Der Mietmarkt in Portugal wird immer teurer. Vor allem in den großen Ballungszentren in Küstennähe sind die Mieten höher. Deshalb ist es wichtig, sich die Durchschnittspreise in den einzelnen Gemeinden Portugals genau anzusehen, wenn es darum geht, eine Immobilie in Portugal zu mieten. Die gute Nachricht ist, dass es in mindestens 166 Gemeinden möglich ist, eine Immobilie zu einem Preis zu mieten, der unter dem nationalen Durchschnitt von 6,52 Euro/m2 liegt, welcher im Jahr 2022 nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) registriert wurde. Entdecken Sie die 10 günstigsten Orte, um eine Immobilie in Portugal zu mieten, sowie die teuersten Optionen.
Eine Immobilie in Portugal mieten 2022/2023
Eine Immobilie in Portugal zu mieten wird immer teurer. Genau das spiegeln die am 29. März veröffentlichten INE-Daten wider: Die durchschnittliche Miete stieg zwischen 2019 und 2022 um 23 % und pendelte sich bei 6,52 Euro/m2 ein, unter Berücksichtigung der 92.664 neuen Mietverträge, die in den letzten 12 Monaten bis Dezember 2022 unterzeichnet wurden. Trotz steigender Mietpreise für Immobilien mieten Familien mehr Wohnungen in Portugal – die Zahl der neuen Verträge stieg zwischen 2019 und 2022 um 24 %.
Mietwohnungen werden erwartungsgemäß vor allem in großen Ballungszentren wie Lissabon, Porto, Braga, Viseu, Coimbra oder Leiria gesucht, da hier die meisten neuen Mietverträge abgeschlossen werden. Aber es gibt auch immer mehr Familien, die in den Außenbezirken großer Ballungszentren nach Häusern suchen (weil die Immobilien dort größer und günstiger sind) und sogar auf dem Land – ein Trend, der durch die Covid-19-Pandemie beschleunigt wurde und gezeigt hat, wie wichtig es ist, im Einklang mit der Natur zu leben.
Betrachtet man die Mietpreise in Portugal insgesamt, so wird ein Trend deutlich: Je weiter man sich von den Ballungszentren ins Landesinnere bewegt, desto mehr sinken die Mietpreise. Dies wird auf der nachstehenden Karte veranschaulicht, die den durchschnittlichen Preis pro m2 einer Immobilie zur Miete in Portugal zeigt.
Die 10 günstigsten Orte zur Miete in Portugal 2023
Die helleren Schattierungen der Karte zeigen die Gemeinden, in denen die Immobilien zur Miete am günstigsten sind. Und es ist offensichtlich, dass diese sich hauptsächlich auf die Regionen im Landesinneren konzentrieren.
In der Gemeinde Belmonte, im Bezirk Castelo Branco, sind die Immobilienmieten am niedrigsten von allen. Hier kostete die Miete für ein Haus im zweiten Halbjahr 2022 (letzte 12 Monate) durchschnittlich 2,45 Euro/m2. Das bedeutet, dass die Miete für eine 100 m2 große Wohnung in dieser Gemeinde durchschnittlich 245 Euro pro Monat kostet.
Gleich danach folgen die im Bezirk Braga gelegene Gemeinde Celorico de Basto und Castro Daire (Viseu), wo die durchschnittliche Miete bei (jeweils) 2,49 Euro/m2 lag. Das heißt, in diesen Gemeinden ist es möglich, eine 100 m2 große Wohnung für weniger als 250 Euro/Monat anzumieten. Die Liste wird fortgesetzt mit der Gemeinde Melgaço in Viana do Castelo, wo die Miete für ein Haus 2,58 Euro/m2 beträgt, und mit Valpaços in Vila Real, wo die Durchschnittsmiete 2,59 Euro/m2 beträgt.
Die 10 günstigsten Orte zur Miete in Portugal 2023
Die dunkleren Schattierungen auf der Karte zeigen, wo es teurer ist, eine Wohnung in Portugal zu mieten. Vor allem an der Küste des Landes wird das Grün dunkler, besonders in den Gemeinden der Algarve und in den Ballungsgebieten von Lissabon und Porto. Es gibt 37 Gemeinden, die im zweiten Halbjahr 2022 (letzte 12 Monate) Mietpreise über dem nationalen Durchschnitt (6,52 Euro/m2) aufwiesen.
Es überrascht nicht, dass Lissabon den höchsten Wert von allen verzeichnete (12,88 Euro/m2). Die Miete für eine 100 m2 große Wohnung in der Hauptstadt kostete im Durchschnitt 1.288 Euro pro Monat. An zweiter Stelle liegt Cascais (12,58 Euro/m2), wo die Miete für eine 100 m2 große Wohnung laut INE-Daten im Durchschnitt 1.258 Euro kostete. Oeiras liegt an dritter Stelle (11,36 Euro/m2).
Die Gemeinde Porto steht an vierter Stelle auf der Liste der 10 Gemeinden, in denen es am teuersten ist, eine Immobilie in Portugal zu mieten. Die Miete für eine 100 m2 große Wohnung kostete im Jahr 2022 durchschnittlich 998 Euro/Monat (9,98 Euro/m2). In diesem Ranking gehören die meisten Gemeinden (7 von 10) zum Großraum Lissabon. Die einzigen Ausnahmen bilden Porto und Matosinhos, die zum Großraum Porto gehören, und Lagos, das an der Algarve liegt.
