Beim Kauf einer Immobilie in Portugal müssen Sie angesichts der hohen Inflation und der steigenden Hypothekenzinsen auch auf die steigenden Immobilienpreise in Portugal achten. Wo kann man in Portugal am günstigsten kaufen? Wenn Sie darüber nachdenken, nach Portugal auszuwandern und dort eine Immobilie zu kaufen, beachten Sie diese 10 Orte, an denen Sie die günstigsten Immobilien in Portugal finden. Andererseits ist es auch wichtig, bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause die teuersten Orte für den Kauf von Immobilien in Portugal zu kennen, damit Sie das bestmögliche Angebot erhalten.
Immobilienpreise in Portugal 2022
Aktuelle Daten des portugiesischen Statistikinstituts INE zeigen, dass der Durchschnittspreis von Häusern in Portugal 1.346 Euro/m2 beträgt, wobei die zwischen April 2021 und März 2022 getätigten Immobilienverkäufe berücksichtigt werden. Diese Zahl ist laut einem vom INE im Juli 2022 veröffentlichten Bericht um +3,8 % im Vergleich zum Vorquartal und um +12,4 % im Jahresvergleich gestiegen.
Von den 300 portugiesischen Gemeinden mit verfügbaren Daten gibt es 46 Gebiete, in denen die Immobilienpreise in diesem Zeitraum über dem Landesdurchschnitt liegen. Andererseits weist die überwiegende Mehrheit – insbesondere 245 Kommunen – durchschnittliche Wohnungspreise von weniger als 1.346 Euro/m2 auf.
Bei der Analyse der Immobilienpreise in portugiesischen Gemeinden liegen dem INE keine Daten für 8 Gemeinden vor: Boticas, Penedono, Alfândega da Fé, Vimioso, Barrancos, Lajes das Flores, Santa Cruz das Flores und Corvo.
Die 10 Gemeinden mit den günstigsten Immobilien in Portugal
Die günstigsten Immobilien in Portugal konzentrieren sich hauptsächlich auf die Regionen und Provinzen im Landesinneren. Von dieser Liste befinden sich 5 Gemeinden in Guarda, eine in Viseu, eine in Castelo Branco und eine weitere in Bragança. Es gibt auch eine in Coimbra (Pampilhosa da Serra) und eine auf der Insel Graciosa auf den Azoren (Santa Cruz da Graciosa).
In Figueira de Castelo Rodrigo, im Bezirk Guarda, ist es möglich, die billigsten Immobilien in Portugal zu kaufen, mit einem Preis von 177 Euro/m2 in den letzten 12 Monaten bis März 2022. Hier kostet ein 100 m2 großes Haus ab 17.700 Euro.
Gleich dahinter liegt das Dorf Sernancelhe in Viseu, wo der Kauf eines Hauses 220 Euro/m2 kostet, wie die Daten zeigen. Vila Velha de Ródão in Castelo Branco belegt den dritten Platz unter den günstigsten Orten, um Immobilien in Portugal im Jahr 2022 zu kaufen (224 Euro/m2).
Die teuersten Orte für den Immobilienkauf in Portugal
Auf der Seite der teuersten Orte, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen, ist die Provinz Faro an der Algarve diejenige, die die meisten Städte (5) in diesen Top 10 versammelt. Gleich dahinter ist die Provinz Lissabon durch 4 Gemeinden vertreten. Die Provinz Porto hat nur 1, nämlich die Stadt Porto selbst: Sie liegt an sechster Stelle mit Preisen von 2.332 Euro/m2 in den letzten 12 Monaten bis März 2022.
Es überrascht nicht, dass die Gemeinde, in der der Kauf einer Immobilie in Portugal am teuersten ist, Lissabon ist, mit Preisen von 3.642 Euro/m2. Das bedeutet, dass eine 100 m2 große Immobilie durchschnittlich über 364.000 Euro kostet und damit etwa 20-mal teurer ist als ein Haus in Figueira de Castelo Rodrigo, der Gemeinde, in der die billigsten Häuser Portugals zum Verkauf stehen.
An zweiter Stelle steht Cascais, ebenfalls in Lissabon, wo der Kauf eines Hauses durchschnittlich 3.184 Euro/m2 kostet. An dritter Stelle steht Loulé in Faro mit durchschnittlichen Preisen von 2.750 Euro/m2, wie das INE verrät. Alle Kommunen in diesem Ranking der 10 teuersten Orte für den Immobilienkauf weisen Quadratmeterpreise von über 2.000 Euro auf.