En medio de la pandemia de COVID-19, ¿cómo se está comportando el mercado de alquiler en Portugal en términos de precios? A principios de 2021, los precios de alquiler en Portugal cayeron un 0,4% en enero, situándose en 11,2 euros el m2. En cuanto a la variación trimestral, el descenso fue de 1,2% en el último trimestre de 2020, según el índice de precios idealista, mientras que los precios de venta a su vez experimentaron incrementos. En el tercer y segundo trimestre del año pasado, los precios de alquiler cayeron un 1,6% y un 0,7% respectivamente, después de subir un 1,3% en el primer trimestre. Echemos un vistazo a la imagen completa de los efectos del COVID-19 en los precios de alquiler en Portugal.
Precios del alquiler en regiones portuguesas en 2021
Durante el mes de enero, los precios de las casas en alquiler disminuyeron en el Algarve (1,6%) y en el Área Metropolitana de Lisboa (0,6%), las únicas regiones del país que vieron reducciones de precios. Por otro lado, las Comunidades Autónomas portuguesas que experimentaron el mayor aumento en los precios de alquiler fueron las Azores (4,4%) y Madeira (3,4%). Le siguieron la región central de Portugal (2,9%) y la región de Alentejo (2,2%). En el norte de Portugal, los precios se mantuvieron prácticamente estables con un aumento del 0,2%.
El Área Metropolitana de Lisboa, donde los precios de alquiler se sitúan en 12,8 euros por m2, es la región más cara, seguida del Norte (9,3 euros por m2), el Algarve (9 euros por m2) y la Región Autónoma de Madeira (8,3 euros por m2). En el lado opuesto de la tabla, las regiones más baratas de Portugal para alquilar son la región central (6,4 euros por m2), Alentejo (6,5 euros por m2) y las Azores (7,5 euros por m2).
Precios del alquiler en distritos e islas portuguesas en 2021
De los distritos portugueses analizados, los mayores incrementos de precios de los alquileres en enero se produjeron en Leiria (4,3%), Aveiro (3,8%) y la isla de Madeira (3,5%). Le siguen Coimbra (2,8%), Castelo Branco (2,4%), Isla de São Miguel (2,3%) y Setúbal (0,9%).
En Viseu (-3,2%), Faro (-1,6%), Santarém (-0,8%), Lisboa (-0,5%) y Viana do Castelo (-0,3%) cayeron los precios del alquiler, mientras que en Oporto y Braga los precios se mantuvieron constantes con una disminución residual del -0,1%.
Hay que tener en cuenta que el ranking de los distritos más caros para alquilar una casa en Portugal tiene a Lisboa (13,1 euros / m2) en la parte alta de la tabla, seguida de Oporto (9,9 euros / m2), Faro (9 euros / m2), Setúbal (8,5 euros / m2) y la isla de Madeira (8,3 euros / m2). Alquilar una propiedad en la isla de São Miguel cuesta 7,9 euros / m2 de media, 7,2 euros / m2 en Aveiro, 6,8 euros / m2 en Coimbra y en Braga, 6,2 euros / m2.
Los precios del alquiler más baratos en los distritos portugueses se encuentran en Viseu (4,8 euros / m2), Santarém (4,9 euros / m2), Castelo Branco (5 euros / m2), Viana do Castelo (5,2 euros / m2) y Leiria (5,8 euros / m2).
| Distrito / Isla | Precio por m2 | Variación mensual (%) |
| Lisboa | 13,1 | -0,5 |
| Porto | 9,9 | -0,1 |
| Faraón | 9.0 | -1,6 |
| Setúbal | 8.5 | 0,9 |
| Madeira (isla) | 8.3 | 3,5 |
| São Miguel (Isla) | 7,9 | 2.3 |
| Aveiro | 7.2 | 3.8 |
| Coimbra | 6,8 | 2.8 |
| Braga | 6.2 | -0,1 |
| Leiria | 5.8 | 4.3 |
| Viana do Castelo | 5.2 | -0,3 |
| Castelo Branco | 5,0 | 2.4 |
| Santarém | 4.9 | -0,8 |
| Viseu | 4,8 | -3,2 |
Precios del alquiler en ciudades portuguesas en 2021
El precio del alquiler disminuyó en 3 capitales de distrito de Portugal, con Viana do Castelo (-5,1%) encabezando la lista. Oporto (-0,9%) y Lisboa (-0,4%) siguieron su ejemplo.
Por otro lado, los precios aumentaron en las ciudades de Aveiro (7,5%), Ponta Delgada (5,7%), Funchal (5%), Setúbal (3,2%), Leiria (2,7%), Castelo Branco (2,7%), Coimbra (2,5%), Faro (1,4%) y Santarém (1,2%). Los aumentos menos pronunciados se registraron en Braga y Viseu con un 0,5% y un 0,2% respectivamente.
Lisboa sigue siendo la ciudad donde resulta más caro alquilar una casa a 13,7 euros el m2. Oporto (10,6 euros / m2) y Funchal (8,7 euros / m2) ocupan el segundo y tercer lugar respectivamente. Las ciudades más económicas para alquilar una propiedad en Portugal son Castelo Branco (4,4 euros por m2), Viseu (4,8 euros por m2) y Viana do Castelo (5 euros por m2).
| Ciudades portuguesas | Precio por m2 | Variación mensual (%) |
| Lisboa | 13,7 | -0,4 |
| Porto | 10,6 | -0,9 |
| Funchal | 8.7 | 5,0 |
| Aveiro | 8.3 | 7.5 |
| Setúbal | 8.1 | 3.2 |
| Faraón | 8.1 | 1.4 |
| Coimbra | 7.0 | 2.5 |
| Ponta Delgada | 6,9 | 5.7 |
| Braga | 5.9 | 0,5 |
| Leiria | 5.6 | 2,7 |
| Santarém | 5,0 | 1.2 |
| Viana do Castelo | 5,0 | -5,1 |
| Viseu | 4.8 | 0,2 |
| Castelo Branco | 4.4 | 2,7 |
El índice de precios inmobiliarios idealista
Para elaborar este índice de precios inmobiliarios de idealista, que se puede consultar aquí, se analizan los precios de alquiler (en base a los metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes en idealista. Los listados de propiedades atípicas y aquellas con precios fuera de mercado se eliminan de las estadísticas.
El estudio incluye la tipología de "vivienda unifamiliar" y descarta todos los listados de inmuebles de la base de datos de idealista que llevan algún tiempo sin ningún tipo de interacción por parte de los usuarios. El resultado final se obtiene a través de calcular la media de todos los listados válidos en cada mercado.
- Encuentra alquileres a largo plazo en Portugal