Mutui in Portogallo: richiedere prodotti extra per abbassare lo spread

Quando si richiede un mutuo per la casa in Portogallo è necessario analizzare se, in termini di costi, vale la pena contrattare prodotti aggiuntivi che possano ridurre lo spread di base.

Foto di Anna Dziubinska su Unsplash
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2 settembre 2020, Redazione

Negli ultimi anni le banche in Portogallo sono state impegnate in una vera guerra commerciale, promettendo spread sempre più bassi per attirare nuovi clienti di mutui per la casa o addirittura convincere i clienti a spostare il loro mutuo, sottraendoli alla concorrenza. Ma quando si richiede un mutuo in Portogallo, ci sono molte cose di cui bisogna essere consapevoli, come prodotti aggiuntivi che possono avere condizioni diverse da quelle a cui sei abituato in altri paesi. In Portogallo, è importante prestare attenzione al fatto che il mutuo scelto abbia solo uno spread di base o se siano stati contrattati anche altri prodotti. Da un lato, questi prodotti ipotecari aggiuntivi possono aiutare a ridurre le rate mensili, ma possono anche comportare altri costi. Diamo un'occhiata ai dettagli per sottoscrivere un mutuo in Portogallo.

Quando si sottoscrive un mutuo per la casa è del tutto normale contrarre più spread, ovvero si stabilisce uno spread di base mentre un secondo viene applicato se il cliente sottoscrive determinati prodotti o servizi forniti dalla banca. Questi prodotti aiutano a ridurre le rate mensili da pagare per la proprietà.

I prodotti e servizi più comuni sono l'assicurazione sulla vita e l'assicurazione multirischio presso una particolare compagnia di assicurazioni, le carte di credito e gli addebiti diretti sullo stipendio. Spesso viene annunciato che se uno di questi prodotti viene annullato, lo spread contrattato (ed i benefici della riduzione) passerà automaticamente allo spread base e quindi a rate mensili più elevate.

Ma attenzione: "Sebbene sia possibile ridurre lo spread del mutuo contraendo prodotti aggiuntivi, è sempre necessario analizzare il costo dei rispettivi prodotti / servizi richiesti, soprattutto se non ne hai bisogno", secondo gli esperti di mutui di idealista / mutui. Potresti risparmiare da un lato e spendere dall'altro, mentre non utilizzare uno dei prodotti contratti per il credito immobiliare comporterà anche una sorta di penalità.

In Portogallo le condizioni pubblicizzate dalle banche presuppongono quasi sempre la contrattazione di prodotti aggiuntivi, ma in realtà esistono soluzioni sul mercato che non richiedono alcun tipo di extra vincolante.

"Su questo argomento, come per molti altri, l'assistenza di un intermediario del credito è fondamentale per conoscere le migliori soluzioni di mercato per il tuo caso particolare", raccomandano gli esperti.

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