La pandémie de coronavirus continue d'avoir ses effets sur le marché immobilier mondial et nous avons déjà entendu dire que les prix des locations augmenteront au Portugal en 2022. Mais à quoi ressembleront exactement ces hausses de prix ? De combien les loyers vont-ils augmenter au Portugal ? Quel est le loyer moyen au Portugal? Nous vous donnons tous les détails.
Hausse des prix de location au Portugal
Selon l'Institut national de la statistique portugais (INE), les prix de location augmenteront de 0,43% en 2022 selon les chiffres d'inflation des 12 derniers mois jusqu'à la fin de l'été 2021. Cette augmentation des prix de location au Portugal en 2022 peut ou non être appliquée par le propriétaire et s'applique à la fois aux locations résidentielles et commerciales dans les zones urbaines et rurales.
Historique des prix de location au Portugal
En examinant l'historique des prix des loyers au Portugal ces dernières années, il est important de noter que cette année en 2021, les prix ont stagné, après avoir augmenté en 2020 (+0,51%), 2019 (+1,15%), 2018 (+1,12%), 2017 (+0,54 %) et 2016 (+0,16 %).
Mise à jour optionnelle des loyers pour les propriétaires
La mise à jour des loyers au Portugal est facultative, et il existe des contrats, en particulier les plus récents, qui peuvent prévoir un autre régime de mise à jour, selon le journal portugais Público. Il existe également une autre exception : les contrats de location de logements antérieurs à 1990 et les contrats de location commerciale antérieurs à 1995, qui ont été intégrés dans le Nouveau Régime de Location Urbaine au Portugal (NRAU), en vertu de la nouvelle loi sur les loyers, sont toujours couverts par le régime transitoire et la valeur du loyer ne peut être modifiée.
Selon la publication, pour la grande majorité des contrats de location, la mise à jour à partir de 2022 se fera sur la base du coefficient déterminé par l'INE, qui ne deviendra officiel qu'après sa publication, sous la forme d'un avis dans le « Diário da República », qui se déroulera jusqu'à fin octobre.
Quel est le loyer moyen au Portugal ?
Selon les dernières données du rapport de prix idealista, le loyer moyen au Portugal s'élève à 10,9 euros/m2, avec des chiffres moyens de 9,8 euros/m2 en Algarve, 12,7 euros/m2 à Lisbonne et 10 euros/m2 à Porto. Avec les augmentations de 2020, quelqu'un qui paie 300 euros de loyer peut donc voir cette valeur actualisée à 301,29 euros, tandis que quelqu'un qui paie 700 euros peut voir une légère augmentation à 703,01 euros. Un bien à louer à 1 000 euros par mois augmenterait donc de 4,30 euros si un propriétaire choisit d'appliquer le coefficient INE et d'augmenter votre loyer. Ces chiffres découlent de calculs effectués par ECO, un journal portugais axé sur l'économie.
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