La promoción residencial Foz Avenue, ubicada en la Avenida do Brasil, en las afueras de Foz, Oporto, que se encuentra en las primeras etapas de construcción, cuenta con seis exclusivos apartamentos a la venta, que conforman su oferta total. Cuatro son T4, una T3 y una T5, que se encuentra en el último piso pudiendo transformarse en una T6 – y cuesta 2,9 millones de euros.
José Luís Kendall, director general de Kendall & Associados (K&A), que comercializa en exclusiva los apartamentos, destaca que el ático, un dúplex con piscina de 410 metros cuadrados (m2), más 313 m2 de balcones y terrazas, es también "el mejor apartamento de Oporto".
En su opinión, esto se debe, por un lado, a sus características constructivas, acabados y sus zonas, pero también a su ubicación, en primera línea de mar y con vistas ininterrumpidas al Océano Atlántico y a Foz.
José Luís Kendall señala que el apartamento ha despertado mucha curiosidad en el mercado, con varios compradores potenciales interesados en su adquisición. En el caso de los apartamentos T4, con superficies entre 250 m2 y 40 m2 en balcones, los valores oscilan entre 1,6 y 1,8 millones de euros.
Dos apartamentos de 4 dormitorios ya vendidos
El responsable de la consultora, que actúa principalmente en el segmento de lujo, anticipa el idealista/news que, en este momento, "se han vendido dos de los apartamentos T4". La tipología T3 se encuentra en la planta baja y dispone de un jardín privado.
La promoción de la Foz Avenue también tendrá un jardín en la parte trasera del edificio, una piscina y un gimnasio común. El arquitecto Pedro Guimarães, de la oficina Barbosa & Guimarães (en Oporto diseñaron, entre otros, el edificio Vodafone y el puerto deportivo Afurada), es el autor del proyecto.
La nueva promoción ocupará un espacio donde hasta ahora había tres casas antiguas y está siendo construida por la empresa NVE Engenharia, constructora de Guimarães.
Según José Luís Kendall, los apartamentos y espacios comunes de la avenida de Foz estarán dotados de "materiales de calidad, como marcos de ventanas y mármoles, y tendrán excelentes acabados". También dispondrán de "cocinas equipadas, con electrodomésticos de última generación".
Consultor en Foz, Boavista y Baixa
K&A, una consultora de primera calidad que opera en áreas que van desde residenciales, de ocio, corporativas, hoteles y resorts, se trasladó a la Rua Nossa Senhora da Luz, en las afueras de Foz, hace aproximadamente un año, a una oficina con una ubicación muy céntrica.
En la actualidad es responsable de la comercialización de varias promociones, especialmente ubicadas en Foz, Boavista y Baixa do Porto, zonas de la ciudad donde la vivienda ha mostrado una fuerte revalorización en los últimos años, que siempre han sido una fuerte apuesta de la consultora.
K&A fue el mediador oficial de SRU Porto Vivo en 2008, y desde entonces ha estado "trabajando en algunas de las mejores propiedades corporativas y de inversión", dijo, destacando que "K&A fue el primer mediador portugués en invertir en la rehabilitación del centro histórico de Oporto".
Esto fue en un momento, recuerda, en el que "el precio por metro cuadrado de los edificios que tenían que estaurarse en la Baixa da Invicta era de unos 200 euros", cuando todavía había pocos inversores. "Hoy en día, el valor de los edificios a rehabilitar oscila entre 1.500 y 3.000 euros por metro cuadrado", afirma.
"Hay que rehabilitar, pero a veces es toda una fachada"
José Luís Kendall argumenta que el turismo es importante para Oporto y que con él vino la inversión y la rehabilitación urbana de la ciudad. Por eso es importante, en su opinión, que sigamos invirtiendo en la rehabilitación de la Baixa. Sin embargo, advierte, a veces lo que se está haciendo "es demasiado trabajo de fachada". "Creo que deberíamos intentar mantener los interiores de algunas propiedades, [aunque] a veces no es fácil conciliar las dos", añade.
El responsable de K&A considera, por tanto, que en el centro de Oporto "la construcción desde cero no debe existir, más allá de lo que existe", y que con algunas (pocas) excepciones "los pocos espacios verdes no deben ser ocupados". La ciudad debería tener más espacios verdes y jardines", dice, y subraya que incluso en las plazas recientes – como la de Carlos Alberto, la de Poveiros o la de Cardosas – se debería haber pensado en "poner más árboles y más espacios ajardinados".
Considerando que el mercado inmobiliario continuará en "buena salud", José Luís Kendall cree que los extranjeros "seguirán viniendo" y "comprando". Una situación que se demuestra cada día con los extranjeros que entran en la oficina de Foz. Sin embargo, advierte que el mercado necesita innovar, ya que "se está haciendo más de lo mismo". "Es necesario invertir en otros segmentos e invertir en diferentes tipologías".
Venta de villas y apartamentos exclusivos
K&A está vendiendo varias promociones de viviendas y apartamentos situadas en sus zonas de operaciones. En el caso de Foz, K&A es responsable de la venta de una promoción cerrada de seis villas con tipologías V3, V3+1 y V5, ubicada en una zona noble. Es una nueva construcción.
En Marechal Gomes da Costa, K&A también está vendiendo varias casas, algunas de las cuales forman parte de proyectos residenciales dirigidos a un gran número de clientes y que están en construcción.
En el centro de Oporto destaca un edificio de apartamentos con nuevas tipologías T1, T2 y T3 dúplex, con buenos acabados, que también está en construcción.
En sus 15 años de actividad, K&A ha vendido algunas de las mejores propiedades de Oporto y del norte del país. Destaca también el papel desempeñado en la colocación de varias marcas hoteleras que operan en Portugal y la cartera en el segmento de turismo residencial, compuesto por fincas, granjas y segundas residencias.
"Algunas de las propiedades con más encanto del mercado forman parte de nuestra cartera, como las del Minho, Gerês, Douro y Algarve", concluye José Luís Kendall.