Le marché immobilier portugais continue de progresser, les récentes estimations bancaires révélant des valeurs record pour les maisons dans tout le pays. Selon l'Institut national de la statistique (INE), la valeur médiane des maisons évaluées par les banques à des fins hypothécaires a atteint 1 965 € par mètre carré en août 2025 , soit une légère hausse de 20 € par rapport à juillet et un nouveau record historique.
Il s'agit du 21e mois consécutif de hausse des évaluations immobilières, poursuivant une tendance de croissance constante depuis fin 2023. Bien que la croissance d'une année sur l'autre ait légèrement ralenti - augmentant de 18,1 % contre 18,7 % en juillet - la trajectoire ascendante du marché reste forte.
Le nombre d'évaluations bancaires a toutefois légèrement diminué, avec environ 31 700 biens évalués, soit une baisse de 6,4% par rapport au mois précédent et pratiquement inchangé par rapport à l'année précédente.
Les appartements en tête de la vague
Les appartements ont connu des hausses de prix parmi les plus importantes. L'estimation médiane des appartements a atteint 2 269 € le mètre carré, soit une hausse de 22,6 % par rapport à août 2024. Les différences régionales sont marquées :
- Le Grand Lisbonne arrive en tête des classements avec 2 991 €/m²
- L'Algarve suit avec 2 681 €/m²
- Le centre du Portugal reste plus abordable à 1 472 €/m²
En les répartissant par taille, les appartements d'une chambre coûtent désormais en moyenne 2 914 €/m², les appartements de deux chambres 2 344 €/m² et les maisons de trois chambres 1 957 €/m².
Perspectives régionales
Certaines régions se distinguent par un dépassement des valeurs médianes nationales :
- Grand Lisbonne : + 50,5 %
- Algarve : + 33,7 %
- Péninsule de Setúbal : + 19,6 %
- Madère : + 16,3 %
- Côte de l'Alentejo : + 5,2 %
Pendant ce temps, certaines régions de l’intérieur restent plus abordables, avec des valeurs d’évaluation bien inférieures à la médiane nationale :
- Beiras et Serra da Estrela : - 52,5 %
- Alto Tâmega & Barroso : - 50,4 %
- Haut Alentejo : - 50,4 %
Ce que cela signifie pour les acheteurs
Pour les acheteurs internationaux, le Portugal demeure un marché très attrayant. Les régions côtières de premier ordre, comme Lisbonne, l'Algarve et Madère, continuent d'afficher des prix élevés, tandis que les régions intérieures offrent des opportunités plus abordables. Avec une forte croissance à long terme et des hausses mensuelles régulières, le marché immobilier portugais fait preuve de résilience et d'attrait pour ceux qui recherchent un équilibre entre style de vie et potentiel d'investissement.
Que vous recherchiez un appartement de luxe avec vue sur la mer ou une maison de campagne avec un potentiel de croissance, comprendre ces tendances est essentiel pour prendre des décisions d'investissement éclairées.