Immobilienkauf in Portugal: 5 von 6 Häusern kosten mehr als 150.000 Euro

In Portugal stehen die Haushalte vor der Herausforderung, eine Wohnung zu finden, die sie sich leisten können. Dies ist besonders schwierig in einer Zeit, in der die Lebenshaltungskosten in die Höhe geschnellt sind und die Preise für Immobilien weiter steigen (wenn auch langsamer), während die Löhne damit nicht Schritt halten können. Und für Geringverdiener, die eine erschwingliche Wohnung suchen, gibt es keine guten Nachrichten: Laut einer von idealista veröffentlichten Studie kosteten nur 15 % der im vierten Quartal 2023 in Portugal zum Verkauf stehenden Wohnungen unter 150.000 Euro.

Die meisten Immobilien, die in diesem Zeitraum auf idealista zum Verkauf angeboten wurden, waren Villen (62 %) und nur 38 % Wohnungen. Was die Art der Immobilie anbelangt, so waren es vor allem Häuser mit zwei Schlafzimmern (38 %), gefolgt von solchen mit drei Schlafzimmern (30 %), mit einem Schlafzimmer (16 %), mit vier oder mehr Schlafzimmern (12 %) und schließlich Studios (4 %), so die Studie von idealista, dem Immobilienmarktplatz für Südeuropa.

Immobilien zum Verkauf für unter 150.000 Euro in Portugal: In welchen Gegenden gibt es die meisten?

Die Heterogenität des portugiesischen Immobilienmarktes spiegelt sich in den großen Unterschieden zwischen den einzelnen Distrikten und Inseln in Bezug auf den Anteil der Immobilien für unter 150.000 Euro wider. In 14 Gebieten sind mindestens 40 % der zum Verkauf stehenden Wohnungen erschwinglich, während dieser Anteil in 5 Gebieten weniger als 10 % beträgt.

Auf den dynamischsten Märkten - in der Nähe der großen städtischen Zentren - gibt es nur wenig Wohnraum unter diesem Preis, wie in Faro, wo nur 3 % der zum Verkauf stehenden Immobilien für unter 150.000 Euro angeboten wurden. Es folgen die Insel Madeira (4 %), die Insel Porto Santo (4 %) und die Distrikte von Lissabon (5 %) und Porto (7 %).

Am anderen Ende des Spektrums befinden sich die Distrikte und Inseln, die in der Regel die günstigsten Immobilien zum Verkauf anbieten, wie etwa Guarda, wo 75 % der Angebote unter 150.000 Euro liegen. Es folgen Portalegre (74 %), Bragança (61 %), Castelo Branco (61 %), Beja (60 %), die Insel Graciosa (60 %), die Insel Flores (55 %), die Insel São Jorge (49 %), Vila Real (49 %), Viseu (48 %), die Insel Santa Maria (45 %), Évora (44 %), Santarém (43 %) und die Insel Terceira (40 %).

Ein mittleres Angebot an Immobilien zum Verkauf für weniger als 150.000 Euro weisen 9 Distrikte und Inseln auf, wie Coimbra (39 %), die Insel Faial (36%), die Insel Pico (30%), Viana do Castelo (26 %), Leiria (24%), die Insel São Miguel (20 %), Aveiro (18 %), Braga (16%) und Setúbal (12 %).

Es stehen mehr 2-Raum-Wohnungen für unter 150.000 Euro zum Verkauf

Unter den Immobilien, die für unter 150.000 Euro zum Verkauf stehen, sind in den meisten Distrikten Wohnungen mit zwei Schlafzimmern am häufigsten, mit Ausnahme von Viseu, Vila Real, Guarda, Leiria, Castelo Branco, Santarém, Bragança, Portalegre und der Insel Flores, wo 3-Raum-Wohnungen vorherrschen.

Setúbal ist der Distrikt, in dem Immobilien mit zwei Schlafzimmern überwiegen und 58 % des Angebots unter 150.000 Euro ausmachen. Es folgen die Insel Pico (54 %), die Insel São Jorge (47 %), die Insel Faial (47 %) und Lissabon (45 %). In Porto machen Immobilien mit zwei Schlafzimmern 40 % des Gesamtvolumens aus.

Studios sind in fast allen Distrikten die am wenigsten verbreiteten Immobilientypen, die für weniger als 150.000 Euro angeboten werden - auf der Insel Porto Santo, Graciosa und Flores gibt es sie praktisch nicht. In Portalegre, Évora und Beja sind nur 1 % der für weniger als diesen Betrag angebotenen Immobilien Studios. In Faro (19 %), Braga (10 %), Lissabon (6 %), Madeira (6 %) und Porto (6 %) ist der Anteil der Studios am größten.