Foz Avenue: Luxuswohnungen für 2,9 Millionen Euro in Porto

Die Wohnanlage Foz Avenue, an der Avenida do Brasil, am Rande von Foz, Porto, befindet sich in der Anfangsphase des Baus und wird sechs exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Konkret werden dort vier 5-Zimmer-Wohnungen (T4), eine 4-Zimmer-Wohnung (T3) und eine 6-Zimmer-Wohnung (T5) entstehen. Letztere ist eine Penthouse-Wohnung, zu der ein weiteres Zimmer hinzugefügt werden könnte und die 2,9 Millionen Euro kosten soll.

José Luís Kendall, Geschäftsführer von Kendall & Associados (K&A), der Immobilienagentur die die Wohnungen vermarktet, hebt hervor, dass die Penthouse-Wohnung, eine 410 m2 große Maisonette-Wohnung mit Pool und zusätzlichen, 313 m2 großen Balkon- und Terrassenbereichen, gleichzeitig „die beste Wohnung in Porto“ ist.

Seiner Meinung nach ist dies zum einen auf ihre baulichen Eigenschaften und die verwendeten Materialien zurückzuführen, zum anderen aber auch auf ihre privilegierte Lage, direkt am Meer und mit freiem Blick auf den Atlantik und die Stadt Foz.

Kendall weist darauf hin, dass die Wohnung bereits viel Aufmerksamkeit auf dem Immobilienmarkt erregt hat und eine Reihe von potenziellen Käufern Interesse bekundet haben. Die Preise der 5-Zimmer-Wohungen mit einer Größe von bis zu 250 m2 mit 40 m2 großen Balkonen liegen zwischen 1,6 Millionen und 1,8 Millionen Euro.

Zwei 5-Zimmer-Wohnungen sind bereits verkauft

Der Geschäftsführer der Maklerfirma, die hauptsächlich im Premium-Segment tätig ist, erwähnte gegenüber idealista/news, dass bereits „zwei der 5-Zimmer-Wohnungen verkauft wurden“. Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Garten.

Die Wohnanlage Foz Avenue bietet eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche auf der Rückseite des Gebäudes, einen Swimmingpool und ein Fitnessstudio. Der Architekt Pedro Guimarães vom Architekturbüro Barbosa & Guimarães (das in Porto unter anderem das Vodafone-Gebäude und den Yachthafen von Afurada entworfen hat) ist der Verantwortliche des Projekts.

Die neue Wohnanlage entsteht auf einem Grundstück, auf dem bisher drei alte Gebäude standen. Bauträger ist die Firma NVE Engenharia aus Guimarães.

Laut José Luís Kendall werden die Wohnungen und gemeinschaftlich genutzten Bereiche von Foz Avenue mit „hochwertigen Materialien wie Marmor ausgestattet werden und eine exzellente Verarbeitung aufweisen“. Die „Küchen werden außerdem mit modernsten Geräten ausgestattet“.

Es werden 6 Eigentumswohnungen mit 4 bis 6 Zimmern entstehen / Kendall & Associados

Immobilienvermittlung in Foz, Boavista und Baixa

K&A, eine Immobilienagentur im Premium-Segment, ist in den Bereichen Wohnen, Freizeit, Unternehmen, Hotels und Resorts tätig. Vor etwa einem Jahr zog sie in ein zentral gelegenes Büro an der Rua Nossa Senhora da Luz am Rande von Foz.

Derzeit ist sie für die Vermarktung mehrerer Bauprojekte verantwortlich, insbesondere in den Stadtteilen Foz, Boavista und Baixa do Porto, in denen die Immobilien in den letzten Jahren eine starke Aufwertung erfahren haben.

K&A war 2008 offizieller Immobilienmakler des Erneuerungsprojekts SRU Porto Vivo und arbeitet seither „mit einigen der besten Unternehmens- und Anlageimmobilien“, so José Luís Kendall, der betont, dass „K&A der erste portugiesische Makler war, der in die Sanierung der Altstadt von Porto investiert hat“.

Früher, als es noch wenige Investoren gab, so erinnert er sich, „lag der Quadratmeterpreis der zu sanierenden Objekte in Baixa da Invicta bei rund 200 Euro. Heute liegt dieser Wert zwischen 1.500 und 3.000 Euro.“

Großer Sanierungsbedarf – nicht nur bei den Fassaden

José Luís Kendall erklärt, dass der Tourismus für Porto wichtig ist, da damit die Investition und der Wiederaufbau der Stadt einhergeht. Deshalb muss seiner Meinung nach weiterhin in die Sanierung der Baixa investiert werden. Er bemängelt allerdings, dass die Sanierungsarbeiten sich manchmal lediglich „auf die Fassade beschränken. Wir sollten versuchen, die Innenräume einiger Immobilien zu erhalten, auch wenn es manchmal nicht einfach ist, beides in Einklang zu bringen.“

Der Geschäftsführer von K&A ist daher der Ansicht, dass in der Innenstadt von Porto „keine neuen Immobilien entstehen sollten“, da – mit einigen (wenigen) Ausnahmen – „die wenigen Grünflächen nicht verbaut werden sollten. Die Stadt benötigt mehr Grünflächen und Parks“, sagt er und betont, dass auch auf den vor kurzem entstandenen Plätzen – wie dem von Carlos Alberto, von Poveiros oder Cardosas – „mehr Bäume und Grünflächen eingeplant hätten werden sollen.“

In Anbetracht der Tatsache, dass der Immobilienmarkt bei „guter Gesundheit“ bleiben wird, glaubt José Luís Kendall, dass weiterhin Ausländer „kommen“ und „kaufen“ werden. Dies belegt die Anzahl Ausländer, die jeden Tag das Büro in Foz betritt. Er mahnt jedoch, dass der Immobilienmarkt innovativ sein muss, da „das Angebot ziemlich homogen ist. Es muss in andere Segmente und andere Objektarten investiert werden.“

Exklusive Villen und Apartments in Portugal zum Kauf

K&A vermarktet mehrere Wohnanlagen und Apartmentgebäude. In Foz ist die Immobilienagentur für den Verkauf einer geschlossenen Wohnanlage mit sechs Villen in einer exklusiven Wohngegend verantwortlich. Die Häuser, die sich momentan im Bau befinden, sind mit 3, 3+1 oder 5 Schlafzimmern erhältlich.

In Marechal Gomes da Costa bietet K&A auch mehrere Häuser an, von denen einige Teil von Wohnprojekten sind, die sich an einen großen Kundenkreis richten und sich aktuell im Bau befinden.

In der Innenstadt von Porto bietet die Maklerfirma Eigentumswohnungen mit 2 und 3 Zimmern (T1 bzw. T2) sowie Maisonette-Wohnungen mit 4 Zimmern an, die sich ebenfalls im Bau befinden.

In den 15 Jahren ihrer Tätigkeit hat die Firma K&A bereits einige der exklusivsten Immobilien in Porto und im Norden Portugals vermittelt. Sie spielt auch eine wichtige Rolle bei der Platzierung verschiedener in Portugal tätiger Hotelketten. Ihr Portfolio im Bereich des Wohntourismus, bestehend aus Anwesen, Bauernhöfen und Zweitwohnungen, sticht ebenfalls hervor.

„Einige der schönsten Immobilien auf dem Markt gehören zu unserem Portfolio, wie die in Minho, Gerês, Douro und an der Algarve“, so José Luís Kendall abschließend.