Eine renovierungsbedürftige Immobilie in Portugal kaufen: So vermeiden Sie explodierende Kosten

In den letzten Monaten haben die Käufe von renovierungsbedürftigen Immobilien in Portugal stark zugenommen. Doch damit einher gehen immer auch Probleme im Zusammenhang mit den Renovierungsarbeiten, die die Kosten in die Höhe schnellen lassen können. Hier geben wir Ihnen einige Tipps, die Ihnen helfen können, dieses Szenario zu verhindern.

Wie Lucía Bravo, Direktorin von Elebé Arquitectura, betont, hat die Corona-Pandemie „eine radikale Veränderung in der Art und Weise verursacht, wie wir Häuser sehen, da wir mehr Wert auf Platz im Haus legen für Sport, Freizeit usw.“ Ein weiteres Phänomen, das als Reaktion auf die Pandemie beobachtet wird, ist die Nachfrage nach sanierungsbedürftigen Immobilien in ländlicheren Gebieten, „Häuser fernab der Großstädte mit großen Grundstücken und viel größeren Räumen“.

Das gestiegene Interesse an der Sanierung von Häusern in Portugal hat auch zu unerwarteten Kosten geführt, die während der Renovierungsarbeiten entstehen können und unter anderem die Folge von Problemen städtischer Art sind, wie z. B. der Kauf eines nicht legalisierten Hauses oder einer anderen Nutzung (Gewerbebetrieb, Büro...) oder durch fehlende Angaben der Eigentümer.

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„Wir erhalten Anrufe von vielen Leuten, die glauben, dass die Renovierung des Hauses, das sie gerade gekauft haben, sehr einfach ist. Die meisten berücksichtigen jedoch normalerweise nicht alle Arbeiten, die für die Renovierung der Räumlichkeiten erforderlich sind, was den Preis stark in die Höhe treibt“, erklärt Bravo.

Aus diesem Grund ist es ratsam, die durchzuführenden Arbeiten sorgfältig zu analysieren, bevor der Kauf formalisiert wird. Laut der Leiterin des Architekturbüros ist es ratsam, einen professionellen Architekten die wirklichen Möglichkeiten der Reform technisch zu analysieren, um eine Situation zu vermeiden, die in den letzten Monaten üblich geworden ist: Eigentümer, die mit dem bereits gekauften Haus Lösungen für Probleme finden müssen, die sie zu Beginn der Reform nicht hatten.

Damit die Arbeiten Früchte tragen und das zu möglichst geringen Kosten, hat das Studio vier grundlegende Tipps für diejenigen zusammengefasst, die mit dem Gedanken spielen, eine renovierungsbedürftige Immobilie in Portugal zu kaufen:

1. Hüten Sie sich vor Immobilien zu sehr niedrigen Preisen

Der erste Tipp ist, dass Preisverhandlungen mit dem Eigentümer zwar logisch sind, aber Vorsicht geboten ist, wenn der Preis des Hauses viel niedriger ist als erwartet und Sie den Grund für diesen Rabatt nicht kennen. „Das Haus hat möglicherweise ein städtebauliches oder bauliches Problem, das nicht erwähnt wird“, betont Bravo.

2. Finden Sie ein Haus ohne vorherigen Umbau

Das Architekturbüro erinnert uns auch daran, dass es ratsamer ist, ein Haus ohne Renovierung zu kaufen als ein anderes bereits renoviertes, da es günstiger ist auch die Möglichkeit bietet, es nach jedem Geschmack und an alle Bedürfnisse anzupassen. „Höchstwahrscheinlich werden Sie keine Renovierung an einem Haus vornehmen, das gerade erst renoviert wurde“, fügt sie hinzu.

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3. Besichtigen Sie die Immobilie mehrmals

Die dritte Empfehlung besteht darin, die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen, um herauszufinden, „wie viel natürliches Licht in ihr Inneres eindringt, und um zu beurteilen, ob diese Menge für das, was Sie benötigen, ausreicht“, stellt Bravo klar, die darauf besteht, dass „das Fehlen von Licht negative Auswirkungen auf die Gesundheit haben und die Lebensqualität beeinträchtigen kann.“

4. Wenden Sie sich an einen Spezialisten

Schließlich ist es praktisch, die durchzuführenden Arbeiten mit einem Spezialisten zu bewerten. „Für diejenigen, die sich mit Renovierungen nicht auskennen, mag es scheinen, als wäre der Abriss einer Wand oder die Änderung des Grundrisses eines Badezimmers eine einfache Aufgabe. Eine solche Änderung bedeutet jedoch normalerweise, dass auch versteckte Elemente wie Strom oder Wasserleitungen geändert werden müssen. Daher ist es ratsam, vor dem Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie einen spezialisierten Techniker zu konsultieren, der Ihnen helfen kann, die Auswirkungen der Renovierung einzuschätzen“, schließt die Direktorin von Elebé Arquitectura.