Como vender tu casa en Portugal paso a paso

Vender una casa es probablemente una de las cosas más importantes que harás en tu vida y es algo que requiere tiempo y organización para tener éxito. Antes de comenzar todo el proceso, hay ciertos aspectos a tener en cuenta que pueden ayudarte a vender tu casa más rápido, especialmente si estás vendiendo una propiedad en Portugal por primera vez. Consulta nuestra guía donde te explicamos paso a paso cómo vender tu casa en Portugal.

¿Es un buen momento para vender una propiedad en Portugal?

Lo primero que deberías hacer es realizar un estudio de mercado y determinar si es un buen momento para vender una propiedad en Portugal. Para hacer esto, debes estudiar la situación actual del mercado inmobiliario, comprender si hay o no demanda, y cuánto tiempo se tarda en vender una casa en tu zona.

¿Cuánto vale mi propiedad en Portugal?

Después de familiarizarte con el mercado inmobiliario en Portugal y decidir si es un buen momento para vender tu casa, te recomendamos:

• Hacer una valoración de la propiedad: es importante realizar un análisis del valor de las propiedades en venta en tu zona. Debes buscar casas con las mismas características que la tuya.
• Para tener una idea más realista del valor de tu casa, puedes solicitar una tasación a través de una agencia inmobiliaria. Para eso, debes informarte sobre las agencias existentes en la zona donde se ubica la casa, pues ellas conocen mejor que nadie la realidad del mercado.
• El estado de la casa también influirá en el valor de venta. Si la casa está bien cuidada, podrás pedir un precio más alto cuando la vendas.

¿Vender una propiedad con un agente inmobiliario en Portugal o por tu cuenta?

Esta es una pregunta muy personal. Algunas personas optan por gestionar toda la transacción por sí mismas y otras prefieren que un agente inmobiliario se encargue de todo el proceso de venta. Hay que recordar que cuanto más tiempo se tarde en vender el inmueble, más valor perderá en el mercado. La mejor manera de vender rápidamente un inmueble es a través de las agencias inmobiliarias por su conocimiento del mercado.

Si decides vender tu propiedad por tu cuenta, esto es lo que tienes que hacer:

• Preparar la propiedad para la venta (hacerla más atractiva, hacer fotos, colocar la oferta en sitios web y redes sociales).
• Reservar tiempo para las visitas y los contactos telefónicos o por correo electrónico.
• Recopilar toda la documentación necesaria para la venta.

Cuando eliges vender una propiedad a través de una agencia inmobiliaria en Portugal:

• La agencia se encargará de todo el proceso de venta, desde la preparación de la casa, la publicidad, la documentación y en ocasiones hasta el soporte postventa.
• Suelen tener una cartera de clientes, lo que les permitirá encontrar más rápidamente un posible comprador.

Consulta nuestros consejos para encontrar un buen agente inmobiliario en Portugal y utiliza nuestra herramienta de búsqueda para encontrar agencias inmobiliarias cerca de ti.

Documentos necesarios para vender una propiedad en Portugal

Antes de poner a la venta tu casa, con o sin agencia inmobiliaria, es importante reunir los documentos necesarios. Necesitarás:

• Documento de identidad (puedes utilizar tu pasaporte o documento de identidad portugués).
• Certificado del registro de la propiedad.
• Caderneta predial: se trata de un certificado único para cada inmueble que sirve como documento de identificación del inmueble.
• Permiso de uso, conocido en Portugal como "Licença de utilização".
• Planos de la propiedad.
• Certificado energético del inmueble.
• Ficha técnica de la vivienda.
• Declaración de propiedad
• Documentos de la hipoteca.

Costes involucrados en la venta de tu propiedad en Portugal

Es importante calcular los gastos inherentes a la venta de una casa en Portugal, porque no todo son ganancias. Debes considerar los siguientes gastos para planificar tu presupuesto cuidadosamente:

• Posibles trabajos a realizar antes de vender la casa (pintura, fontanería, humedades, etc.).
• Documentos necesarios para vender la casa (todos ellos tienen un coste asociado).
• Gastos legales (contratos, abogados, notarios).
• Impuestos asociados a la venta (IRS, ganancias de capital).

Para obtener más detalles, consulta nuestra guía de costes, impuestos y gastos asociados con la venta de propiedades en Portugal.