Cum se comportă piața de închiriere din Portugalia în ceea ce privește prețurile, îm plină pandemie COVID-19? La începutul anului 2021, prețurile de închiriere în Portugalia au scăzut cu 0,4% în ianuarie, ajungând la 11,2 euro/m2. În ceea ce privește variația trimestrială, scăderea a fost de 1,2% în ultimul trimestru al anului 2020, conform indicelui de prețuri al idealista, în timp ce prețurile de vânzare la rândul lor au înregistrat creșteri. În trimestrele trei și doi al anului trecut, prețurile de închiriere au scăzut cu 1,6%, respectiv cu 0,7%, după ce crescuseră cu 1,3% în primul trimestru. Să aruncăm o privire asupra imaginii complete a efectelor COVID-19 asupra prețurilor de închiriere în Portugalia.
Prețurile de închiriere în regiunile portugheze în 2021
În luna ianuarie, prețurile caselor de închiriat au scăzut în Algarve (1,6%) și în zona metropolitană a Lisabonei (0,6%), singurele regiuni ale țării care au înregistrat reduceri de preț. Pe de altă parte, regiunile autonome portugheze care au înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor de închiriere au inclus Azore (4,4%) și Madeira (3,4%). Au urmat regiunea centrală a Portugaliei (2,9%) și regiunea Alentejo (2,2%). În nordul Portugaliei, prețurile au rămas practic stabile, cu o creștere de 0,2%.
Zona metropolitană a Lisabonei, unde prețurile de închiriere se ridică la 12,8 euro pe m2, este cea mai scumpă regiune, urmată de zona de nord (9,3 euro pe m2), Algarve (9 euro pe m2) și regiunea autonomă Madeira (8,3 euro pe m2). La polul opus, cele mai ieftine regiuni din Portugalia pentru închirierea de locuințe sunt regiunea centrală (6,4 euro pe m2), Alentejo (6,5 euro pe m2) și Azore (7,5 euro pe m2).
Prețurile de închiriere în districtele și insulele portugheze în 2021
Dintre districtele portugheze analizate, cele mai mari creșteri ale prețurilor pentru închiriere în ianuarie au avut loc în Leiria (4,3%), Aveiro (3,8%) și Insula Madeira (3,5%). Următoarele pe listă au fost Coimbra (2,8%), Castelo Branco (2,4%), Insula São Miguel (2,3%) și Setúbal (0,9%).
În Viseu (-3,2%), Faro (-1,6%), Santarém (-0,8%), Lisabona (-0,5%) și Viana do Castelo (-0,3%) prețurile de închiriere au scăzut, în timp ce în Porto și Braga prețurile au rămas constante, cu o scădere reziduală de -0,1%.
Rețineți că în clasamentul celor mai scumpe cartiere de închiriat o casă din Portugalia se găsesc: Lisabona (13,1 euro/m2) în partea de sus, urmată de Porto (9,9 euro/m2), Faro (9 euro/m2), Setúbal (8,5 euro/m2) și Insula Madeira (8,3 euro/m2). Închirierea unei proprietăți în insula São Miguel costă în medie 7,9 euro/m2, 7,2 euro/m2 în Aveiro, 6,8 euro/m2 în Coimbra și în Braga, 6,2 euro/m2.
Cele mai mici prețuri de închiriere în districtele portugheze se găsesc în Viseu (4,8 euro/m2), Santarém (4,9 euro/m2), Castelo Branco (5 euro/m2), Viana do Castelo (5,2 euro/m2) și Leiria (5,8 euro/m2).
| District/Insulă | Preț pe m2 | Variație lunară (%) |
| Lisabona | 13.1 | -0,5 |
| Porto | 9.9 | -0,1 |
| Faro | 9.0 | -1,6 |
| Setúbal | 8.5 | 0,9 |
| Madeira (Insulă) | 8.3 | 3.5 |
| São Miguel (Insulă) | 7.9 | 2.3 |
| Aveiro | 7.2 | 3.8 |
| Coimbra | 6.8 | 2.8 |
| Braga | 6.2 | -0,1 |
| Leiria | 5.8 | 4.3 |
| Viana do Castelo | 5.2 | -0,3 |
| Castelo Branco | 5.0 | 2.4 |
| Santarém | 4.9 | -0,8 |
| Viseu | 4,8 | -3.2 |
Prețurile de închiriere în orașele portugheze în 2021
Chiria a scăzut în 3 capitale ale districtelor din Portugalia, Viana do Castelo (-5,1%) fiind în fruntea listei. Porto (-0,9%) și Lisabona (-0,4%) situându-se în continuare.
Pe de altă parte, prețurile au crescut în orașele Aveiro (7,5%), Ponta Delgada (5,7%), Funchal (5%), Setúbal (3,2%), Leiria (2,7%), Castelo Branco (2,7%), Coimbra (2,5%), Faro (1,4%) și Santarém (1,2%). Cele mai puțin pronunțate creșteri s-au înregistrat în Braga și Viseu la 0,5% și respectiv 0,2%.
