Conseils pour organiser le processus de vente de votre propriété au Portugal.
Our guide to Selling Property in Portugal
Our guide to Selling Property in Portugal Pexels

Vendre une maison est probablement l'une des choses les plus importantes que vous ferez dans votre vie et c'est quelque chose qui demande du temps et de l'organisation pour réussir. Avant de commencer tout le processus, il y a certains aspects à prendre en compte qui peuvent vous aider à vendre votre maison plus rapidement, surtout si vous vendez une propriété au Portugal pour la première fois. Consultez notre guide étape par étape pour vendre votre maison au Portugal.

Est-ce le bon moment pour vendre une propriété au Portugal ?

Dans un premier temps, vous devez faire des études de marché et déterminer s'il s'agit d'un bon moment pour vendre une propriété au Portugal. Pour cela, vous devez étudier la situation actuelle du marché immobilier, comprendre s'il y a trop ou trop peu de demande et combien de temps il faut pour qu'une maison soit vendue dans votre région.

Combien vaut ma propriété au Portugal ?

Après avoir fait le tour du marché immobilier au Portugal et décidé si c'est le bon moment pour vendre votre maison, nous vous conseillons :

  • D'obtenir une estimation immobilière : il est important de réaliser une analyse de la valeur des propriétés à vendre dans votre région. Vous devriez rechercher des maisons avec les mêmes caractéristiques que la vôtre
  • Pour avoir une idée plus réaliste de la valeur de votre maison, vous pouvez demander une estimation par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Pour cela, vous devez vous informer sur les agences existantes dans la zone où se trouve la maison, car elles connaissent mieux que quiconque la réalité du marché
  • L'état de la maison influencera également la valeur de vente. Si la maison est bien entretenue, vous pouvez demander un prix plus élevé lors de la vente.

Vendre une propriété avec un agent immobilier au Portugal ou par vous-même ?

C'est une question très personnelle. Certaines personnes choisissent de gérer toutes les affaires par elles-mêmes et d'autres préfèrent une agence pour gérer l'ensemble du processus de vente. Il ne faut pas oublier que plus vous tardez à vendre la maison, plus elle perd de la valeur sur le marché et les meilleures personnes pour vendre rapidement votre bien sont les agents, compte tenu de leur expertise du marché.

Lorsque vous choisissez de vendre une propriété par vous -même, vous devez :

  • Préparer la maison à vendre (la rendre plus attrayante, prendre des photos, placer l'annonce sur les sites Web et les réseaux sociaux) ;
  • Avoir du temps disponible pour les visites et les contacts téléphoniques/courriels;
  • Gérer toute la documentation nécessaire à la vente.

Lorsque vous choisissez de vendre un bien immobilier par l'intermédiaire d'une agence immobilière au Portugal :

  • L'agence se chargera de l'ensemble du processus de vente, depuis la préparation de la maison, la publicité, la documentation et parfois même le support après-vente ;
  • Ils disposent généralement d'un portefeuille de clients, ce qui leur permettra de trouver plus rapidement un éventuel acquéreur.

Consultez nos conseils pour trouver un bon agent immobilier au Portugal et utilisez notre outil de recherche pour trouver des agences immobilières proches de chez vous.

Documents nécessaires pour vendre une propriété au Portugal

Avant de mettre votre maison en vente, avec ou sans agence immobilière, il est important de mettre en ordre tous les documents nécessaires. Vous aurez besoin de :

  • ID (Vous pouvez utiliser votre passeport ou votre carte d'identité portugaise),
  • Certificat foncier permanent,
  • Caderneta predial : il s'agit d'un certificat unique pour chaque propriété qui sert de document d'identification de la propriété,
  • Permis d'utilisation, connu au Portugal sous le nom de « Licença de utilização »,
  • Plans de la propriété,
  • Certificat énergétique de la propriété,
  • Dossier technique du logement,
  • Déclaration de copropriété,
  • Documents hypothécaires.

Coûts liés à la vente de votre propriété au Portugal

Il est important de calculer les dépenses inhérentes à la vente d'une maison au Portugal, car tout n'est pas profit. N'oubliez pas de considérer les dépenses suivantes afin de bien planifier votre budget :

  • Les travaux éventuels à effectuer avant la vente de la maison (peinture, plomberie, humidité, etc.),
  • Documents nécessaires pour vendre la maison (tous ont un coût associé),
  • Frais juridiques (contrats, avocats, notaires),
  • Taxes associées à la vente (IRS, plus-values).

Pour plus de détails, consultez notre guide des coûts, taxes et dépenses associés à la vente d'un bien immobilier au Portugal.