Un'analisi del mercato residenziale in Portogallo mostra in che modo i distretti e le città hanno reagito alla pandemia COVID-19.
Photo by Tierra Mallorca on Unsplash
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Se hai intenzione di vendere una casa in Portogallo, è importante che tu ti possa fare un'idea di quanto tempo potrebbe volerci per vendere la casa e trovare un acquirente interessato. Allo stesso modo, questa stessa informazione è rilevante anche per gli agenti immobiliari e altri professionisti del settore, soprattutto nell'attuale clima pandemico. In Portogallo, il tempo medio per la vendita di una casa è attualmente di circa 5 mesi, essendo aumentato rispetto al terzo trimestre del 2019, quando il Portogallo stava vivendo un periodo di crescita economica e, naturalmente, ancora non si parlava di COVID-19. Solo un anno fa, in media, il tempo in cui un immobile restava in vendita sul mercato nazionale era di poco superiore ai 4 mesi, secondo uno studio di idealista.

Guardando la tabella che ti abbiamo preparato qui sotto, tra le zone in cui ci vuole più tempo per vendere una casa in Portogallo, possiamo trovare le città dell'Alentejo di Portalegre e Beja, con periodi di quasi 9 mesi per vendere proprietà, secondo i calcoli fatti da idealista sui dati riferiti alla fine di ottobre 2020.

I proprietari dei distretti di Viana do Castelo e Vila Real hanno dovuto attendere in media circa 9 mesi per vendere la loro casa, mentre, al contrario, il distretto di Setúbal si distingue come l'unica zona in cui il tempo per vendere una proprietà è sceso a meno di 4 mesi, seguito da vicino da Lisbona, la capitale del paese, e da São Miguel, nelle Azzorre.

Dei 20 distretti del paese (18 sulla terraferma e 2 sulle isole), 5 sono riusciti a ridurre il tempo necessario per vendere casa rispetto al terzo trimestre dello scorso anno. Nel caso di São Miguel (Azzorre), il tempo necessario per vendere una proprietà in Portogallo è passato da 5,8 a 4,1 mesi, mentre a Guarda (nella regione di Beiras) è passato da 8,3 a 6,1 mesi, mentre Évora (Alentejo) ha guadagnato 24 giorni nel processo.

D'altra parte, i proprietari di immobili in altri distretti portoghesi hanno visto allungarsi il periodo in cui le case sono rimaste sul mercato, come a Vila Real (Trás-os-Montes), dove il periodo di vendita è aumentato di oltre 3 mesi, con immobili attualmente sul mercato per una media di 8 mesi.

Le aree più forti del mercato immobiliare dove la vendita di proprietà richiede generalmente il minor tempo, come Lisbona (4,1 mesi), Porto (4,4 mesi), Faro in Algarve (6,4 mesi) o l'isola di Madeira (6,7 mesi) hanno visto i tempi per la vendita di immobili aumentare tra i 10 e i 50 giorni in un solo anno. Per quanto riguarda i capoluoghi di distretto, la città di Vila Real si distingue per un aumento di quasi 5 mesi del tempo necessario per vendere una casa, da un anno all'altro.

"È molto interessante vedere come il mercato immobiliare in ogni distretto e città del Portogallo ha reagito alla pandemia. Ad esempio, le città e i distretti che si trovano nell'entroterra mostrano una variazione notevolmente maggiore rispetto a quelli sulla costa, in termini di tempo di vendita", afferma Inês Campaniço di idealista / data in Portogallo.

  • Guarda la tabella completa dei risultati relativa al tempo necessario per vendere una casa in Portogallo e controlla la mappa di idealista che dettaglia il tempo medio necessario per vendere proprietà in ogni distretto con i dati del 3° trimestre del 2020.
DistrettoQ3 2020 (mesi)Q3 2019 (mesi)Variazione (giorni)
Portogallo5,14,322
Aveiro5,04,94
Beja8,17,419
Braga4,94,82
Bragança7,06,94
Castelo Branco7,06,225
Coimbra6,05,513
Évora5,15,9-24
Faro6,44,750
Guarda6,18,3-67
Leiria6,55,337
Lisbona4,13,810
Portalegre7,77,9-5
Porto4,43,720
Santarém6,25,814
Setúbal3,63,8-3
Viana do Castelo8,36,261
Vila Real8,25,581
Viseu6,35,329
Madeira (Isola)6,75,148
São Miguel (Azzorre, isola)4,15,8-52