Der portugiesische Immobilienmarkt boomt weiterhin. Jüngste Bankbewertungen zeigen landesweit Rekordwerte bei Wohnimmobilien. Laut dem Nationalen Statistikinstitut (INE) erreichte der Durchschnittswert der von Banken für Hypothekenzwecke bewerteten Wohnimmobilien im August 2025 1.965 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem leichten Anstieg von 20 Euro gegenüber Juli und einem neuen Höchststand.
Dies ist der 21. Monat in Folge mit steigenden Immobilienwerten, womit sich ein seit Ende 2023 anhaltender Wachstumstrend fortsetzt. Zwar hat sich das Wachstum im Jahresvergleich leicht verlangsamt – um 18,1 % gegenüber 18,7 % im Juli –, doch die Aufwärtsentwicklung des Marktes bleibt weiterhin stark.
Die Anzahl der Bankbewertungen ging jedoch leicht zurück: Rund 31.700 Immobilien wurden bewertet, was einem Rückgang von 6,4 % gegenüber dem Vormonat entspricht und im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert ist.
Wohnungen führen den Aufschwung an
Bei Wohnungen gab es einige deutliche Preissteigerungen. Der Durchschnittspreis für Apartments erreichte 2.269 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 22,6 % gegenüber August 2024 entspricht. Die regionalen Unterschiede sind besonders ausgeprägt:
- der Großraum Lissabon führt die Rangliste mit 2.991 €/m² an
- es folgt die Algarve mit 2.681 €/m²
- Zentralportugal bleibt mit 1.472 €/m² günstiger
Schlüsselt man Apartments nach Größe auf, so liegen die Preise für Einraumwohnungen derzeit im Durchschnitt bei 2.914 €/m², für Zweiraumwohnungen bei 2.344 €/m² und für Dreiraumwohnungen bei 1.957 €/m².
Regionaler Überblick
Bestimmte Regionen zeichnen sich dadurch aus, dass Immobilien die nationalen Durchschnittswerte übertreffen:
- Großraum Lissabon: +50,5 %
- Algarve: +33,7 %
- Halbinsel Setúbal: +19,6 %
- Madeira: +16,3 %
- Alentejo-Küste: +5,2 %
Immobilien in einigen Regionen im Landesinneren sind unterdessen weiterhin erschwinglich und liegen deutlich unter dem nationalen Durchschnittswert:
- Beiras und Serra da Estrela: -52,5 %
- Alto Tâmega und Barroso -50,4 %
- Alto Alentejo: -50,4 %
Was bedeutet dies für Käufer?
Für internationale Käufer bleibt Portugal ein äußerst attraktiver Markt. In erstklassigen Küstenregionen wie Lissabon, der Algarve und Madeira werden weiterhin Spitzenpreise erzielt, während das Landesinnere günstigere Immobilien bietet. Mit einem starken langfristigen Wachstum und stetigen monatlichen Zuwächsen zeigt sich der portugiesische Immobilienmarkt robust und attraktiv für diejenigen, die eine Mischung aus Lifestyle und Investitionspotenzial suchen.
Unabhängig davon, ob Sie nach einer luxuriösen Wohnung mit Meerblick oder einem Haus auf dem Land mit Wachstumspotenzial suchen – es ist entscheidend, diese Trends zu kennen, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.