Immobilienpreise in Portugal 2023: Preisrückgang absehbar

Fallen die Immobilienpreise in Portugal? Die Ratingagentur Moody's räumt ein, dass die Korrektur der Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2023 zur Realität wird, was bedeutet, dass ein Preisrückgang unmittelbar bevorstehen könnte.

Portugal house prices 2023 Sonia Remizua on Unsplash

Redação

20 Februar 2023, 9:10

Der globale makroökonomische Kontext hat sich verändert und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Portugal und auf der ganzen Welt werden immer deutlicher. Doch werden die Immobilienpreise in Portugal sinken? Laut Moody's wird Portugal in naher Zukunft einer Korrektur der Immobilienpreise nicht entgehen, was bedeutet, dass die Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2023 sinken könnten. Die Finanzratingagentur ist der Ansicht, dass die Immobilienpreise in dem Land „den inneren Wert“ des Anlagegegenstandes übersteigen, d.h. sie sind überbewertet.

In einer veröffentlichten Analyse, die von der portugiesischen Zeitung Expresso zitiert wird, stellt die Agentur fest, dass neben der Verlangsamung der Wirtschaft auch die steigenden Zinsen und die hohe Inflation „die Haushaltsbudgets belasten und die Schuldendienstkosten erhöhen, was die Marktnachfrage untergräbt und die Preise unter Druck setzt.“

„Die Wirtschaft verlangsamt sich, die hohe Inflation treibt die Zinssätze in die Höhe und die Nachfrage der Anleger dürfte nachlassen, was das Risiko sinkender Preise in Portugal erhöht“, so Moody's. Laut der Finanzratingagentur könnten steigende Zinsen die Nachfrage der Käufer in Portugal stärker belasten als in anderen europäischen Ländern, und zwar „aufgrund der makroprudenziellen Maßnahmen der Bank von Portugal“.

Trotzdem könnte das fehlende Angebot den Rückgang der Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2023 begrenzen. „Einer der Faktoren, welche die Immobilienpreise in Portugal stützen, ist das begrenzte Angebot, hauptsächlich bei Neubauten. Das geringe Angebot an neuem Wohnraum im Vergleich zur Nachfrage hat den portugiesischen Immobilienmarkt gestützt und die Preise in den letzten Jahren in die Höhe getrieben“, wird in der Publikation erklärt.