Elegir el lugar ideal para vivir en Portugal se ha vuelto más difícil en el contexto actual, especialmente para quienes tienen salarios bajos. Los precios de las viviendas están aumentando y la inflación continúa sin disminuir, lo que reduce el poder adquisitivo y el ingreso disponible. Además, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios están subiendo y probablemente seguirán haciéndolo, ya que el Banco Central Europeo (BCE) volvió a subir sus tipos de interés oficiales en otros 25 puntos básicos este jueves. Pero hay buenas noticias para quienes se plantean escapar de la presión inmobiliaria que se nota en los grandes centros urbanos y trasladarse al interior del país, donde la vida es más tranquila, hay más contacto con la naturaleza y muchos lugares por descubrir. Es precisamente aquí donde se encuentran los 10 municipios más baratos para comprar una vivienda, y donde los préstamos hipotecarios son también más asequibles para las familias. Ven y descubre dónde puedes vivir en Portugal con un presupuesto más ajustado sin perder calidad de vida.
Los salarios no están a la altura de los precios de las viviendas en Portugal
Vivir con salarios bajos se ha convertido en un verdadero dolor de cabeza en Portugal, donde las familias tienen altos costes de vivienda y necesitan hacer malabares financieros para pagar otros gastos del hogar (que están empeorando). Según el primer Barómetro europeo sobre pobreza y precariedad, uno de cada dos portugueses actualmente ocupados siente que lo que gana no es suficiente para cubrir sus gastos. Y hay informes de familias que ya están recortando sus gastos de alimentos y farmacia para pagar el alquiler, dice Deco.
Al fin y al cabo, aunque los salarios medios portugueses están aumentando -hasta alcanzar los 1.358 euros en mayo de 2023, casi 100 euros más que un año antes, según las cifras más recientes de la Seguridad Social-, los precios de los bienes y servicios también están aumentando debido a la inflación, que en última instancia reduce su poder adquisitivo.
Esta realidad se refleja bien en el mercado inmobiliario: aunque los precios de las viviendas en Portugal se están estabilizando, todavía no son compatibles con los ingresos disponibles de los portugueses. A nivel nacional, comprar una vivienda costaba una media de 2.526 euros el metro cuadrado (euros/m2) a finales de agosto, según datos de idealista. Esto significa que quien quiera comprar una vivienda de 100 metros cuadrados (m2) ahora pagará unos 252.600 euros.
En este caso, la cuota de la vivienda será de 1.316 euros/mes, teniendo en cuenta un préstamo con Euribor a 6 meses, un diferencial del 0,8% y un plazo de 30 años, según simulaciones de idealista/créditohabitação. Y en el futuro, es probable que las cuotas de los préstamos hipotecarios aumenten aún más, ya que el BCE volvió a subir sus tipos de interés oficiales en 25 puntos básicos este jueves (14 de septiembre), una decisión que tiene un efecto directo sobre los tipos del Euribor.
Pero existen alternativas fuera de los grandes centros urbanos, donde los precios han empeorado en mayor escala. Los datos de idealista de agosto muestran que comprar una vivienda es más barato que la media nacional en 226 de los 254 municipios (de un total de 308 municipios del país) -y en 111 municipios es posible comprar una vivienda por menos de 1.000 euros- /m2. Esto significa que el precio de la vivienda en Portugal se ha visto exacerbado, sobre todo, por los precios en las grandes ciudades como Lisboa, Oporto, Faro y Funchal y sus municipios periféricos.
Y, después de todo, ¿dónde es posible vivir con salarios bajos en Portugal? En los 10 municipios más baratos para comprar vivienda, donde el precio medio es inferior a 500 euros/m2 y las cuotas son al menos cinco veces inferiores a la media nacional. Se encuentran principalmente en el interior del país, en los distritos de Guarda, Castelo Branco, Coimbra y Portalegre. Ofrecen paz, menos estrés, seguridad, calidad de vida, mucho contacto con la naturaleza, servicios como escuelas, universidades y hospitales, e incluso beneficios e incentivos para los residentes (impuestos, vivienda y empleo), ya que están perdiendo población. Ven a conocerlos.
