¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Portugal?

Un análisis del mercado residencial en Portugal muestra cómo han reaccionado a la pandemia de COVID-19 cada distrito y ciudad.

Foto de Tierra Mallorca en Unsplash
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10 diciembre 2020, Redacción

Si estás planeando vender una propiedad en Portugal, es importante tener una idea aproximada de cuánto tiempo llevará vender la casa y encontrar un comprador interesado. Igualmente, esta misma información también es relevante para agentes inmobiliarios y otros profesionales del sector, especialmente en el clima actual en medio de una pandemia. En Portugal, el plazo medio de venta de viviendas se sitúa actualmente en torno a los 5 meses, habiendo aumentado en comparación con el tercer trimestre de 2019 cuando Portugal vivía un período de crecimiento económico y por supuesto, sin COVID-19. Hace solo un año, en promedio, el tiempo de venta de un inmueble en el mercado nacional era de poco más de 4 meses, según un estudio de idealista.

En la parte inferior de la tabla, donde más tiempo lleva vender una casa en Portugal, podemos encontrar las ciudades alentejanas de Portalegre y Beja, con periodos de casi 9 meses para vender una propiedad según los cálculos realizados por idealista a partir de datos referentes hasta finales de octubre de 2020.

Los propietarios de los distritos de Viana do Castelo y Vila Real tuvieron que esperar de media 9 meses para vender su casa y, por el contrario, el distrito de Setúbal destaca como el único distrito donde el tiempo para vender una propiedad se ha reducido a menos de 4 meses, seguida de cerca por Lisboa, la capital del país, y São Miguel, en las Azores.

De los 20 distritos del país (18 en el continente y 2 en las islas), 5 han logrado reducir el tiempo necesario para vender propiedades en comparación con el tercer trimestre del año pasado. En el caso de São Miguel (Azores), el tiempo necesario para vender una propiedad pasó de 5,8 a 4,1 meses, mientras que Guarda (en la región de Beiras) pasó de 8,3 a 6,1 meses y Évora (Alentejo) ganó 24 días en el proceso.

Por otro lado, los propietarios de otros distritos portugueses han visto prolongado el período de permanencia de las propiedades en el mercado, como en Vila Real (Trás-os-Montes), donde el período de venta ha aumentado en más de 3 meses, con propiedades que actualmente llevan en el mercado un promedio de 8 meses.

Los distritos más fuertes en el mercado inmobiliario donde vender una propiedad generalmente lleva menos tiempo, como Lisboa (4,1 meses), Oporto (4,4 meses), Faro en el Algarve (6,4 meses) o la isla de Madeira (6,7 meses) han visto aumentar el tiempo de venta entre 10 y 50 días en solo un año. En cuanto a las capitales de distrito, la ciudad de Vila Real destaca por un aumento de casi 5 meses en el tiempo de venta de una casa, de un año a otro.

"Es muy interesante ver cómo reaccionó el mercado inmobiliario en cada distrito y ciudad de Portugal a la pandemia. Por ejemplo, las ciudades y distritos que se encuentran en el interior muestran una variación considerablemente mayor que los de la costa, en términos de tiempo de venta", afirma Inês Campaniço de idealista / data en Portugal.

DistritosQ3 2020 (meses)Q3 2019 (meses)Variación (días)
Portugal5,14,322
Aveiro5,04,94
Beja8,17,419
Braga4,94,82
Braganza7,06,94
Castelo Branco7,06,225
Coimbra6,05,513
Évora5,15,9-24
Faraón6,44,750
Guarda6,18,3-67
Leiria6,55,337
Lisboa4,13,810
Portalegre7,77,9-5
Porto4,43,720
Santarém6,25,814
Setúbal3,63,8-3
Viana do Castelo8,36,261
Vila Real8,25,581
Viseu6,35,329
Madeira (isla)6,75,148
São Miguel (las Azores, isla)4,15,8-52
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