Wie teuer ist es, eine Wohnung in Portugal zu mieten?
Wie teuer ist es, eine Wohnung in Portugal zu mieten?

Die Corona-Pandemie wirkt sich weiterhin auf den Immobilienmarkt aus und es wird bereits erwartet, dass die Mieten in Portugal im Jahr 2022 leicht steigen werden. Doch wie genau werden diese Preiserhöhungen aussehen? Wie starkt wird die Miete in Portugal steigen? Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Portugal?

Mietpreiserhöhungen in Portugal

Nach Angaben des portugiesischen Statistikinstituts INE werden die Mieten im Jahr 2022 gemäß den Inflationszahlen der letzten 12 Monate bis zum Ende des Sommers 2021 um 0,43% steigen. Diese Mietpreiserhöhung 2022 kann vom Vermieter angewandt werden oder nicht und gilt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieten in städtischen und ländlichen Gegenden.

Mietpreisentwicklung in Portugal

Wenn man sich die Entwicklung der Mietpreise in Portugal in den letzten Jahren ansieht, ist es wichtig zu beachten, dass die Preise in diesem Jahr stagnierten, nachdem sie 2020 (0,51%), 2019 (1,15%), 2018 (1,12%), 2017 (0,54%) und 2016 (0,16%) gestiegen waren.

Aktualisierung der Mieten optional für Vermieter

Die Anpassung der Mietpreise in Portugal ist optional. Viele neuere Verträge sehen laut der portugiesischen Zeitung Público möglicherweise eine andere Aktualisierungsregelung vor. Es gibt noch eine weitere Ausnahme: Wohnungsmietverträge vor 1990 und gewerbliche Mietverträge vor 1995, die nach dem neuen Mietgesetz in das neue städtische Mietregime in Portugal (NRAU) integriert wurden, unterliegen weiterhin der Übergangsregelung und die Höhe der Miete kann nicht geändert werden.

Laut der Zeitung wird für die überwiegende Mehrheit der Mietverträge die Aktualisierung ab 2022 auf der Grundlage des vom INE ermittelten Koeffizienten vorgenommen, der erst nach seiner Veröffentlichung in Form einer Mitteilung im „Diário da República“ Ende Oktober stattfinden wird.

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Portugal?

Nach den neuesten Daten des idealista-Preisberichts liegt die durchschnittliche Miete in Portugal bei 10,9 Euro/m2, mit Durchschnittswerten von 9,80 Euro/m2 an der Algarve, 12,70 Euro/m2 in Lissabon und 10 Euro/m2 in Porto. Bei den möglichen Erhöhungen im Jahr 2020 kann also bei 300 Euro Miete dieser Wert auf 301,29 Euro angehoben werden, bei 700 Euro auf 703,01 Euro. Eine Mietwohnung für 1.000 Euro im Monat würde daher um 4,30 Euro teurer werden, wenn der Vermieter den INE-Koeffizienten anwendet und die Miete erhöht. Das geht aus Berechnungen der portugiesischen Wirtschaftszeitung ECO hervor.