Municipios más baratos para comprar una casa en Portugal
| Clasificación | Municipio | Precio (euros/m2) | Variación mensual (%) | Pago de la vivienda (euros/mes) |
| 1 | Peñamacor | 379 | -12,5% | 197 |
| 2 | Gois | 420 | -5,0% | 218 |
| 3 | Gavião | 436 | 3,9% | 227 |
| 4 | Cratón | 447 | -10,3% | 233 |
| 5 | Peñacova | 448 | -6,4% | 233 |
| 6 | Figueira de Castelo Rodrigo | 448 | 7,5% | 233 |
| 7 | Pinhel | 449 | 0,2% | 233 |
| 8 | Celorico da Beira | 450 | -1,6% | 234 |
| 9 | Nisa | 451 | 0,3% | 235 |
| 10 | Sabugal | 461 | 5,3% | 239 |
Pueblos más baratos para comprar una vivienda: lo que tienen para ofrecer
1.º Peñamacor, Castelo Branco
El municipio de Penamocor, situado en el distrito de Castelo Branco, es de hecho el más barato para comprar una vivienda en el país, con un coste medio de 379 euros/m2, según datos de Idealista de agosto. Esto quiere decir que puedes comprar una vivienda de 100 metros cuadrados por menos de 38.000 euros (y los precios han ido bajando). Si contratas una hipoteca para comprar una vivienda aquí (con Euribor a 6 meses, un diferencial del 0,8% y un plazo de 30 años), pagarás una cuota mensual de 197 euros, casi siete veces menos que la cuota calculado para la mediana nacional.
Vivir en Penamocor significa vivir en un territorio del interior (cercano a la frontera española), en medio de una población de alrededor de 6.000 habitantes. Aquí, el salario medio mensual de los empleados fue de casi 1.000 euros en 2021, según el resumen estadístico del Ministerio de Economía y Mar (MEM).
La economía aquí gira en torno al comercio textil, la agricultura y la silvicultura, con alguna industria basada en el procesamiento tradicional de productos agrícolas (aceite de oliva, queso, miel y embutidos), así como la extracción de madera y la fabricación de muebles. Según la web municipal de Penamocor, "la construcción es con diferencia el sector que más personas emplea directa e indirectamente, destacando las empresas con licencia de obra pública".
En este municipio del interior podrás vivir en contacto directo con la naturaleza, incluida la Reserva Natural de la Serra da Macata y diversos geositios para visitar y disfrutar en familia. Además, hay varios monumentos por descubrir, como el Castillo de Penamocor, el Covento de Santo António o el horno de pan en un entorno rural.
2.º Góis, Coimbra
El segundo municipio más barato para comprar una vivienda es Góis, donde el coste medio es de 420 euros/m2. Esto supone que las familias que decidan vivir en el Centro de Portugal podrán comprar una vivienda en este municipio por 42.000 euros, pagando una cuota mensual inicial de 218 euros (sobre una hipoteca de Euribor a 6 meses contratada en agosto).
Situada en el distrito de Coimbra, la localidad de Góis tenía 3.811 habitantes en 2021 (y ha ido perdiendo población con el paso de los años). Los mayores empleadores aquí son las actividades de apoyo social a las personas mayores, la construcción de edificios y la silvicultura: el salario medio mensual de los empleados se situó en 2021 en 877 euros, según el resumen estadístico del Ministerio de Economía y Mar.
En este municipio de 263,3 kilómetros cuadrados podrás encontrar multitud de lugares donde disfrutar de tu tiempo libre, especialmente en la naturaleza. Aquí destacan la Serra do Penedo y el valle del río Ceira (que atraviesa el municipio). Entre el río y la montaña, también hay varias rutas de senderismo por descubrir, así como playas fluviales. Entre los edificios patrimoniales se encuentran antiguas almazaras y molinos de agua, sin olvidar las casas blancas y los pueblos de esquisto.
3.º Gavião, Portalegre
Viajamos al Alentejo para descubrir el tercer municipio con los precios de vivienda más bajos: Gavião. A finales de agosto, el coste medio de compra de una vivienda era de 436 euros/m2, un 3,9 por ciento más que el mes anterior, según datos de Idealista. En total, para comprar una vivienda de 43.600 euros con un préstamo, una familia deberá pagar una cuota mensual de 227 euros, según simulaciones de idealista/créditohabitação. Esto es casi seis veces menos que la cuota mensual calculada a partir de la mediana nacional.
Pero ¿qué tiene para ofrecer el municipio de Gavião? Ubicado en el distrito de Portalegre, este municipio con 3.381 habitantes en 2021, ofrece empleo principalmente en actividades de apoyo social a las personas mayores, construcción de carreteras y pistas de aeropuertos, instalación de maquinaria y equipos industriales, así como panadería y silvicultura. Y aquí el ingreso medio de un empleado es de 858 euros al mes, según datos de 2021 recopilados por el MEM.
