Où les étrangers recherchent des logements au Portugal en 2025

L'intérêt des acheteurs internationaux pour l'immobilier portugais reste fort, malgré la fin du programme de visas dorés, le durcissement des règles pour les résidents non habituels et les modifications du droit des étrangers. Selon les données d'idealista, de nombreuses visites d'annonces immobilières proviennent de France et du Royaume-Uni, tandis que d'autres pays comme l'Allemagne, la Suisse, l'Espagne, les États-Unis et le Canada manifestent également un intérêt marqué.

Début 2025, les étrangers ont acquis 2 098 logements au Portugal, soit environ 5,1 % de l’ensemble des transactions immobilières – la part la plus faible depuis le deuxième trimestre 2021, selon l’Institut national de la statistique (INE). Cette baisse est en grande partie due à la fin du visa doré et au remplacement du programme de résidents non habituels par un régime plus strict.

Les meilleurs emplacements pour les acheteurs étrangers au Portugal

Malgré ces changements, la demande étrangère reste élevée dans plusieurs secteurs clés. L'île de Madère arrive en tête, avec 42 % des visites d'annonces immobilières provenant de pays étrangers. Faro suit avec 36 %, l'île de São Miguel aux Açores avec 34 % et Viana do Castelo avec 30 %.

Lisbonne, Évora, Setúbal et Porto attirent moins de visiteurs internationaux, l'intérêt des étrangers représentant moins de 15 % du total des recherches immobilières. Dans ces régions, la plupart des recherches immobilières proviennent du Portugal, de citoyens portugais, d'immigrés et de nomades numériques.

Quels pays sont les plus intéressés par l’immobilier portugais ?

Les pays européens dominent l'intérêt des visiteurs étrangers, avec en tête la France, le Royaume-Uni, l'Allemagne, la Suisse et l'Espagne. Les États-Unis figurent également parmi les trois premières sources de visiteurs dans plusieurs régions.

• La France est le premier acheteur étranger à Viana do Castelo, Bragança, Vila Real, Guarda, Leiria, Braga, Aveiro et Porto.
• Le Royaume-Uni est en tête à Faro, Castelo Branco, Beja, Santarém, Setúbal et Évora.

À Madère, l'Allemagne (18 %), le Royaume-Uni (17 %) et les États-Unis (10 %) génèrent le plus de trafic étranger. À Faro, le Royaume-Uni (17 %), la France (12 %) et l'Allemagne (12 %) dominent. À São Miguel, les États-Unis arrivent en tête avec 34 %, suivis du Canada (25 %) et de l'Allemagne (9 %).

À Lisbonne, l'intérêt étranger le plus fort vient des États-Unis (14 %), du Royaume-Uni (13 %) et d'Espagne (8 %). À Porto, les visites internationales proviennent principalement de France (15 %), des États-Unis (12 %) et du Brésil (9 %).

Le Portugal reste une destination de choix pour les acheteurs étrangers

Malgré les changements de politique intérieure, le Portugal demeure une destination très attrayante pour les acheteurs internationaux, notamment dans les îles et les régions du sud. Qu'il s'agisse d'une résidence secondaire, d'un investissement immobilier ou d'un projet de relocalisation, l'intérêt des étrangers pour l'immobilier portugais ne cesse de croître, faisant du pays un pôle d'attraction pour les acheteurs européens et internationaux.