Propiedades en alquiler en Portugal: el 19% de la oferta se alquila en menos de 24h

Hay escasez de viviendas en alquiler en el mercado residencial de Portugal, con una demanda superior al número de propiedades en oferta. Solo entre el tercer trimestre de 2022 y el mismo periodo del año anterior, la oferta de viviendas en alquiler en Portugal cayó un 53%, según un estudio de idealista. Y, en consecuencia, las viviendas están cada vez menos tiempo en el mercado, a pesar de que los precios de las viviendas en alquiler son más elevados. En concreto, alrededor del 19% de las viviendas alquiladas a través de idealista durante el mes de octubre estuvieron en el mercado menos de 24 horas, según un estudio publicado por idealista, el mercado inmobiliario del sur de Europa. La mayor parte de los "alquileres exprés" corresponde a viviendas con precios de alquiler más asequibles (menos de 750 euros al mes). Estas son las últimas perspectivas del mercado de alquiler a largo plazo en Portugal. 

Analizando los "alquileres express" según el rango de precio de las viviendas en alquiler, el mismo estudio concluye que las viviendas con alquileres más asequibles son las que más rápido se alquilan. Los datos muestran que el 28% de las viviendas alquiladas en menos de 24 horas cuestan menos de 750 euros/mes. Este porcentaje de alquileres express disminuye a medida que aumenta el rango de precios de alquiler. Es decir, cuanto mayor es el alquiler, más tiempo se tarda en alquilar la casa: en torno al 22% de las viviendas con importes de alquiler mensuales entre 750 y 1.000 euros/mes se alquilan en menos de un día, el 11% entre 1.000 y 1.500 euros /mes y el 11% cuestan más de 1.500 euros/mes.

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Alquileres a largo plazo Portugal: Braga lidera las capitales de distrito

Analizando las siete capitales de distrito con más inmuebles en alquiler en el mes de octubre, Braga fue la ciudad donde el porcentaje de viviendas alquiladas en menos de 24 horas fue mayor, alcanzando el 24% del total de operaciones. Le siguen Lisboa (18%), Coimbra (17%), Setúbal (17%) y Aveiro (17%). En Oporto, el 13% de las propiedades se alquilaron en menos de un día y en Faro, el 12%.

Los alquileres más asequibles, con precios por debajo de los 750 euros al mes, concentran la mayor parte de la demanda, marcando así las tarifas más altas de los “alquileres express”. En Faro, el 50% de las casas alquiladas en octubre por menos de 750 euros/mes estuvieron menos de un día en la base de datos de idealista. Le siguen Lisboa, con un porcentaje del 47%, Braga (45%), Oporto (28%), Coimbra (27%), Aveiro (23%) y Setúbal (22%).

A medida que aumentan los tramos de precios, desciende el porcentaje de “alquileres express”, aunque en algunos mercados esta cifra sigue siendo relevante. Lisboa es líder en alquileres exprés en viviendas de entre 750 y 1.000 euros en alquiler en Portugal, con el 26% de las viviendas alquiladas en menos de un día. Le siguen Braga (21%), Porto (20%), Setúbal (18%), Aveiro (17%), Faro (12%) y Coimbra (12%).

En el caso de las viviendas que cuestan entre 1.000 y 1.500 euros al mes, el 17% se alquilan en menos de 24 horas en Lisboa, el 8% en Oporto y el 8% en Faro. Finalmente, cuando se trata de alquileres de propiedades en el mercado por más de 1.500 euros/mes, el 11% de las propiedades en Lisboa estuvieron en el mercado menos de un día y en Oporto el 5%. Cabe señalar que en los grandes centros urbanos de Lisboa y Oporto, las casas y apartamentos en alquiler son más caros que en las otras capitales de distrito.

Alquileres express en menos de 24 horas