En cuanto a los lugares a visitar el fin de semana para conocer Gavião (que tiene 295 kilómetros de longitud), destacan la Anta do Penedo Gordo y la ruta de acceso a Fonte Velha, donde se pueden contemplar las vertientes del río Tajo, además de Figuras talladas en la piedra. Además, hay varias rutas de senderismo para realizar y playas fluviales para disfrutar, como la playa fluvial de Alamal y el merendero de Ribeira da Venda, según indica la web del municipio. Otros lugares para explorar incluyen el Castillo de Belver, el Museo del Jabón y el Museo del Vino y el Pan.
4to Crato, Portalegre
El Alentejo es también el cuarto municipio más barato para comprar una vivienda. En la localidad de Crato, el coste medio de compra de una vivienda fue de 447 euros/m2 en agosto, un 10,3 por ciento menos que en julio. Esto significa que la cuota de una vivienda de 100 m2 que cueste 44.700 euros podría ser de 233 euros/mes, con un Euribor a 6 meses, un diferencial del 0,8% y un plazo de 30 años.
Este municipio del distrito de Portalegre contaba a finales de 2021 con 3.244 vecinos, donde el salario medio por empleado rondaba los 911 euros. Y aquí los sectores que generan más empleo son las actividades de apoyo social a las personas mayores, la agricultura y la ganadería, además de la panadería, según el MEM.
Crato tiene una historia que se remonta al tercer milenio antes de Cristo. Y aquí podrás disfrutar de diversos recorridos por la Casa do Adro, un paseo por el pueblo, la ruta del vino del Alentejo y contemplar diversos monumentos megalíticos, como el Dolmen de Tapadão. Entre los monumentos a visitar se encuentran el Monasterio de Santa María de Flor da Rosa y el Puente Romano de Ribeira de Seda, según informa la web municipal. Otro punto de interés es el Festival de Crato, que suele celebrarse a finales de agosto para amenizar el verano.
5.º Peñacova, Coimbra
A orillas del río Mondego se encuentra el municipio de Penacova, en Coimbra. Se trata del quinto municipio donde es más asequible comprar una vivienda en el país, con precios medios que se situaron en agosto en 448 euros/m2, un 6,4 por ciento menos que el mes anterior, según datos de Idealista. Aquí una familia puede pagar una cuota de vivienda de 233 euros al mes.
Cualquiera que quiera formar parte de la población de Penacova de 13.017 habitantes en 2021 puede esperar un salario medio de unos 1.023 euros al mes, según datos del MEM. Los principales empleadores son el transporte por carretera y el sector de la construcción.
Hay mucho que descubrir en este municipio del distrito de Coimbra. Viviendo aquí podrás disfrutar del aire fresco de las montañas y del río, así como de sus paisajes, afirma la autoridad local de Penacova. Hay varias playas fluviales donde refrescarse en verano, como las playas fluviales de Vimieiro y Reconquinho. Existen diversas rutas y senderos que puedes realizar a lo largo del año, como la ruta de Arista. Y aún queda mucho patrimonio por explorar, como la Librería Mondego, el Monasterio de Lorvão (uno de los más antiguos de Europa) y el Museo del Molino, por ejemplo.
6º Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda
Volvimos al interior de Portugal para descubrir el sexto municipio más barato para comprar una vivienda: Figueira de Castelo Rodrigo, situado en la Serra da Estrela, en el distrito de Guarda. Comprar una vivienda aquí tuvo un coste medio de 448 euros/m2 en agosto, por lo que la cuota para una vivienda de 100 m2 será de 233 euros/mes, según las mismas estimaciones.
En este municipio, con 5.090 habitantes en 2021, las principales actividades que emplean a la población son el apoyo social a las personas mayores, la agricultura y la producción animal, y los supermercados. Y el salario medio de los empleados fue de 894 euros ese año, según el MEM.
Aquí también hay muchos puntos de interés que puedes explorar en familia. Uno de ellos es el pueblo histórico de Castelo Rodrigo, la Serra da Marofa y el Monasterio de Santa María de Aguiar. Además, existen varias rutas de senderismo y rutas por los pueblos históricos para hacer el fin de semana, según informa la autoridad local.
7º Pinhel, Guarda
El séptimo municipio más barato para comprar una casa en Portugal también se encuentra en Guarda, en la Serra da Estrela. Se trata de Pinhel, donde el precio de las viviendas en venta se situó en agosto en 449 euros/m2. Así, las familias interesadas en comprar una casa (de 100 metros cuadrados) aquí con una hipoteca pueden esperar una cuota mensual de 233 euros.