Lisabona continuă să fie orașul în care este cel mai scump să închiriezi o casă la 13,7 euro pe m2. Porto (10,6 euro/m2) și Funchal (8,7 euro/m2) se află pe locul doi, respectiv pe locul trei. Cele mai economice orașe pentru închiriat proprietăți din Portugalia sunt Castelo Branco (4,4 euro pe m2), Viseu (4,8 euro pe m2) și Viana do Castelo (5 euro pe m2).
| Orașe portugheze | Preț pe m2 | Variație lunară (%) |
| Lisabona | 13.7 | -0,4 |
| Porto | 10.6 | -0,9 |
| Funchal | 8.7 | 5.0 |
| Aveiro | 8.3 | 7.5 |
| Setúbal | 8.1 | 3.2 |
| Faro | 8.1 | 1.4 |
| Coimbra | 7.0 | 2.5 |
| Ponta Delgada | 6.9 | 5.7 |
| Braga | 5.9 | 0,5 |
| Leiria | 5.6 | 2.7 |
| Santarém | 5.0 | 1.2 |
| Viana do Castelo | 5.0 | -5,1 |
| Viseu | 4.8 | 0,2 |
| Castelo Branco | 4.4 | 2.7 |
Indicele ideaslista al prețurilor imobiliare
Pentru a produce acest indice idealista al prețurilor imobiliare, care poate fi găsit în întregime aici, sunt analizate prețurile de închiriere (pe baza de metri pătrați construiți) publicate de utilizatori pe idealista. Anunțurile de proprietăți atipice și cele cu prețuri în afara pieței sunt eliminate din statistici.
Studiul include tipologia „locuință unifamilială” și elimină toate anunțuril de proprietăți din baza de date a idealista care nu au avut niciun fel de interacțiune din partea utilizatorilor de ceva timp. Rezultatul final este obținut prin calcularea valorii mediane a prețurilor tuturor anunțurilor valide pe fiecare piață.
Top 10 cele mai ieftine locuri pentru a închiria o casă în Portugalia în 2023
Piața de închiriere din Portugalia devine din ce în ce mai scumpă. Și este, mai ales, în marile centre urbane de lângă litoral unde chiria este mai mare. De aceea, atunci când este timpul să închiriezi o casă în Portugalia, este important să te uiți bine la prețurile medii din fiecare municipalitate din Portugalia. Vestea bună este că, în cel puțin 166 de municipii, se poate închiria o casă la un preț inferior medianei naționale, de 6,52 euro/m2, înregistrată în 2022,
Case și apartamente de închiriat pe termen lung Portugalia în Algarve: peste 300 de proprietăți de la 400 de euro
Te gândești să te muți în Portugalia în 2022? Dacă o nouă viață în Algarve este ce aveai în minte, atunci căutarea ta aproape că a luat sfârșit, deoarece noul tău loc sub soare ar putea deveni realitate mai devreme decât ai crede, cu selecția noastră de peste 300 de case și apartamente de închiriat în Algarve de la 400 de euro. Case de închiriat pe termen lung în Algarve, în provincia Faro, se găsesc rapid și sunt o modalitate excelentă de a te muta rapid în Portuga
Portugalia chirie: cel mai ieftin loc pentru a închiria proprietăți în Portugalia în 2022
În climatul actual de creștere a ratelor dobânzilor și de schimbare a condițiilor ipotecare, mulți oameni preferă să închirieze o proprietate în loc să o cumpere, ca să nu mai vorbim de suma semnificativă de bani care în multe cazuri trebuie plătită în avans sub formă de depozit și pe care mulți nu și-o pot permite. Când vine vorba de închirieri pe termen lung în Portugalia, prețurile sunt și ele în creștere. Prețul chiriilor în Portugalia a crescut cu 2,6%, iar chi
Case de închiriat Portugalia: 30% din proprietățile de pe piață se închiriază în mai puțin de 7 zile
În Portugalia, există o lipsă de case de închiriat pe piața rezidențială. Ca urmare a cererii mari, proprietățile din Portugalia se află pe piață doar pentru o perioadă scurtă de timp. Mai exact, aproximativ 30% dintre casele închiriate în februarie prin idealista s-au aflat pe piața portugheză mai puțin de o săptămână. 22% au stat pe piață între două săptămâni și o lună, 21% între o lună și trei luni, 10% între trei luni și un an și 17% mai mult de un an, p
Cele mai ieftine localități pentru a închiria o casă în Portugalia
Atunci când alegeți o casă de închiriat, unul dintre factorii cheie este costul. Pentru a vă asigura că mențineți bugetul familiei echilibrat, idealista vă prezintă cele mai ieftine 25 de localități pentru a închiria o casă din Portugalia.
Închiriere în scop turistic în Portugalia: cum să vă faceți casa de vacanță să iasă în evidență și să câștigați bani
Pandemia COVID-19 este încă o realitate, dar datorită ratei ridicate de vaccinare și a utilizării certificatelor digitale, oamenii au tot mai multă libertate de a-și face bagajele și de a pleca în vacanță. Drept urmare, este de așteptat ca sectorul de cazare turistică din Portugalia să poată reveni pe drumul cel bun și să înceapă să-și revină.
Vor crește chiriile în Portugalia în 2022
Chiriile din Portugalia vor crește din nou în 2022, după ce vor rămâne neschimbate în 2021, dar după ce vor fi crescut între 2016 și 2020. Totuși, aceasta va fi o ușoară creștere, având în vedere că, cu excepția locuințelor, rata inflației a fost de 0,29 % în iulie. Indicele prețurilor de consum (IPC) a crescut cu 1,5% în iulie comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, cu 1% mai mult decât în iunie, a anunțat Institutul Național de Statistică din Portu