Lisbonne a consolidé sa position parmi les villes les plus prisées d'Europe pour l'investissement immobilier, se classant dans le top 11 des destinations du continent, selon le dernier rapport de PwC. Cette position de premier plan s'explique par une combinaison de facteurs économiques, urbains et sociaux qui confèrent à Lisbonne un avantage concurrentiel sur les autres capitales européennes, même dans un contexte d'incertitudes géopolitiques et de défis macroéconomiques.
Les villes européennes les plus prisées pour l'investissement immobilier en 2026
| Ville | classement 2026 | classement 2025 |
|---|---|---|
| Londres | 1 | 1 |
| Madrid | 2 | 2 |
| Paris | 3 | 3 |
| Berlin | 4 | 4 |
| Amsterdam | 5 | 6 |
| Munich | 6 | 5 |
| Milan | 7 | 7 |
| Barcelone | 8 | 11 |
| Francfort | 9 | 8 |
| Hambourg | 10 | 9 |
| Lisbonne | 11 | 10 |
| Varsovie | 12 | 12 |
| Dublin | 13 | 17 |
| Bruxelles | 14 | 14 |
| Copenhague | 15 | 16 |
| Rome | 16 | 19 |
| Vienne | 17 | 13 |
| Stockholm | 18 | 20 |
| Luxembourg | 19 | 18 |
| Manchester | 20 | 21 |
| Zurich | 21 | 15 |
| Birmingham | 22 | 24 |
| Prague | 23 | 23 |
| Helsinki | 24 | 25 |
| Édimbourg | 25 | 26 |
| Athènes | 26 | 22 |
| Oslo | 27 | 27 |
| Lyon | 28 | 28 |
| Budapest | 29 | 29 |
| Bucarest | 30 | - |
| Istanbul | 31 | 30 |
| Sofia | 32 | - |
Un écosystème urbain solide
Lisbonne bénéficie d'une infrastructure urbaine solide, notamment d'un réseau de transports publics performant, qui améliore la qualité de vie et favorise le développement de pôles d'innovation et de clusters économiques. Ces atouts sont essentiels pour attirer les talents et stimuler une croissance économique durable.
La ville a également démontré une capacité croissante à nouer des partenariats public-privé, en harmonisant les objectifs municipaux avec les capitaux institutionnels et privés. Cette stratégie permet la mise en œuvre de projets urbains stratégiques – du logement abordable aux infrastructures numériques – tout en favorisant le développement économique et la cohésion sociale.
Qu'est-ce qui rend Lisbonne attrayante pour les investisseurs ?
Le rapport met en lumière plusieurs facteurs qui font de Lisbonne une destination d'investissement de plus en plus attrayante :
- Liquidité et transparence : essentielles pour les investisseurs internationaux, notamment sur les marchés volatils où les taux d'intérêt sont en hausse.
- Diversification sectorielle : Lisbonne offre des opportunités dans le logement, la logistique, les centres de données et les infrastructures énergétiques, assurant des rendements stables et à long terme.
- Innovation urbaine : les projets de régénération et de modernisation intégrant technologie, durabilité et design renforcent l'avantage concurrentiel de Lisbonne.
- Le logement abordable comme priorité stratégique : investir dans des logements de qualité favorise la mobilité de la main-d'œuvre et renforce la croissance industrielle et technologique de la ville.
Le positionnement mondial de Lisbonne
Lisbonne se distingue en Europe par des coûts compétitifs par rapport à des marchés comme Londres ou Paris, tout en maintenant un niveau de vie élevé et une sécurité juridique optimale. Stratégiquement située, la ville est bien placée pour attirer les capitaux institutionnels et internationaux à un moment où les investisseurs recherchent des actifs résilients et à forte intensité opérationnelle.
Par ailleurs, Lisbonne participe activement aux initiatives européennes en matière de transition énergétique, de numérisation et d'infrastructures sociales, créant ainsi des opportunités pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité, impact social et durabilité environnementale.
Lisbonne sur le marché immobilier européen
Le Portugal se classe au dix-septième rang des marchés européens en matière d'investissement immobilier au cours de l'année écoulée, avec environ 2 milliards d'euros de transactions.
Le Royaume-Uni arrive en tête avec 60 milliards d'euros, suivi de l'Allemagne (40 milliards d'euros) et de la France (24 milliards d'euros). Juste derrière l'Espagne se trouvent les Pays-Bas et la Suède (13 milliards d'euros chacun) et l'Italie (10 milliards d'euros).
PwC et ULI notent que les sept principaux marchés européens ont capté plus de 100 milliards d'euros d'investissements immobiliers, une croissance à deux chiffres devenant de plus en plus courante.