Mientras la pandemia de coronavirus sigue teniendo su efecto en el mercado inmobiliario mundial, ya se ha informado de que los precios de los alquileres aumentarán, con ligeros incrementos en Portugal en 2022. Pero, ¿cómo serán exactamente estos aumentos de precios? ¿En cuánto aumentará el alquiler en Portugal? ¿Cuánto es el alquiler medio en Portugal? Aquí tenemos todos los detalles.
Aumenta el precio del alquiler en Portugal
Según el Instituto Nacional de Estadística de Portugal (INE), los precios del alquiler subirán un 0,43% en 2022 según las cifras de inflación de los últimos 12 meses hasta finales del verano de 2021. Este aumento de los precios del alquiler en Portugal en 2022 puede ser aplicado o no por los propietarios tanto en los alquileres residenciales como en los comerciales, en las zonas urbanas y rurales.
Historial de precios de alquiler en Portugal
Al observar el historial de precios del alquiler en Portugal en los últimos años, es importante tener en cuenta que durante 2021, los precios se mantienen estancados, después de haber subido en 2020 (0,51%), 2019 (1,15%), 2018 (1,12%), 2017 (0,54%) y 2016 (0,16%).
La actualización de alquileres es opcional para los propietarios
La actualización de los alquileres en Portugal es opcional, y hay contratos, especialmente los más recientes, que pueden prever otro régimen de actualización, según el diario portugués Público. También hay otra excepción: los contratos de alquiler de vivienda anteriores a 1990 y los contratos de alquiler comercial anteriores a 1995, que se han integrado en el Nuevo Régimen de Arrendamientos Urbanos de Portugal (NRAU) en virtud de la nueva ley de arrendamientos, siguen estando cubiertos por el régimen transitorio y el importe del alquiler no podrá ser modificado.
Según la publicación, para la gran mayoría de los arrendamientos, la actualización en 2022 se hará sobre la base del coeficiente determinado por el INE, que sólo se hará oficial tras su publicación, en forma de comunicado en el "Diário da Republica", y que tendrá lugar hacia finales de octubre.
¿Cuál es el alquiler medio en Portugal?
Según los últimos datos del informe de precios de idealista, el alquiler medio en Portugal es de 10,9 euros/m2, con valores medios de 9,8 euros/m2 en el Algarve, 12,7 euros/m2 en Lisboa y 10 euros/m2 en Oporto. Con las posibles subidas en 2022, aquellos que tienen un alquiler de 300 euros al mes podrían ver, por tanto, actualizado este valor hasta los 301,29 euros, mientras que los que pagan 700 euros pueden experimentar un ligero aumento hasta los 703,01 euros. Por lo tanto, una vivienda alquilada a 1.000 euros al mes aumentaría en 4,30 euros si un propietario decidiera aplicar el coeficiente del INE y subir el alquiler. Esto según los cálculos realizados por ECO, un periódico portugués especializado en economía.
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