Case in affitto in Portogallo: gli effetti del COVID-19 sui prezzi degli affitti nel 2021

Un'analisi condotta da idealista mostra come si sta comportando il mercato a livello nazionale, con dati dettagliati di ogni regione, distretto e città.

Prezzi degli affitti in Portogallo nel 2021
Prezzi degli affitti in Portogallo nel 2021 / Foto di Nienke Burgers su Unsplash
2 marzo 2021, Redazione

Nel bel mezzo della pandemia di COVID-19, come si sta comportando il mercato degli affitti in Portogallo in termini di prezzi? All'inizio del 2021, i prezzi degli affitti in Portogallo sono diminuiti dello 0,4% a gennaio, attestandosi a 11,2 euro al m2. Per quanto riguarda la variazione trimestrale, la diminuzione è stata dell'1,2% nell'ultimo trimestre del 2020, secondo l'indice dei prezzi di idealista, mentre i prezzi di vendita invece sono aumentati. Nel secondo e nel terzo trimestre dello scorso anno, i prezzi degli affitti sono diminuiti rispettivamente dell'1,6% e dello 0,7%, dopo un aumento dell'1,3% nel primo trimestre. Diamo un'occhiata al quadro completo degli effetti del COVID-19 sui prezzi degli affitti in Portogallo.

Prezzi degli affitti nelle regioni portoghesi nel 2021

Durante il mese di gennaio, i prezzi delle case in affitto sono diminuiti in Algarve (1,6%) e nell'area metropolitana di Lisbona (0,6%), essendo queste le uniche due regioni del paese che hanno visto riduzioni di prezzo. D'altra parte, le regioni autonome portoghesi che hanno visto il maggior aumento dei prezzi di affitto includono le Azzorre (4,4%) e Madeira (3,4%), seguite dalla regione centrale del Portogallo (2,9%) e dalla regione dell'Alentejo (2,2%). Nel nord del Portogallo, i prezzi sono rimasti stabili con un aumento dello 0,2%.

L'area metropolitana di Lisbona, dove i prezzi degli affitti si attestano a 12,8 euro al m2, è la regione più cara, seguita dal Nord (9,3 euro al m2), dall'Algarve (9 euro al m2) e dalla Regione Autonoma di Madeira (8,3 euro per m2). Sul lato opposto della tabella, le regioni più economiche del Portogallo per gli affitti sono la regione centrale (6,4 euro al m2), l'Alentejo (6,5 euro al m2) e le Azzorre (7,5 euro al m2).

Prezzi degli affitti nei distretti e nelle isole portoghesi nel 2021

Tra i distretti portoghesi analizzati, i maggiori aumenti dei prezzi per gli affitti a gennaio si sono verificati a Leiria (4,3%), Aveiro (3,8%) e nell'Isola di Madeira (3,5%). I successivi nella lista sono Coimbra (2,8%), Castelo Branco (2,4%), l'Isola di São Miguel (2,3%) e Setúbal (0,9%).

A Viseu (-3,2%), Faro (-1,6%), Santarém (-0,8%), Lisbona (-0,5%) e Viana do Castelo (-0,3%) i prezzi degli affitti sono calati, mentre a Porto e Braga i prezzi sono rimasti costanti, con un decremento residuo del -0,1%.

Da notare poi che la classifica dei distretti più costosi per affittare una casa in Portogallo vede Lisbona (13,1 euro / m2) in cima, seguita da Porto (9,9 euro / m2), Faro (9 euro / m2), Setúbal (8,5 euro / m2) m2) e l'isola di Madeira (8,3 euro / m2). L'affitto di una casa nell'isola di São Miguel costa in media 7,9 euro / m2, 7,2 euro / m2 ad Aveiro, 6,8 euro / m2 a Coimbra e 6,2 euro / m2 a Braga.

Gli affitti più economici nei distretti portoghesi si trovano a Viseu (4,8 euro / m2), Santarém (4,9 euro / m2), Castelo Branco (5 euro / m2), Viana do Castelo (5,2 euro / m2) e Leiria (5,8 euro / m2) m2).

Distretto / IsolaPrezzo per m2Variazione mensile (%)
Lisbona13.1-0,5
Porto9.9-0.1
Faro9.0-1.6
Setúbal8.50.9
Madeira (Isola)8.33.5
São Miguel (Isola)7.92.3
Aveiro7.23.8
Coimbra6.82.8
Braga6.2-0.1
Leiria5.84.3
Viana do Castelo5.2-0.3
Castelo Branco5.02.4
Santarém4.9-0,8
Viseu4,8-3.2

Prezzi degli affitti nelle città portoghesi nel 2021

L'affitto è diminuito in 3 capitali distrettuali in Portogallo, con Viana do Castelo (-5,1%) in cima alla lista. Seguono Porto (-0,9%) e Lisbona (-0,4%).

D'altra parte, i prezzi sono aumentati nelle città di Aveiro (7,5%), Ponta Delgada (5,7%), Funchal (5%), Setúbal (3,2%), Leiria (2,7%), Castelo Branco (2,7%), Coimbra (2,5%), Faro (1,4%) e Santarém (1,2%). Gli aumenti meno pronunciati sono stati registrati a Braga e Viseu rispettivamente dello 0,5% e dello 0,2%.

Lisbona continua ad essere la città in cui è più costoso affittare una casa a 13,7 euro al m2. Porto (10,6 euro / m2) e Funchal (8,7 euro / m2) sono rispettivamente al secondo e terzo posto. Le città più economiche per affittare una casa in Portogallo sono Castelo Branco (4,4 euro al m2), Viseu (4,8 euro al m2) e Viana do Castelo (5 euro al m2).

Città portoghesiPrezzo per m2Variazione mensile (%)
Lisbona13.7-0.4
Porto10.6-0.9
Funchal8.75.0
Aveiro8.37.5
Setúbal8.13.2
Faro8.11.4
Coimbra7.02.5
Ponta Delgada6.95.7
Braga5.90,5
Leiria5.62.7
Santarém5.01.2
Viana do Castelo5.0-5.1
Viseu4.80.2
Castelo Branco4.42.7

L'indice dei prezzi degli immobili idealista

Per produrre questo indice dei prezzi degli immobili di idealista, che può essere visto qui per intero in portoghese, vengono analizzati i prezzi degli affitti (basati sui metri quadrati costruiti) pubblicati dagli inserzionisti su idealista. Gli elenchi di immobili atipici e quelli con prezzi fuori mercato vengono eliminati dalle statistiche.

Lo studio include la tipologia "abitazione unifamiliare" e scarta tutti gli annunci immobiliari presenti nella banca dati di idealista che non hanno ricevuto nessun tipo di interazione da parte degli utenti per molto tempo. Il risultato finale si ottiene attraverso la mediana di tutte le quotazioni valide in ogni mercato.

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