Es entre colinas, montañas y la Serra da Marofa donde se encuentra Pinhel, una localidad con 8.003 habitantes a finales de 2021. Y aquí los sectores que más emplean son la construcción, el apoyo social a las personas mayores y la fabricación de artículos de granito y piedra, cuyos trabajadores ganan una media de 921 euros al mes, según el MEM.
La "Ciudad Halcón" se caracteriza por mesetas, fortalezas, monumentos y vastos campos, afirma el municipio. El Castillo de Pinhel, rodeado por una muralla, es de visita obligada, al igual que las casas del siglo XVI repartidas por el casco antiguo del municipio. Aquí también podrás disfrutar de la ruta turística literaria y de las diversas fiestas que celebran a lo largo del año, como la Feria de Tradiciones (antes del Carnaval) y la Feria Medieval (en junio).
8º Celórico da Beira, Guarda
Seguimos en Serra da Estrela y el distrito de Guarda, para descubrir el octavo municipio con las viviendas en venta más asequibles del país en agosto. Hablamos de Celorico da Beira, un municipio con 6.565 habitantes en 2021, donde comprar una vivienda cuesta una media de 450 euros/m2. Esto significa que la cuota de vivienda para una vivienda de 100 m2 debería rondar los 234 euros al mes, según las simulaciones.
En esta zona se desarrollan diversas actividades económicas. Pero las que más emplean, según datos del MEM, son el transporte por carretera, la confección de ropa interior y las actividades de apoyo social a las personas mayores. En Celorico da Beira, el ingreso medio por empleado fue de 1.100 euros en 2021.
Atravesado por el río Mondego, Celorico da Beira es un municipio donde se pueden visitar dos castillos: Celorico y Linhares da Beira, además de la Villa Histórica de Linhares da Beira, que se ha ganado el sobrenombre de Catedral del Parapente. Lo que también destaca en este municipio son los paisajes que invitan a realizar paseos por la naturaleza con familiares y amigos, donde podrás avistar rebaños de ovejas.
9na Nisa, Portalegre
El noveno municipio más asequible para comprar una vivienda es Nisa, situado en el distrito de Portalegre. En este municipio comprar una vivienda costaba una media de 451 euros/m2 a finales de agosto, habiéndose estabilizado los precios respecto a julio. Si una familia necesita pedir un préstamo bancario, puede esperar una cuota mensual de 235 euros.
En Nisa viven 5.831 personas, que trabajan principalmente en actividades de apoyo social a las personas mayores, en la industria láctea, así como en los supermercados y el sector de la construcción. El salario medio mensual de los empleados rondaba los 886 euros en 2021, según el MEM.
En este municipio de la campiña alentejana hay mucho que ver y visitar, como el Museo del Bordado y de la Barro, la Casa do Forno, el Castillo de Amieira do Tajo y diversos monumentos megalíticos, como la Anta de S. Gens I y la Anta I de los Saragonheiros. Para paseos familiares en la naturaleza, también están Portas de Ródão, situadas entre las dos orillas del río Tajo, dice el sitio web Nisa Câmara.
10º Sabugal, Guarda
El décimo y último municipio más barato para comprar una vivienda es Sabugal, situado en el distrito de Guarda, donde el coste medio fue de 461 euros/m2 en agosto, según los mismos datos de idealista. Aun así, el precio subió un 5,3 por ciento respecto al mes anterior. Según las simulaciones de idealista/créditohabitação, el préstamo para comprar una vivienda de 100 m2 por 46.100 euros tiene un coste mensual de 239 euros, teniendo en cuenta el Euribor a 6 meses, un plazo de 30 años y un diferencial del 0,8%.
En Sabugal viven más de 11.000 personas que ganan un salario medio de 968 euros al mes (empleados). Según datos recopilados por el MEM para 2021, los mayores empleadores del municipio son las actividades de apoyo social a las personas mayores, la construcción, las actividades de protección civil y la industria láctea.
Como parte del paisaje natural de la Serra da Estrela, este municipio alberga el Castillo de Sabugal y el Museo de Sabugal. Y también se puede hacer senderismo por sus cinco pueblos medievales (Alfaiates, Sabugal, Sortelha, Vila do Touro y Vila Maior), señala el ayuntamiento. En cuanto al patrimonio natural destaca la Reserva Natural de la Serra da Malcata, donde podrás realizar un viaje en familia.