Le boom immobilier portugais ne ralentit pas. Au contraire, il s'accélère.
Les prix de l'immobilier au Portugal devraient augmenter de 15 % supplémentaires en 2026, après une hausse déjà record de 18 % en 2025, selon l'agence de notation internationale Fitch.
Et rien n'indique un renversement de situation.
Pourquoi les prix continuent-ils d'augmenter ?
Selon Fitch, le marché reste soumis à une forte pression de la part de deux forces puissantes :
- Forte demande de la part des acheteurs portugais
- L'intérêt continu des investisseurs étrangers
- Offre de logements extrêmement limitée
S'exprimant lors d'un webinaire sur les perspectives économiques du Portugal, Juan Garcia, directeur principal chez Fitch, a déclaré que le déséquilibre entre l'offre et la demande maintenait une pression à la hausse sur les prix.
« Nous ne prévoyons pas d’inversion de la tendance des prix de l’immobilier car l’offre est limitée et la demande reste forte, tant au niveau national qu’international. »
Les acheteurs étrangers — d'Europe et d'ailleurs — continuent de concurrencer les familles locales pour un nombre de logements disponibles de plus en plus restreint.
Le problème croissant de l'accessibilité financière
Alors que les prix flambent, les salaires ne suivent pas le même rythme.
Fitch avertit que la croissance nominale des prix de l'immobilier dépasse la croissance des revenus, ce qui rend l'achat d'un bien immobilier de plus en plus difficile pour de nombreux résidents portugais.
En bref : les logements deviennent de moins en moins abordables — et rapidement.
Malgré cela, Fitch n'anticipe pas de correction à court terme.
Et les banques ?
L'instabilité financière est une préoccupation majeure sur les marchés immobiliers en pleine expansion. Cependant, Fitch affirme que le secteur bancaire portugais reste protégé.
Julien Grandjean, directeur des notations bancaires chez Fitch, a fait remarquer que :
- La Banque du Portugal applique des règles strictes en matière de prêts hypothécaires.
- Les nouveaux prêts incluent de plus en plus de taux d'intérêt fixes et mixtes.
- Les normes de prêt ajoutent « une couche de prudence supplémentaire » au système
Cela réduit le risque de bulle immobilière déclenchée par des emprunts imprudents.
Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les investisseurs ?
Si les prévisions de Fitch s'avèrent exactes :
- Les acheteurs pourraient être confrontés à des prix encore plus élevés en 2026.
- Les investisseurs pourraient constater une appréciation continue du capital.
- La pression sur les loyers pourrait s'intensifier à mesure que l'accès à la propriété devient plus difficile.
Avec une offre toujours restreinte et une demande étrangère soutenue, le marché immobilier portugais semble prêt pour une nouvelle année de forte croissance.
Chiffres clés :
- Croissance des prix de l'immobilier de 18 % en 2025
- Augmentation prévue de 15 % en 2026
- Forte demande de la part des acheteurs nationaux et étrangers
- L'offre limitée exerce une pression sur le marché.
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