Zugang zu Wohnraum auf der Iberischen Halbinsel in Lissabon am schwierigsten

Der Kauf einer Immobilie in Lissabon ist schwieriger als in jeder anderen Stadt in Portugal und Spanien. Dies ist die wichtigste Schlussfolgerung der Studie von Century 21 Portugal, die darauf hinweist, dass die Aufwandsquote für den Erwerb eines Eigenheims in Lissabon 67 % beträgt und damit die höchste auf der Iberischen Halbinsel ist. Auch hinsichtlich der Miete zeichnet sich Lissabon dadurch aus, dass die Mieten am wenigsten mit dem verfügbaren Einkommen der Familien vereinbar sind.

„Beim Zugang zu Wohnraum müssen portugiesische Familien einen exponentiell höheren Aufwand betreiben als ihre spanischen Nachbarn“, heißt es in der an die Nachrichtenagenturen gesendeten Erklärung.

In Spanien übersteigt der Kauf einer 90 m2 großen Immobilie nur in Barcelona (34 %) den empfohlenen Aufwand von 33 % und liegt im Jahr 2022 in Palma de Mallorca (33 %) an der Grenze. In den anderen großen spanischen Städten, sogar in in den Ballungsräumen Madrid und Barcelona beträgt der Aufwand für den Immobilienkauf 20 % oder weniger.

In Portugal sieht die Realität ganz anders aus. In Lissabon erfordert der Kauf einer Immobilie einen Aufwand von 67 %, in Porto 50 % und in Faro 39 %. Mit Ausnahme der Hauptstädte der meisten Gemeinden im Großraum Lissabon sowie von Porto und der Algarve weisen die übrigen Distrikthauptstädte eine Aufwandsquote von 30 Prozent oder weniger auf, wobei in den meisten Städten der Aufwand für den Erwerb von Wohneigentum bei etwa 20 Prozent liegt, so die Studie.

In 15 der 18 Distrikthauptstädte ist der Aufwand für den Kauf einer Immobilie geringer als empfohlen (33 %). Guarda hat die niedrigste Aufwandsquote für den Kauf eines Hauses (13 %) im Land.

In Portugal „stellt der Zugang zu Wohnraum in den Ballungsräumen Lissabon, Porto und der Algarve, die zusammen die höchste demografische Konzentration des Landes aufweisen, eine große Herausforderung dar. Der Trend zur Konzentration von Familien in diesen städtischen Gebieten führt zu einem Anstieg der Nachfrage und zu einem größeren Druck auf das Wohnraumangebot, das bereits unzureichend und für die Mittelschicht in diesen Regionen schlecht geeignet ist“, erklärt Ricardo Sousa, Geschäftsführer von Century 21 Ibérica, der in demselben Dokument zitiert wird.

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Auch das Mieten einer Immobilie in Portugal ist in Lissabon und Porto schwierig

Der Mietmarkt wird von vielen als Alternative zum Kauf eines Eigenheims gesehen. Aber selbst das Mieten von Wohnraum ist in den großen städtischen Zentren Lissabon und Porto sehr teuer, sodass die Miete ebenfalls das verfügbare Nettoeinkommen der portugiesischen Familien stark belastet.

In Portugal liegt der Aufwand für die Anmietung einer Wohnung in den Ballungsräumen Lissabon und Porto, an der Algarve und in der Hauptstadt Porto bei über 50 %. In Faro liegt der Mietaufwand bei 45 %.

„In neun Distrikthauptstädten erlaubt es das Familieneinkommen nicht, eine 90 m2 große Wohnung zu mieten, was bedeutet, dass man sich für kleinere Wohnungen entscheiden muss. An der Grenze liegt dabei ein Wohnraum von 50 m2 in Lissabon – eine Tendenz, die auch im Durchschnitt der Metropolregionen Lissabon und Porto zu beobachten ist“, heißt es in der Studie.

Neben Porto ist auch in anderen Städten des Landes, wie Braga, Aveiro, Coimbra, Setúbal und Faro, der Zugang zu Wohnraum mit einer einkommensgerechte Miete nur dann möglich, wenn dieser weniger als 90 m2 groß ist, heißt es weiter, und es wird darauf hingewiesen, dass in den Städten im Landesinneren das verfügbare Einkommen die Anmietung von Immobilien mit einer Fläche von 90 m2 oder mehr erlaubt, in Beja sogar bis zu 130 m2.

In Spanien ist der Aufwand für die Miete einer 90 m2 großen Wohnung in Barcelona (40 %) und in Madrid (33 %) am höchsten, was bereits die Grenze ist. In den anderen spanischen Großstädten „bedeutet die Option zu mieten, weniger als 30 % des verfügbaren Einkommens aufzuwenden, eine Tendenz, die in der überwiegenden Mehrheit der Gemeinden in den Ballungsgebieten von Madrid und Barcelona zu beobachten ist“, so die Studie. Merida hat die niedrigste Mietaufwandsquote (16 %).

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Warum haben Portugiesen größere Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum als Spanier?

Century 21 erklärt in der Studie zunächst, dass die großen Schwierigkeiten der Portugiesen beim Zugang zu Wohnraum die Unangemessenheit des bestehenden Immobilienangebots im Verhältnis zum Einkommensniveau der portugiesischen Familien widerspiegeln. Außerdem vertritt das Unternehmen die Auffassung, dass es „unbestreitbar" ist, dass die Lösung für die Zugänglichkeit von Wohnraum in Portugal darin besteht, das Angebot an Immobilien zum Kauf und zur Miete, die mit dem Familieneinkommen vereinbar sind, zu erhöhen.

In der gleichen Studie wird außerdem festgestellt, dass es andere Faktoren gibt, welche die „deutlichen Unterschiede“ hinsichtlich der Aufwandsquoten zwischen den Portugiesen und den Spaniern in Bezug auf den Zugang zu Wohnraum erklären. „Wenn man sich die beiden iberischen Hauptstädte ansieht, stellt man fest, dass Madrid und Lissabon in geografischer Hinsicht unvergleichbar sind. Madrid hat eine sechsmal größere Fläche als Lissabon und eine geringere Bevölkerungsdichte [5.208 Einwohner pro km2] als Lissabon [5.455 Einwohner pro km2]“, erklärt Ricardo Sousa.

„Und die Analyse der jeweiligen Ballungsgebiete zeigt, dass die AMM eine höhere Bevölkerungsdichte als die AML aufweist, was zeigt, dass es eine klare Möglichkeit zur Entwicklung und Anziehung von Einwohnern aus Lissabon in andere Gemeinden der AML gibt, basierend auf der Umsetzung integrierter städtischer Mobilitätsinfrastrukturen. Madrid hat auch ein viel größeres Angebot an Immobilien für die Mittelschicht als Lissabon, wo das Problem des Mangels an Wohnraum, der für das Familieneinkommen angemessen wäre, alle anderen Trends überwiegt und die Kluft zwischen den verschiedenen analysierten Indikatoren noch verstärkt“, erklärt der Geschäftsführer von Century 21 Ibérica.

„Die geringere Verfügbarkeit von Wohnraum zum Kauf oder zur Miete entsprechend der finanziellen Leistungsfähigkeit der Haushalte, das niedrige Einkommen und die höhere Steuerbelastung sind die größten Herausforderungen, denen sich portugiesische Familien beim Zugang zu Wohnraum gegenübersehen“, schließt Ricardo Sousa ab.