El interés de los compradores internacionales por las propiedades en Portugal se mantiene fuerte, a pesar del fin del programa de visas doradas, las normas más estrictas para los residentes no habituales y los cambios en la legislación de extranjería. Según datos de idealista, muchas visitas a anuncios inmobiliarios provienen de Francia y el Reino Unido, mientras que otros países como Alemania, Suiza, España, Estados Unidos y Canadá también muestran un interés significativo.
A principios de 2025, los extranjeros compraron 2.098 viviendas en Portugal, lo que representa alrededor del 5,1% de todas las transacciones inmobiliarias, la proporción más baja desde el segundo trimestre de 2021, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este descenso se debe en gran medida al fin del programa de visas doradas y a la sustitución del programa de residentes no habituales por un régimen más estricto.
Principales ubicaciones para compradores extranjeros en Portugal
A pesar de estos cambios, la demanda extranjera se mantiene alta en varias zonas clave. La isla de Madeira encabeza la lista, con un 42 % de visitas a anuncios inmobiliarios procedentes del extranjero. Le siguen Faro con un 36 %, la isla de São Miguel en las Azores con un 34 % y Viana do Castelo con un 30 %.
Lisboa, Évora, Setúbal y Oporto atraen menos visitantes internacionales, y el interés extranjero representa menos del 15 % del total de búsquedas de propiedades. En estas zonas, la mayoría de las búsquedas de propiedades provienen de Portugal, por ciudadanos portugueses, inmigrantes y nómadas digitales.
¿Qué países están más interesados en el sector inmobiliario portugues?
Los países europeos dominan el interés extranjero, con Francia, el Reino Unido, Alemania, Suiza y España a la cabeza. Estados Unidos también se encuentra entre los tres principales orígenes de las visitas en varias regiones.
- Francia es el principal comprador extranjero en Viana do Castelo, Bragança, Vila Real, Guarda, Leiria, Braga, Aveiro y Porto.
- El Reino Unido lidera en Faro, Castelo Branco, Beja, Santarém, Setúbal y Évora.
En Madeira, Alemania (18%), el Reino Unido (17%) y Estados Unidos (10%) generan la mayor parte del tráfico extranjero. En Faro, predominan el Reino Unido (17%), Francia (12%) y Alemania (12%). En São Miguel, Estados Unidos lidera con un 34%, seguido de Canadá (25%) y Alemania (9%).
En Lisboa, el mayor interés extranjero proviene de Estados Unidos (14%), Reino Unido (13%) y España (8%). En Oporto, las visitas internacionales provienen principalmente de Francia (15%), Estados Unidos (12%) y Brasil (9%).
Portugal sigue siendo un destino destacado para los compradores extranjeros
A pesar de los cambios en la política nacional, Portugal sigue siendo un destino muy atractivo para los compradores internacionales, especialmente en las islas y los distritos del sur. Tanto si se busca una casa de vacaciones, una inversión inmobiliaria o un cambio de residencia, el interés extranjero por los inmuebles portugueses sigue creciendo, lo que convierte al país en un punto de atracción para compradores de Europa y de otros continentes.