Lisbonne est la ville de la péninsule ibérique où l'accès au logement est le plus difficile

Acheter une maison à Lisbonne est plus difficile que dans n'importe quelle autre ville du Portugal et d'Espagne. C'est la principale conclusion de l'étude Century 21 Portugal, qui indique que le taux d'effort pour acquérir un logement à Lisbonne est de 67 %, le plus élevé de la péninsule ibérique. Toujours en matière de loyer, Lisbonne se distingue par les loyers les plus incompatibles avec les revenus disponibles des familles.

« Lorsqu'elles accèdent au logement, les familles portugaises sont obligées de faire un effort exponentiellement plus élevé que leurs homologues espagnols », indique le communiqué envoyé aux organes de presse.

En Espagne, le taux d'effort recommandé (33 %) pour l'achat d'une maison de 90 m2 n'est dépassé qu'à Barcelone (34 %), et est à la limite à Palma de Majorque (33 %) en 2022. Dans les autres grandes villes espagnoles, même dans les zones métropolitaines de Madrid et de Barcelone, l'effort pour acheter une maison est au niveau de 20% ou moins.

Au Portugal, la réalité est très différente. A Lisbonne, acheter une maison demande un taux d'effort de 67 %, à Porto 50 % et à Faro 39 %. À l'exception des capitales de la plupart des communes de la zone métropolitaine de Lisbonne et de Porto et de l'Algarve, les capitales de district restantes ont un taux d'effort de 30 % ou moins, la plupart des villes plaçant l'effort pour l'achat d'une maison à environ 20 %, indique l'étude.

Le taux d'effort pour acheter une maison est inférieur à celui recommandé (33%) dans 15 des 18 chefs-lieux de district. Guarda a le taux d'effort le plus bas pour acheter une maison (13 %) dans le pays.

Au Portugal, « le grand défi de l'accès au logement se trouve dans les zones métropolitaines de Lisbonne, Porto et Algarve, qui ont ensemble la plus forte concentration démographique du pays. La tendance à la concentration des familles dans ces zones urbaines entraîne une augmentation de demande et une pression accrue sur l'offre de logements déjà insuffisante et mal adaptée aux classes moyennes de ces régions », explique Ricardo Sousa, PDG de Century 21 Ibérica, cité dans le même document.

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Louer une maison au Portugal est aussi difficile à Lisbonne et à Porto

Le marché locatif est considéré par beaucoup comme une alternative à l'achat d'une maison. Mais la location d'une maison est également très chère dans les grands centres urbains de Lisbonne et de Porto, de sorte que le loyer pèse également lourdement sur le revenu net disponible des familles portugaises.

Au Portugal, le taux d'effort pour louer une maison dépasse les 50 % dans les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, en Algarve, ainsi que dans la capitale et la ville de Porto. A Faro, le taux d'effort locatif est de 45 %.

« Dans neuf chefs-lieux de district, les revenus des familles ne leur permettent pas de louer une maison de 90 m2, ce qui les oblige à opter pour des maisons plus petites. A la limite se trouvent les 50 m2 observés à Lisbonne, une tendance également visible dans la moyenne des aires métropolitaines de Lisbonne et Porto », expliquent-ils dans l'étude.

« Outre Porto, dans d'autres villes du pays, telles que Braga, Aveiro, Coimbra, Setúbal et Faro, l'obtention d'un loyer adapté au revenu implique l'accès à des maisons de moins de 90 m2 », expliquent-ils, notant que dans les villes intérieures, les disponibilités les revenus permettent de louer des maisons d'une superficie égale ou supérieure à 90 m2, avec un maximum de 130 m2, à Beja.

Déjà en Espagne, le taux d'effort pour louer une maison de 90 m2 est le plus élevé à Barcelone (40 %) et à Madrid (33 %), qui est à la limite. Dans les autres grandes villes espagnoles, « l'option de louer revient à allouer au logement moins de 30 % du revenu disponible, une tendance observée dans la grande majorité des communes des aires métropolitaines de Madrid et de Barcelone », indique l'étude. Mérida a le taux d'effort de location le plus bas (16 %).

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Pourquoi les Portugais ont-ils plus de difficultés à accéder au logement que les Espagnols ?

Century 21 a commencé par expliquer dans l'étude que le niveau élevé de difficulté que les Portugais éprouvent pour accéder au logement reflète l'inadéquation de l'offre existante de propriétés au niveau de revenu des familles portugaises », considérant qu'il est « incontestable » que la solution à résoudre quant à l'accessibilité du logement au Portugal consiste à augmenter l'offre de biens à acheter et à louer compatibles avec les revenus familiaux.

En outre, la même étude note que d'autres éléments ont été identifiés qui expliquent les « différences marquées » dans les taux d'effort qui séparent les Portugais et les Espagnols en termes d'accès au logement. « Quand on regarde les deux capitales ibériques, on constate que Madrid et Lisbonne sont incomparables sur le plan géographique. La ville de Madrid occupe une superficie six fois plus grande que Lisbonne et a une densité de population de 5 208 habitants au km2, inférieure à celle de Lisbonne (5 455 habitants au km2) », explique Ricardo Sousa.

Et « l'analyse des zones métropolitaines respectives montre que l'AMM a une densité de population plus élevée que l'AML, et cela démontre qu'il existe une opportunité claire de développer et d'attirer des résidents de Lisbonne vers d'autres municipalités de l'AML, sur la base de la mise en œuvre d'un système intégré d'infrastructures de mobilité urbaine, dans une logique métropolitaine. Madrid dispose également d'une offre de biens destinés à la classe moyenne beaucoup plus importante par rapport à Lisbonne, où le problème du manque de logements adaptés aux revenus familiaux l'emporte sur toutes les autres tendances et accentue encore le clivage entre les différents indicateurs analysés », explique le PDG de Century 21 Ibérica.

« La disponibilité inférieure du parc de logements, à acheter ou à louer, la capacité financière limitée des ménages, les faibles revenus et la charge fiscale plus élevée, sont les principaux défis auxquels les familles portugaises sont confrontées pour accéder au logement », conclut Ricardo Sousa.