Hypothèques au Portugal : souscrire des produits supplémentaires pour réduire le spread

Lors d'une demande de prêt immobilier au Portugal, il est nécessaire d'analyser si, en termes de coûts, il vaut la peine de contracter des produits supplémentaires susceptibles de réduire le spread..

Photo par Anna Dziubinska sur Unsplash
Photo par Anna Dziubinska sur Unsplash
2 septembre 2020, Rédaction

Ces dernières années, les banques portugaises se sont engagées dans une véritable guerre commerciale, promettant des spreads encore plus faibles pour attirer de nouveaux clients ou même persuader des clients de transférer leur prêt immobilier, les dérobant à la concurrence. Mais lorsque vous demandez un prêt hypothécaire au Portugal, vous devez être conscient de plusieurs choses, comme les produits supplémentaires qui peuvent être associés  à des conditions différentes de celles auxquelles vous êtes habitué dans d'autres pays. Au Portugal, il est important de vérifier si l'hypothèque que vous choisissez a un spread de base ou si d'autres produits doivent également être souscrits. D'une part, ces produits hypothécaires supplémentaires peuvent aider à réduire les mensualités, mais ils peuvent également impliquer d'autres coûts. Jetons un coup d'œil aux détails d'un prêt immobilier au Portugal.

Lors de la souscription d'un crédit immobilier, il est tout à fait normal de contracter plusieurs spreads de crédit, c'est-à-dire que, d'une part, un spread de base est établi et d'autre part, un autre est subventionné si le client souscrit certains produits ou services fournis par la banque. Ces produits contribuent à réduire les mensualités versées.

Les produits et services les plus courants sont l'assurance vie et l'assurance multirisque auprès d'une compagnie d'assurance particulière, les cartes de crédit et la domiciliation de salaire. Il est souvent établidans le contrat que si l'un de ces produits est annulé, le spread contracté (et les avantages de la réduction) passera automatiquement au spread de base et les mensualités seront donc plus élevées.

Mais attention : « Bien qu'il soit possible de réduire le spread hypothécaire en contractant des produits supplémentaires, vous devez toujours analyser le coût de ces produits ou services respectifs, surtout si vous n'en avez pas besoin », selon les experts hypothécaires d'idealista/prêts immobiliers. Il se peut que vous économisiez d'une part mais que vous dépensiez de l'autre, tandis que ne pas utiliser l'un des produits contractés avec le prêt entraînera également une sorte de pénalité.

Au Portugal, les conditions annoncées par les banques supposent presque toujours de contracter des produits supplémentaires mais en fait, il existe des solutions sur le marché qui n'exigent aucun type de produit supplémentaire.

« Sur ce sujet, comme sur d'autres, l'assistance d'un intermédiaire de crédit est fondamentale pour que vous soyez au courant des meilleures solutions du marché pour votre cas particulier », recommandent les experts.

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