Portugal ist trotz der unsicheren wirtschaftlichen und politischen Lage nach wie vor ein attraktives Land zum Leben und für Investitionen. Der Mangel an zum Verkauf stehenden Immobilien ist jedoch ein bauliches Problem, dessen Ende nicht absehbar ist, da der Bau neuer Wohnungen nicht mit der Nachfrage im Land Schritt hält. Genau darin begründet sich die Immobilienkrise in Portugal: Selbst bei einem Rückgang der Immobilienverkäufe um 25 % im Jahr 2023 sind die Preise um mehr als 10 % gestiegen, was die Knappheit an Wohnraum widerspiegelt, wie eine Studie der Immobilienagentur des Multimilliardärs Warren Buffet zeigt.
Obwohl die Aussichten für die Entwicklung des portugiesischen Immobilienmarktes im Jahr 2024 gut sind, ist der Verkauf von Immobilien in Portugal in Wahrheit um etwa 25 % zurückgegangen, wie aus dem Real Estate Report 2024 von Berkshire Hathaway HomeServices, der Immobilienagentur von Buffet, hervorgeht. Dieser Rückgang der Immobilientransaktionen in Portugal spiegelt eine geringere Nachfrage nach Immobilien im Land wider, die nicht ausreichte, um die Kosten für Wohnraum zu senken, selbst im teureren Marktsegment.
Im Jahr 2023 „stiegen die Preise um mehr als 10 % im Vergleich zu 2022, und trieben den durchschnittlichen Quadratmeterpreis auf 4.800 Euro, mit Spitzenwerten von bis zu 10.000 Euro in einigen Gebieten“, betont César Santos, Geschäftsführer von Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal, in einer Erklärung. Dies geschieht vor allem deshalb, weil Portugal unter einem knappen Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien leidet.
Der Immobilienmarkt in Lissabon wird in dem Bericht hervorgehoben als „attraktiv, aber durch eine enorme Herausforderung gekennzeichnet: dem erheblichen Mangel an Immobilien“. Allein in der Hauptstadt fehlen rund 300.000 Immobilien und das Bautempo hält nicht mit der Nachfrage Schritt, was zu einem „erheblichen Preisanstieg“ führt. Dieses gesamte Szenario in Verbindung mit der derzeitigen politischen und wirtschaftlichen Instabilität im Land, „hat zu einem erheblichen Rückgang der Immobilienverkäufe im Jahr 2023 beigetragen“, heißt es abschließend in dem Dokument.
Ausländer helfen Portugal, optimistisch ins Jahr 2024 zu blicken
Trotz der globalen Unsicherheiten blickt Michael Vincent, Geschäftsführer und Präsident von Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, zuversichtlich auf den portugiesischen Markt: „Portugal bleibt nach wie vor ein wichtiges Ziel. Wir sind gut aufgestellt, um die Herausforderungen zu meistern und die Chancen im Jahr 2024 zu nutzen. Ausländer wollen ihren Lebensabend in Portugal verbringen“, erklärt er.
Daher ist das wachsende Interesse von Ausländern, darunter auch der digitalen Nomaden, einer der Gründe, warum Experten den portugiesischen Immobilienmarkt mit Optimismus betrachten – trotz Endes der Goldenen Visa und der Regelung für Personen ohne ständigen Wohnsitz vor einigen Monaten. Dem Bericht zufolge leben heute mehr als 700.000 Ausländer in Portugal, die Faktoren wie das Klima, die niedrige Kriminalitätsrate und die Schönheit der portugiesischen Küste schätzen. Und sie ziehen es vor allem vor, Immobilien in der Nähe von Lissabon und Cascais zu kaufen.
Auffallend ist, dass die Amerikaner die wichtigsten ausländischen Käufer sind. „Im Jahr 2023 kamen 40 % der ausländischen Käufer aus den USA, insbesondere aus New York und Kalifornien, gefolgt von Käufern aus Frankreich und dem Vereinigten Königreich. Viele dieser Käufer beabsichtigen, ihre Wohnungen zu vermieten und suchen daher nach Immobilien in ausgezeichnetem Zustand“, heißt es in dem Dokument.
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