Le marché de la location au Portugal devient de plus en plus cher. Et c'est surtout dans les grands centres urbains proches du littoral que les loyers sont les plus élevés. C'est pourquoi, lorsqu'il s'agit de louer une maison au Portugal, il est important de bien regarder les prix moyens dans chaque commune du Portugal. La bonne nouvelle est que, dans au moins 166 communes, il est possible de louer une maison à un prix inférieur à la médiane nationale, de 6,52 euros/m2, enregistré en 2022, selon les données de l'Institut national de la statistique (INE). Découvrons quels sont les 10 endroits les moins chers pour louer une maison au Portugal, ainsi que les options les plus chères.
Louer une maison au Portugal 2022/2023
Louer une maison au Portugal coûte de plus en plus cher. C'est précisément ce que reflètent les données de l'INE publiées le 29 mars : le loyer moyen a augmenté de 23 % entre 2019 et 2022, s'établissant à 6,52 euros/m2 en tenant compte des 92 664 nouveaux contrats de bail signés au cours de l'année 2022. Malgré la hausse des prix des locations, les familles louent plus de logements au Portugal - le nombre de nouveaux contrats a augmenté de 24 % entre 2019 et 2022.
Comme on pouvait s'y attendre, les gens recherchent principalement des maisons à louer dans les grands centres urbains, comme Lisbonne, Porto, Braga, Viseu, Coimbra ou Leiria, et c'est là que le plus grand nombre de nouveaux contrats de location sont conclus. Mais il y a aussi de plus en plus de familles à la recherche d'un logement à la périphérie des grands centres urbains (car les propriétés sont plus grandes et moins chères), et même à la campagne - une tendance accélérée par la pandémie de Covid-19, qui a montré l'importance de vivre en harmonie avec la nature.
Une tendance se démarque lorsque l'on regarde les prix de location au Portugal dans leur ensemble : le loyer a tendance à baisser au fur et à mesure que l'on se déplace des centres urbains vers les régions intérieures du pays. Ceci est démontré sur la carte ci-dessous, qui montre le prix moyen par m2 de propriété à louer au Portugal.
Les 10 endroits les moins chers pour louer au Portugal en 2023
Les tons clairs de la carte révèlent les communes où l'on trouve les maisons à louer les plus abordables. Et il est évident qu'ils sont concentrés principalement, à l'intérieur du pays.
C'est la municipalité de Belmonte, dans le district de Castelo Branco, qui a les loyers les plus bas de tous. Ici, louer une maison coûte 2,45 €/m2 en moyenne au second semestre 2022. La location d'une maison de 100 m2 coûte donc, en moyenne, 245 € par mois dans cette commune.
Juste après se trouvent la commune de Celorico de Basto, située dans le district de Braga, et Castro Daire (Viseu), où le loyer moyen s'élevait à 2,49 €/m2 (dans les deux cas). C'est à dire que dans ces communes il est possible de louer un logement de 100 m2 pour moins de 250€/mois. La liste se poursuit avec la municipalité de Melgaço, à Viana do Castelo, où la location d'une maison coûte 2,58 €/m2, et avec Valpaços, à Vila Real, avec un loyer moyen de 2,59 €/m2.
Les 10 endroits les plus chers pour louer au Portugal en 2023
Les nuances plus sombres de la carte reflètent les endroits où il est plus cher de louer une maison au Portugal. C'est surtout sur la côte du pays que le vert s'assombrit, notamment dans les communes de l'Algarve et dans les aires métropolitaines de Lisbonne et de Porto . Ce sont précisément 37 communes qui ont présenté des prix de location supérieurs à la moyenne nationale (6,52 euros/m2) au second semestre 2022 (12 derniers mois).
Sans surprise, c'est Lisbonne qui a enregistré la valeur la plus élevée de toutes (12,88 euros/m2) . Ainsi, la location d'un logement de 100 m2 dans la capitale coûte, en moyenne, 1 288 euros par mois. En deuxième position se trouve Cascais (12,58 euros/m2), où la location d'une maison de 100 m2 avait un coût médian de 1 258 euros, révèlent les données de l'INE. Oeiras se classe troisième (11,36 euros/m2).
La commune de Porto apparaît en quatrième position sur la liste des 10 communes où il est le plus cher de louer une maison au Portugal. La location d'une maison de 100 m2 avait un coût moyen de 998 euros/mois (9,98 euros/m2) en 2022 . Dans ce classement, la plupart des communes (7 sur 10) appartiennent au Grand Lisbonne. Les seules exceptions sont Porto et Matosinhos, qui font partie du Grand Porto, et Lagos, qui est située en Algarve.
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