfen keiner Genehmigung durch die Stadtverwaltung. Die Eigentümergemeinschaften können, insofern beschlossen, all diese Arbeiten durchführen lassen.

Die Verantwortung für die Instandhaltung des Gebäudes liegt bei der Eigentümergemeinschaft. Dies bedeutet, dass die Durchführung sämtlicher Renovierungsarbeiten auf einer Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit beschlossen werden muss (50% +1).

Darüber hinaus werden die für die Erhaltung der gemeinsamen Gebäudeteile erforderlichen Ausgaben normalerweise von den Eigentümern im Verhältnis des jeweiligen Eigentumsanteils gezahlt, insofern kein Reservefonds besteht.

Sollte es Eigentümer geben, die ihren Anteil an den Gemeinschaftskosten nicht zahlen und die Eigentümergemeinschaft nicht über genügend Geld verfügen, um die für die Instandhaltung notwendigen Renovierungsarbeiten durchführen zu können, sollten Sie versuchen, Ihre Nachbarn auf das Thema anzusprechen und Ihnen zu erklären, dass trotz der Kosten und Probleme, die oft mit Bauarbeiten verbunden sind, die Erhaltung des Gebäudes von großer Bedeutung ist, nicht zuletzt, um den Wert der Wohnungen nicht zu mindern.

Alle Eigentümer von Eigentumswohnungen sollten sich bewusst sein, dass regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen relativ einfach durchzuführen sind und immer dem vorhandenen Budget der Eigentümergemeinschaft entsprechen müssen.