Ile czasu minęło, odkąd twój budynek został odnowiony? Czy jest to wymóg prawny, aby od czasu do czasu wykonywać reparacje w miejscach publicznych? Co się dzieje, jeśli w niektórzy mieszkańcy bloku nie płacą opłat? W dzisiejszym artykule idealista/news dotyczącym tego tematu w Portugalii, portugalski nadzór nad prawami konsumenta Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor lub DECO, wyjaśniamy tajniki prac remontowych na waszym bloku.
Jeśli masz pytania dotyczące praw konsumenta w Portugalii, wyślij wiadomość do Deco na adres decolx@deco.pt lub zadzwoń pod numer 00 351 21 371 02 20.
"Fasada mojego budynku nie była malowana od wielu lat i teraz wymaga napraw. Mam wątpliwości, które chciałbym wyjaśnić: czy istnieją jakieś zasady dotyczące obowiązkowych prac remontowych w budynku? Niektórzy właściciele mieszkań nie płacą czynszu, więc jak możemy podzielić koszty robót budowlanych? "
Jeśli chodzi o prace konserwatorskie czy to malowanie fasad, czy jakiekolwiek inne naprawy, w przypadku portugalskich budynków należy to robić raz na osiem lat. Więcej szczegółowych informacji można znaleźć w Prawnym Systemie Planowania i Budowy Miast (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação).
Prace, które nie kolidują wizualnie (zmiana koloru) lub strukturalnie (zwiększenie wielkości nieruchomości), nie wymagają zezwolenia od gminy. Właściciele budynków mogą oczywiście przystąpić do wszystkich tych prac, jeśli tak zdecyduje spółdzielnia mieszkaniowa.
W rzeczywistości odpowiedzialność za konserwację budynku należy do spółdzielni mieszkaniowej, co oznacza, że prace można rozpocząć dopiero po zorganizowaniu zgromadzenia właścicieli mieszkań, w którym muszą oni podjąć decyzję zwykłą większością głosów (51%).
W celu wyjaśnienia, jeżeli fundusz remontowy nie ma wystarczającego kapitału, koszty finansowe niezbędne do utrzymania wspólnych powierzchni budynku są z zasady pokrywane przez właścicieli domów proporcjonalnie do wartości ich odpowiednich nieruchomości.
Jednakże, jeśli są właściciele, którzy nie płacą, a spółdzielnia jako całość nie ma pieniędzy na przeprowadzenie niezbędnych prac konserwacyjnych, będziesz musiał porozmawiać z tymi nieuiszczającymi opłat sąsiadami i spróbować im wyjaśnić, że pomimo kosztów i potencjalnych problemów związanych z pracami budowlanymi, konserwacja budynku ma podstawowe znaczenie dla utrzymania jakości każdej pojedynczej nieruchomości.
Wszyscy właściciele nieruchomości w budynku mieszkalnym powinni mieć świadomość, że regularne prace konserwacyjne są nie tylko wymogiem prawnym, ale także ułatwiają zarządzanie i ogólne utrzymanie mieszkań, są więc korzyścią dla wszystkich.
Portugalia kończy „złote wizy” w Lizbonie i Porto
Parlament portugalski zatwierdził środek, który ograniczy wydawanie tzw. „Złotych wiz” dla inwestycji w nieruchomości dokonywanych na portugalskim wybrzeżu, w tym w Lizbonie i Porto. Oznacza to, że inwestycje w nieruchomości będą się kwalifikować tylko w ramach programu dla gmin śródlądowych, a także autonomicznych regionów Azorów i Madery. W ubiegłym roku w Portugalii udzielono 8 207 złotych wiz, z których 7 735 zostało wydanych na zakup nieruchomości.
Możliwe nowe przepisy dla właścicieli zwierząt domowych w Portugalii w 2020 r.
Właściciele zwierząt domowych, którzy od 25 października 2019 r. są zobowiązani do zarejestrowania swoich psów, kotów, a nawet fretek w nowej bazie danych informacji o zwierzętach („SIAC - Sistema de Informação de Animais de Companhia”), a także do założenie mikroczipów muszą również ubiegać się o roczną licencję od odpowiedniej rady lokalnej znanej jako parafia cywilna. Jeśli ubiegasz się o licencję po raz pierwszy lub sprowadzasz swojego zwierzaka do Portugalii, o
Jak zabrać swojego psa na spacer po Portugalii bez łamania prawa
Jeśli dzielisz mieszkanie ze zwierzęciem, musisz przestrzegać pewnych zasad. Zabierając psa na spacer, należy również pamiętać o zasadach dotyczących wiadomości ustanowionych w prawie portugalskim. W tym artykule, przygotowanym przez Deco (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor) wyjaśniamy, o czym powinieneś pamiętać, abyś mógł zabrać swojego czworonożnego przyjaciela na spacer bez kłopotów i cieszyć się jego towarzystwem na plaży, w parku, restauracji, skle
Produkuj i dziel się energią słoneczną ze swoimi sąsiadami w Portugalii od 2020 roku
To oficjalne wiadomości. Od 1 stycznia 2020 r. wszystkie osoby w Portugalii, które produkują energię słoneczną, będą mogły dzielić się nią ze swoimi sąsiadami. Do tej pory dozwolone było tylko indywidualne zużycie własne, ale nowe prawo pozwala konsumentom grupować się i dzielić tę samą jednostkę produkcji energii.
Strefy mieszkalne w Portugalii z nowymi znakami drogowymi
Oprócz nowych formatów tablic rejestracyjnych, osoby prowadzące samochód w Portugalii wkrótce zauważą nowy znak drogowy. Nowelizacja istniejącego portugalskiego rozporządzenia w sprawie znaków drogowych, zgodnie z najnowszą nowelizacją kodeksu drogowego, przewiduje utworzenie nowego znaku (z niebieskim tłem) wskazującego podejście do tak zwanych „obszarów mieszkalnych lub stref współistnienia” (zonas residenciais ou de coexistência). Ustawa wchodzi w życie za 180 dni, czy
Kompletny przewodnik po przepisach dotyczących zwierząt domowych w Portugalii
Jeśli zabierasz swoje zwierzę do Portugalii lub zastanawiasz się nad jego zakupem, powinieneś wiedzieć, że obecne przepisy dotyczące właścicieli zwierząt domowych wkrótce się zmienią. idealista / news przedstawia najważniejsze zmiany, o których należy pamiętać, aby uniknąć mandatów.
Czy najemca powinien zezwolić na wizyty w nieruchomości, gdy właściciel chce ją sprzedać w Portugalii?
Wyobraź sobie, że mieszkasz w wynajętej nieruchomości, a właściciel decyduje, że chce ją sprzedać. Czy jako najemca musisz zezwalać właścicielowi na wizyty w nieruchomości? Jest to przedmiotem dzisiejszej praktyki prawnej w zakresie nieruchomości, a wiele problemów, które napotykamy, są związane z prawami i obowiązkami najemców i właścicieli.