L’accent est désormais mis sur le marché locatif afin d’atténuer la crise du logement au Portugal à court terme. Pour accroître l’offre de logements, le gouvernement prévoit d’encourager les propriétaires à mettre leurs biens en location, notamment en réduisant l’impôt sur le revenu à 10 % et en accélérant les procédures d’expulsion en cas d’impayés.
Investisseur, envisagez-vous d’acheter un bien pour le louer, ou avez-vous déjà franchi le pas ? Ces informations vous concernent directement.
Pour l'instant, la rentabilité brute de l'achat d'un logement au Portugal destiné à la location s'établissait à 6,2 % au deuxième trimestre 2026, soit 0,7 point de pourcentage de moins qu'à la même période en 2025 (6,9 %) et 1 point de pourcentage de moins qu'au deuxième trimestre 2024 (7,2 %), selon les données d'idealista. Cela signifie que les risques liés à ce type d'investissement ont également diminué.
Cet indicateur mesure le rendement d'un investissement immobilier avant impôts, frais et autres charges. Sa baisse actuelle signifie également une diminution des risques pour les investisseurs immobiliers et les familles disposant d'une forte liquidité. Autrement dit, vous avez plus de chances de louer le bien et même d'en voir la valeur augmenter à l'avenir.
Cette variation des revenus du secteur de l'investissement locatif au deuxième trimestre a également été influencée par les fluctuations de prix. Alors que les prix des maisons à vendre continuent d'augmenter, quoique plus lentement ( 8,9 % sur les douze derniers mois, clos en juin), les loyers sont en baisse depuis plusieurs mois (-2,4 % en juin), comme l'indique l'indice des prix idealista.
Dans quelles villes est-il le plus rentable d'investir dans le logement ?
Si l'on analyse les données par chef-lieu de district ou région autonome, Castelo Branco et Vila Real offrent la meilleure rentabilité pour les investissements immobiliers, avec un rendement de 8,1 % dans les deux cas. Cependant, ces villes présentent un risque d'investissement plus élevé, car il peut être plus difficile de louer un logement ou de voir la valeur du bien augmenter.
La liste des grandes villes avec les rendements bruts du logement les plus élevés se poursuit avec Bragança (7,6%), Santarém (6,6%), Coimbra (6,4%), Leiria (6%), Évora (5,7%), Ponta Delgada (5,6%), Setúbal (5,4%), Braga (5,3%), Funchal (5,2%), Aveiro et Viseu (5% dans les deux).
À l'opposé, la rentabilité immobilière la plus faible est observée à Lisbonne (4,3 %), suivie de Faro et Porto (4,8 %). Il est important de rappeler que cet indicateur reflète également un risque d'investissement moindre dans ces grandes villes, avec une plus grande probabilité de louer un logement et de voir sa valeur augmenter, par exemple.
Cette analyse a également permis d'évaluer la rentabilité d'autres produits immobiliers à l'échelle nationale. Les bureaux offrent un rendement de 7,8 % et les commerces de 8 %, dépassant ainsi la rentabilité brute des logements. Les garages, quant à eux, offrent un rendement de 5,1 %.
Méthodologie
Pour réaliser cette analyse, idealista a divisé le prix de vente par le loyer demandé par les propriétaires sur différents marchés au deuxième trimestre 2026. Le résultat obtenu correspond à la rentabilité brute que la location d'un logement procure à son propriétaire. Ces données permettent d'analyser l'état actuel du marché et constituent un point de départ essentiel pour tous les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers à des fins locatives.
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