Lisbona si sta affermando saldamente come una delle destinazioni più attraenti al mondo per gli investitori immobiliari nel 2026. Secondo l'ultimo World Cities Prime Residential Index di Savills, la capitale portoghese è entrata a far parte dei primi cinque mercati globali per la crescita del valore del capitale residenziale di prima qualità.
La città, che si è classificata settima a livello mondiale nel 2025, ora prevede una crescita del valore del capitale tra il 4% e il 5,9% nel 2026 , ben al di sopra della media globale di appena l'1,3% dell'indice. Queste ottime prospettive posizionano Lisbona come una delle città più performanti d'Europa, insieme alla vicina Madrid .
Lo stile di vita resta il punto di forza di Lisbona
Savills sottolinea che lo stile di vita continua a essere il fattore dominante che guida la domanda. Il mix di clima, cultura e qualità della vita di Lisbona attrae acquirenti con un patrimonio elevato e professionisti in mobilità internazionale.
Anche la relativa convenienza della città gioca un ruolo chiave. Lisbona si classifica al 14° posto su 30 città globali per prezzo medio al metro quadro, il che significa che gli acquirenti possono assicurarsi più spazio e qualità rispetto a molti hub globali concorrenti.
Allo stesso tempo, la limitata offerta di case di pregio sta alimentando una pressione al rialzo sui prezzi. La forte domanda nazionale e internazionale continua a superare l'offerta, rafforzando la traiettoria di crescita della città.
I nuovi sviluppi premium mostrano l'ampiezza del mercato
Lo sviluppatore Kronos Homes sta già riscontrando l'impatto di questa domanda attraverso importanti lanci residenziali a Lisbona e dintorni.
MIMA Living: vita urbana flessibile nel Parque das Nações
Situato nel moderno quartiere Parque das Nações di Lisbona, MIMA Living fa parte di un progetto a uso misto da 150 milioni di euro. Il progetto comprende 180 appartamenti distribuiti in due edifici di 14 piani , progettati per soddisfare sia le esigenze di stile di vita che quelle di investimento.
Un elemento distintivo chiave è il suo modello di proprietà flessibile, che consente agli acquirenti di generare un reddito da locazione attraverso una gestione turistica professionale quando non utilizzano personalmente la proprietà. I servizi includono:
- Hall e lounge multifunzionali
- Spazi di co-working
- Palestra completamente attrezzata
- Due piscine
- Giardini privati
- Parcheggio sotterraneo
- Servizi di accoglienza e sicurezza
Questo concetto di vita ibrida riflette la crescente domanda di abitazioni che combinano l'uso personale con il potenziale di reddito.
La Réserve: resort che vive vicino a Lisbona
Nel frattempo, La Réserve propone uno stile di vita diverso all'interno del prestigioso Belas Clube de Campo , a circa 20 minuti da Lisbona e Cascais .
Il complesso residenziale da 60 milioni di euro comprenderà 101 appartamenti da una a quattro camere da letto, molti dei quali con vista sul lago e sul campo da golf. I residenti potranno beneficiare di:
- Piscina all'aperto
- Spazio comune polivalente
- Ampi giardini paesaggistici
- Accesso alla palestra e alle strutture sportive esistenti
- Bar e farmacia in loco
Il progetto è rivolto agli acquirenti che desiderano la vicinanza alla capitale, ma che desiderano anche un ambiente residenziale più spazioso.
Prospettive: Lisbona nel mirino degli investitori per il 2026
Secondo Alda Filipe, Direttore regionale e partner di Kronos Homes, il fascino di Lisbona risiede nella rara combinazione di qualità dello stile di vita e solide prospettive di crescita del capitale .
Con l'offerta primaria limitata, la domanda internazionale in aumento e una crescita dei prezzi prevista ben al di sopra della media globale, Lisbona è destinata a rimanere saldamente nella lista di controllo degli investitori immobiliari per tutto il 2026.
Per gli acquirenti che valutano le opportunità europee, la capitale portoghese è sempre più difficile da ignorare.
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