Lisbonne s'impose comme l'une des destinations les plus attrayantes au monde pour les investisseurs immobiliers en 2026. Selon le dernier indice mondial des villes résidentielles de premier ordre de Savills, la capitale portugaise figure parmi les cinq premiers marchés mondiaux en termes de croissance de la valeur du capital résidentiel de premier ordre.
La ville, qui occupait la septième place mondiale en 2025, devrait désormais enregistrer une croissance de sa valeur immobilière comprise entre 4 % et 5,9 % en 2026, soit bien au-dessus de la moyenne mondiale de seulement 1,3 % pour l'ensemble de l'indice. Ces perspectives favorables placent Lisbonne parmi les villes les plus performantes d'Europe, aux côtés de Madrid.
Le style de vie reste le principal atout de Lisbonne
Savills souligne que le style de vie demeure le principal moteur de la demande. Le climat, la culture et la qualité de vie exceptionnels de Lisbonne attirent une clientèle fortunée et des professionnels en mobilité internationale.
L'accessibilité financière relative de la ville joue également un rôle clé. Lisbonne se classe 14e sur 30 villes mondiales pour le prix moyen au mètre carré des biens immobiliers de première qualité, ce qui signifie que les acheteurs peuvent acquérir plus d'espace et une meilleure qualité qu'ailleurs dans le monde.
Parallèlement, la rareté des logements de prestige exerce une pression à la hausse sur les prix. La forte demande, tant nationale qu'internationale, continue de dépasser l'offre, confortant ainsi la croissance des prix de la ville.
Ces nouveaux programmes immobiliers haut de gamme témoignent de l'étendue du marché.
Le promoteur Kronos Homes constate déjà l'impact de cette demande à travers d'importants lancements de programmes résidentiels à Lisbonne et dans ses environs.
MIMA Living : une vie urbaine flexible au Parque das Nações
Situé dans le quartier moderne de Parque das Nações à Lisbonne, MIMA Living s'inscrit dans un projet immobilier mixte d'une valeur de 150 millions d'euros. Ce projet comprend 180 appartements répartis dans deux immeubles de 14 étages, conçus pour répondre aux besoins en matière de style de vie et d'investissement.
L'un de ses principaux atouts réside dans son modèle de propriété flexible, qui permet aux acquéreurs de générer des revenus locatifs grâce à une gestion touristique professionnelle lorsqu'ils n'occupent pas le bien eux-mêmes. Parmi les équipements proposés :
- Hall d'entrée et salon multifonctionnels
- Espaces de coworking
- Salle de sport entièrement équipée
- Deux piscines
- Jardins privés
- Parking souterrain
- Services d'accueil et de sécurité
Ce concept de logement hybride reflète la demande croissante de maisons qui combinent usage personnel et potentiel de revenus.
La Réserve : complexe vivant près de Lisbonne
Parallèlement, La Réserve propose un style de vie différent au sein du prestigieux Belas Clube de Campo , à environ 20 minutes de Lisbonne et de Cascais.
Ce projet immobilier de 60 millions d'euros comprendra 101 appartements allant d'une à quatre chambres, dont beaucoup offrent une vue sur le lac et le golf. Les résidents bénéficieront de :
- Piscine extérieure
- Espace commun polyvalent
- Vastes jardins paysagers
- Accès aux installations sportives et de gym existantes
- Café et pharmacie sur place
Ce programme s'adresse aux acheteurs recherchant la proximité de la capitale tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus spacieux.
Perspectives : Lisbonne dans le viseur des investisseurs pour 2026
Selon Alda Filipe, directrice régionale et associée chez Kronos Homes, l'attrait de Lisbonne réside dans sa combinaison rare de qualité de vie et de solides perspectives de croissance du capital.
Face à une offre de biens de premier choix limitée, une demande internationale en hausse et des prévisions de croissance des prix nettement supérieures à la moyenne mondiale, Lisbonne devrait rester une destination de choix pour les investisseurs immobiliers tout au long de l'année 2026.
Pour les acheteurs qui évaluent les opportunités européennes, la capitale portugaise est de plus en plus difficile à ignorer.
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