El mercado inmobiliario portugués continúa en auge, con recientes tasaciones bancarias que revelan valores récord para viviendas en todo el país. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor medio de las viviendas tasadas por los bancos para hipotecas alcanzó los 1.965 € por metro cuadrado en agosto de 2025, lo que supone un ligero aumento de 20 € con respecto a julio y un nuevo máximo histórico.
Esto marca el 21.º mes consecutivo de aumento en las valoraciones de las viviendas, lo que continúa una tendencia de crecimiento que se ha mantenido constante desde fines de 2023. Si bien el crecimiento interanual se ha desacelerado marginalmente (aumentando un 18,1 % en comparación con el 18,7 % en julio), la trayectoria ascendente del mercado sigue siendo sólida.
Sin embargo, el número de tasaciones bancarias descendió ligeramente, con alrededor de 31.700 inmuebles evaluados, un 6,4% menos que el mes anterior y prácticamente sin cambios interanual.
Los apartamentos lideran el aumento
Los apartamentos han experimentado algunos de los aumentos de precio más significativos. La tasación media de los apartamentos alcanzó los 2269 € por metro cuadrado, un aumento del 22,6 % con respecto a agosto de 2024. Las diferencias regionales son pronunciadas:
- La Gran Lisboa encabeza la lista con 2.991 €/m²
- Le sigue el Algarve con 2.681 €/m²
- El centro de Portugal sigue siendo más asequible, a 1.472 €/m²
Si lo desglosamos por tamaño, los apartamentos de una habitación ahora tienen un precio promedio de 2.914 €/m², las unidades de dos habitaciones 2.344 €/m² y las casas de tres habitaciones 1.957 €/m².
Perspectivas regionales
Algunas regiones destacan por superar los valores medios nacionales:
- Gran Lisboa : +50,5%
- Algarve : +33,7%
- Península de Setúbal : +19,6%
- Madeira : +16,3%
- Costa del Alentejo : +5,2%
Mientras tanto, algunas regiones del interior siguen siendo más asequibles, con valores de tasación muy por debajo de la mediana nacional:
- Beiras y Sierra de la Estrella: -52,5%
- Alto Támega y Barroso: -50,4%
- Alto Alentejo: -50,4%
Qué significa esto para los compradores
Para los compradores internacionales, Portugal sigue siendo un mercado muy atractivo. Zonas costeras privilegiadas como Lisboa, el Algarve y Madeira siguen ofreciendo precios elevados, mientras que las regiones del interior ofrecen oportunidades más económicas. Con un sólido crecimiento a largo plazo y aumentos mensuales constantes, el mercado inmobiliario portugués demuestra resiliencia y atractivo para quienes buscan una combinación de estilo de vida y potencial de inversión.
Tanto si estás buscando un apartamento de lujo con vista al mar o una casa en el campo con potencial de crecimiento, comprender estas tendencias es clave para tomar decisiones de inversión informadas.