Prezzi delle case in Portogallo nel 2022: gli affitti aumenteranno dello 0,43%

La pandemia di coronavirus continua ad avere i suoi effetti sul mercato immobiliare globale e si è già sentito dire che i prezzi degli affitti aumenteranno, con lievi aumenti in Portogallo nel 2022. Ma come saranno esattamente questi aumenti di prezzo? Di quanto aumenterà l'affitto in Portogallo? Quanto costa l'affitto medio in Portogallo? Abbiamo tutti i dettagli.

Aumento dei prezzi degli affitti in Portogallo

Secondo l'Istituto nazionale di statistica portoghese (INE), i prezzi degli affitti aumenteranno dello 0,43% nel 2022 in base ai dati sull'inflazione degli ultimi 12 mesi, fino alla fine dell'estate 2021. Questo aumento dei prezzi degli affitti in Portogallo nel 2022 potrà essere applicato o meno dai proprietari sugli affitti sia residenziali che commerciali, nelle aree urbane e rurali.

Storico dei prezzi degli affitti in Portogallo

Osservando lo storico dei prezzi degli affitti in Portogallo negli ultimi anni, è importante notare che quest'anno, nel 2021, i prezzi sono rimasti stagnanti, dopo essere aumentati nel 2020 (0,51%), 2019 (1,15%), 2018 (1,12%) , 2017 (0,54%) e 2016 (0,16%).

Aggiornamento dei canoni in facoltativo per i locatori

L'aggiornamento degli affitti in Portogallo è facoltativo, e ci sono contratti, soprattutto quelli più recenti, che possono prevedere un diverso regime di aggiornamento, secondo il quotidiano portoghese Público. Esiste anche un'altra eccezione: i contratti di locazione di alloggi anteriori al 1990 e i contratti di locazione commerciale antecedenti al 1995, che sono stati integrati nel nuovo regime di locazione urbana in Portogallo (NRAU), ai sensi della nuova legge sugli affitti, sono ancora coperti dal regime transitorio e il valore dell'affitto non può essere modificato.

Secondo la pubblicazione, per la grande maggioranza dei contratti di affitto, l'aggiornamento nel 2022 sarà effettuato sulla base del coefficiente determinato dall'INE, che diventerà ufficiale solo dopo la sua pubblicazione, sotto forma di avviso nel "Diário da Republica", che avverrà verso la fine di ottobre.

Quanto costa l'affitto medio in Portogallo?

Secondo gli ultimi dati del rapporto sui prezzi di idealista, l'affitto medio in Portogallo è di 10,9 euro/m2, con valori medi di 9,8 euro/m2 in Algarve, 12,7 euro/m2 a Lisbona e 10 euro/m2 a Porto. Con i possibili aumenti nel 2022, chi paga 300 euro di affitto può quindi vedere questo valore aggiornato a 301,29 euro, mentre chi paga 700 euro può vedere un leggero aumento a 703,01 euro. Un immobile in affitto a 1.000 euro al mese aumenterebbe quindi di 4,30 euro se un locatore scegliesse di applicare il coefficiente INE e aumentare il canone di locazione. Questo almeno secondo i calcoli di ECO, quotidiano portoghese incentrato sull'economia.