Immobilier à louer au Portugal : 19% des biens sur le marché disparaissent en moins de 24h

Il y a une pénurie de maisons à louer sur le marché résidentiel au Portugal, la demande dépassant le nombre de propriétés proposées. Seulement entre le troisième trimestre de 2022 et la même période de l'année précédente, l'offre de maisons à louer au Portugal a chuté de 53 %, selon une étude d'idealista. Par conséquent, les maisons sont sur le marché de moins en moins longtemps, malgré le fait que les prix des maisons à louer sont plus élevés. Plus précisément, environ 19 % des logements loués par idealista en octobre étaient sur le marché depuis moins de 24 heures, selon une étude publiée par idealista, le portail immobilier du sud de l'Europe. La plus grande part des « locations express » est constituée de logements avec des prix de location plus abordables (moins de 750 euros par mois). Il s'agit des dernières perspectives du marché de la location longue durée au Portugal.

Analysant les locations express en fonction de la fourchette de prix des biens à louer, la même étude conclut que les maisons aux loyers les plus abordables sont celles qui se louent le plus rapidement. Les données montrent que 28 % des maisons louées en moins de 24 heures coûtent moins de 750 euros/mois. Ce pourcentage de locations express diminue à mesure que la fourchette de loyers augmente. En d'autres termes, plus le loyer est élevé, plus la maison met du temps à être louée : environ 22 % des maisons dont la valeur locative mensuelle est comprise entre 750 et 1 000 euros par mois ont été louées en moins d'une journée, 11 % entre 1 000 et 1 500 euros/mois et 11 % coûtent plus de 1 500 euros/mois.

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Location longue durée Portugal : Braga en tête des capitales de district

En analysant les sept capitales de district avec le plus de propriétés à louer au mois d'octobre, Braga était la ville où le pourcentage de maisons louées en moins de 24 heures était le plus élevé, atteignant 24 % du total des opérations. Viennent ensuite Lisbonne (18 %), Coimbra (17 %), Setúbal (17 %) et Aveiro (17 %). A Porto, 13 % des biens ont été loués en moins d'un jour et à Faro, 12 %.

Les locations les plus abordables, avec des tarifs inférieurs à 750 euros par mois, concentrent l'essentiel de la demande, marquant ainsi les tarifs les plus élevés des locations express. A Faro, 50 % des maisons louées en octobre pour moins de 750 euros/mois étaient sur la base de données idealista moins d'une journée. Viennent ensuite Lisbonne, avec un pourcentage de 47 %, Braga (45 %), Porto (28 %), Coimbra (27 %), Aveiro (23 %) et Setúbal (22 %).

Au fur et à mesure que les tranches de prix augmentent, le pourcentage de locations express diminue, bien que sur certains marchés, ce chiffre soit toujours d'actualité. Pour les logements entre 750 et 1 000 euros à louer au Portugal, Lisbonne est le leader des locations express, avec 26 % des logements loués en moins d'un jour. Elle est suivie par Braga (21 %), Porto (20 %), Setúbal (18 %), Aveiro (17 %), Faro (12 %) et Coimbra (12 %).

Dans le cas des logements coûtant entre 1 000 et 1 500 euros par mois, 17 % ont été loués en moins de 24 heures à Lisbonne, 8 % à Porto et 8 % à Faro. Enfin, en ce qui concerne les locations immobilières sur le marché à plus de 1 500 euros/mois, 11 % des biens à Lisbonne étaient sur le marché depuis moins d'un jour et à Porto 5 %. Il est à noter que dans les grands centres urbains de Lisbonne et de Porto, les maisons et appartements à louer sont plus chers que dans les autres capitales d'arrondissement.

Location express en moins de 24h